تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: آرژانتین - وزرا (منطقه شهرداری: 6)
میانگین هرمترمربع رهن: 23.70 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 710,933.20 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 25.63 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 768,763.06 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 2.00
امکانات موجود: پارکینگ 76٪، انباری 76٪، آسانسور 53٪
میانگین زیربنا: 143 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 488,889.00 تومان تا 1.04 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 16.30 میلیون تومان تا 34.50 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 144,397.74 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 4.81 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 75 | 13 | 2.000 | 0.010 |
| 140 | 17 | 2.000 | 27.000 |
| 117 | 13 | 0.800 | 75.000 |
| 255 | 23 | 6.000 | 0.000 |
| 166 | 35 | 1.000 | 50.000 |
| 130 | 21 | 1.500 | 47.000 |
| 170 | 25 | 1.600 | 60.000 |
| 116 | 20 | 2.700 | 0.000 |
| 120 | 8 | 1.500 | 45.000 |
| 170 | 10 | 2.000 | 80.000 |
| 73 | 18 | 0.600 | 45.000 |
| 150 | 29 | 1.000 | 50.000 |
| 162 | 17 | 2.600 | 65.000 |
| 160 | 21 | 1.100 | 47.000 |
| 500 | 20 | 3.500 | 350.000 |
| 100 | 26 | 1.800 | 0.000 |
| 120 | 26 | 2.800 | 0.000 |
| 113 | 25 | 0.350 | 45.000 |
| 290 | 35 | 2.000 | 160.000 |
| 100 | 35 | 1.800 | 0.000 |
| 115 | 35 | 1.000 | 60.000 |
| 70 | 20 | 1.000 | 35.000 |
| 250 | 31 | 6.000 | 0.000 |
| 98 | 35 | 1.500 | 21.000 |
| 115 | 34 | 1.000 | 35.000 |
| 120 | 35 | 3.200 | 0.000 |
| 90 | 35 | 0.400 | 45.000 |
| 100 | 10 | 0.500 | 70.000 |
| 180 | 20 | 1.000 | 50.000 |
| 106 | 31 | 0.500 | 80.000 |
| 120 | 34 | 1.000 | 60.000 |
| 73 | 18 | 0.600 | 45.000 |
| 125 | 13 | 1.600 | 48.000 |
| 65 | 23 | 0.200 | 40.000 |
📈 میانگین:
23.70 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,523,144.27 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
14.81 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
30.95 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
16.14 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.09%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
710,933.20 تومان
📉 انحراف معیار:
135,694.33 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
444,444.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
928,571.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
484,127.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.09%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
25.63 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,813,256.78 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
16.30 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
34.50 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
18.21 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
18.78%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
768,763.06 تومان
📉 انحراف معیار:
144,397.74 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
488,889.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.04 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
546,253.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
18.78%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 23,697,773.36 تومان (معادل 23.70 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 14,814,815.00 تومان
تا 30,952,381.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 16,137,566.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 4,523,144.27 تومان و ضریب تغییرات 19.09% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 19,174,629.09 تا 28,220,917.63 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 14,651,484.82 تا 32,744,061.90 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 23,697,773.36 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 143 مترمربعی، کل رهن حدود 3,383,094,125 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 710,933.20 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 444,444.00 تومان تا 928,571.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 135,694.33 تومان و ضریب تغییرات 19.09% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 575,238.87 تا 846,627.53 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 143 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 101,492,824 تومان و رهن کامل حدود 3,383,094,125 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
25,625,435.62 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
8.1%)
📊 دامنه قیمت: از 16,296,296.00 تا 34,504,717.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
768,763.06 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
8.1%)
📊 دامنه قیمت: از 488,889.00 تا 1,035,142.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/25 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.