تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوار دریا-درختی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین هرمترمربع رهن: 31.69 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 950,752.85 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 33.35 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 1.00 میلیون تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 3.00
امکانات موجود: پارکینگ 90٪، انباری 90٪، آسانسور 83٪
میانگین زیربنا: 107 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 642,857.00 تومان تا 1.71 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 21.43 میلیون تومان تا 56.94 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 194,762.21 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 6.49 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 12 | 1.500 | 30.000 |
| 50 | 20 | 1.000 | 22.000 |
| 145 | 18 | 3.000 | 48.000 |
| 65 | 25 | 1.000 | 22.000 |
| 245 | 21 | 8.500 | 0.000 |
| 110 | 15 | 1.000 | 80.000 |
| 220 | 20 | 1.000 | 220.000 |
| 70 | 25 | 0.650 | 32.000 |
| 50 | 17 | 0.400 | 45.000 |
| 160 | 18 | 1.500 | 55.000 |
| 84 | 11 | 1.000 | 55.000 |
| 105 | 14 | 0.600 | 70.000 |
| 80 | 18 | 3.000 | 0.000 |
| 126 | 14 | 1.000 | 96.000 |
| 95 | 19 | 0.400 | 60.000 |
| 75 | 15 | 2.000 | 20.000 |
| 130 | 18 | 2.600 | 0.000 |
| 75 | 19 | 0.600 | 55.000 |
| 90 | 20 | 0.600 | 65.000 |
| 72 | 23 | 1.600 | 25.000 |
| 95 | 20 | 0.600 | 60.000 |
| 100 | 15 | 0.700 | 60.000 |
| 115 | 20 | 3.100 | 0.000 |
| 95 | 5 | 2.600 | 0.000 |
| 110 | 9 | 3.500 | 15.000 |
| 125 | 8 | 1.100 | 70.000 |
| 130 | 10 | 1.000 | 100.000 |
| 125 | 7 | 3.000 | 75.000 |
| 170 | 1 | 5.500 | 0.010 |
| 90 | 10 | 2.500 | 0.000 |
| 60 | 7 | 1.500 | 30.000 |
| 135 | 7 | 4.500 | 0.000 |
| 85 | 7 | 1.200 | 60.000 |
| 115 | 16 | 0.800 | 60.000 |
| 126 | 14 | 1.000 | 96.000 |
| 110 | 20 | 2.500 | 0.000 |
| 135 | 15 | 1.000 | 85.000 |
| 114 | 15 | 3.000 | 0.000 |
| 70 | 15 | 0.600 | 40.000 |
| 135 | 16 | 1.400 | 73.000 |
| 240 | 15 | 8.700 | 0.000 |
| 65 | 19 | 0.270 | 42.000 |
| 65 | 17 | 0.700 | 38.000 |
| 70 | 19 | 1.600 | 0.000 |
| 100 | 6 | 3.000 | 47.000 |
| 140 | 4 | 1.000 | 75.000 |
| 140 | 4 | 1.000 | 85.000 |
| 150 | 5 | 1.000 | 115.000 |
| 82 | 10 | 2.500 | 0.000 |
| 80 | 7 | 2.500 | 0.000 |
| 105 | 26 | 1.000 | 36.000 |
| 75 | 22 | 0.450 | 45.000 |
| 130 | 11 | 4.300 | 0.000 |
| 78 | 15 | 1.500 | 32.000 |
| 80 | 12 | 2.500 | 0.001 |
| 78 | 11 | 1.000 | 40.000 |
| 115 | 13 | 3.200 | 0.001 |
| 80 | 15 | 2.000 | 3.000 |
| 70 | 20 | 2.200 | 5.000 |
| 130 | 16 | 4.400 | 0.000 |
| 72 | 25 | 0.500 | 33.000 |
| 65 | 15 | 0.300 | 59.000 |
| 65 | 10 | 0.500 | 55.000 |
| 130 | 9 | 4.000 | 20.000 |
| 125 | 5 | 1.500 | 110.000 |
| 120 | نوساز | 4.800 | 0.000 |
| 125 | 10 | 1.000 | 95.000 |
| 180 | 5 | 10.000 | 0.000 |
| 90 | 10 | 3.300 | 0.001 |
📈 میانگین:
31.69 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,346,543.84 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
20.00 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
55.56 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
35.56 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
20.03%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
950,752.85 تومان
📉 انحراف معیار:
190,396.32 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
600,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.67 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.07 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
20.03%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
33.35 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,492,074.55 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
21.43 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
56.94 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
35.52 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.47%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.00 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
194,762.21 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
642,857.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.71 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.07 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.47%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 31,691,761.58 تومان (معادل 31.69 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 20,000,000.00 تومان
تا 55,555,556.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 35,555,556.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 6,346,543.84 تومان و ضریب تغییرات 20.03% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 25,345,217.74 تا 38,038,305.42 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 18,998,673.90 تا 44,384,849.26 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 31,691,761.58 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 107 مترمربعی، کل رهن حدود 3,395,138,418 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 950,752.85 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 600,000.00 تومان تا 1,666,667.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 190,396.32 تومان و ضریب تغییرات 20.03% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 760,356.53 تا 1,141,149.17 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 107 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 101,854,153 تومان و رهن کامل حدود 3,395,138,418 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
33,349,058.58 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.2%)
📊 دامنه قیمت: از 21,428,571.00 تا 56,944,444.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
1,000,471.80 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.2%)
📊 دامنه قیمت: از 642,857.00 تا 1,708,333.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/04/01 تا 1405/04/04 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.