تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه17-آذری-فلاح-زمزم-وصفنارد (منطقه شهرداری: 17)
میانگین هرمترمربع رهن: 12.16 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 364,654.26 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 11.37 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 341,044.46 تومان
میانگین اتاقها: 1.00 | میانگین طبقه: 3.00
امکانات موجود: پارکینگ 39٪، انباری 36٪، آسانسور 53٪
میانگین زیربنا: 62 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 183,333.00 تومان تا 600,888.00 تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 6.11 میلیون تومان تا 20.03 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 75,871.69 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 2.53 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 54 | 22 | 0.550 | 0.000 |
| 70 | 16 | 0.850 | 0.000 |
| 75 | 16 | 0.500 | 15.000 |
| 100 | 16 | 0.950 | 0.000 |
| 65 | 35 | 0.400 | 6.000 |
| 71 | 16 | 0.400 | 10.000 |
| 50 | 16 | 0.700 | 1.500 |
| 50 | 16 | 0.800 | 0.100 |
| 50 | 17 | 0.600 | 0.000 |
| 40 | 20 | 0.100 | 10.000 |
| 50 | 20 | 0.350 | 0.000 |
| 70 | 15 | 0.400 | 10.000 |
| 60 | 17 | 0.520 | 0.000 |
| 60 | 17 | 0.200 | 15.000 |
| 61 | 19 | 0.800 | 0.000 |
| 40 | 17 | 0.150 | 12.000 |
| 40 | 17 | 0.100 | 10.000 |
| 65 | 20 | 0.100 | 15.500 |
| 45 | 25 | 0.200 | 7.000 |
| 48 | 17 | 0.100 | 13.000 |
| 54 | 21 | 0.500 | 0.000 |
| 55 | 17 | 0.700 | 0.000 |
| 55 | 17 | 0.800 | 0.000 |
| 45 | 20 | 0.550 | 0.001 |
| 45 | 19 | 0.300 | 8.000 |
| 80 | 25 | 0.350 | 10.000 |
| 45 | 11 | 0.550 | 0.000 |
| 70 | 11 | 0.950 | 1.500 |
| 65 | 13 | 0.700 | 0.000 |
| 55 | 11 | 0.100 | 19.000 |
| 50 | 12 | 0.150 | 10.000 |
| 65 | 14 | 0.850 | 0.000 |
| 70 | 15 | 0.800 | 1.000 |
| 50 | 15 | 0.300 | 7.000 |
| 56 | 15 | 0.450 | 0.000 |
| 55 | 15 | 0.250 | 10.000 |
| 40 | 15 | 0.200 | 10.000 |
| 36 | 14 | 0.150 | 11.000 |
| 57 | 14 | 0.650 | 0.100 |
| 53 | 14 | 0.705 | 0.000 |
| 60 | 15 | 0.750 | 0.000 |
| 40 | 15 | 0.450 | 0.000 |
| 45 | 15 | 0.480 | 5.000 |
| 60 | 16 | 0.200 | 15.000 |
| 65 | 12 | 0.600 | 0.000 |
| 40 | 23 | 0.400 | 5.000 |
| 40 | 20 | 0.100 | 12.000 |
| 60 | 22 | 0.180 | 14.000 |
| 64 | 20 | 0.200 | 15.000 |
| 63 | 19 | 0.400 | 10.000 |
| 65 | 15 | 0.600 | 0.000 |
| 40 | 15 | 0.200 | 10.000 |
| 55 | 15 | 0.350 | 6.000 |
| 40 | 14 | 0.450 | 0.000 |
| 65 | 14 | 0.300 | 9.000 |
| 60 | 15 | 0.550 | 0.000 |
| 52 | 14 | 0.270 | 9.000 |
| 80 | 15 | 1.200 | 0.000 |
| 50 | 15 | 0.100 | 12.000 |
| 46 | 13 | 0.250 | 7.500 |
| 100 | 13 | 0.300 | 18.000 |
| 50 | 18 | 0.500 | 0.000 |
| 41 | 18 | 0.280 | 10.500 |
| 55 | 17 | 0.250 | 10.000 |
| 40 | 16 | 0.300 | 8.000 |
| 47 | 16 | 0.100 | 12.000 |
| 63 | 17 | 0.400 | 10.000 |
| 58 | 18 | 0.800 | 0.000 |
| 53 | 8 | 0.200 | 17.000 |
| 65 | 7 | 0.650 | 0.000 |
| 54 | 8 | 0.230 | 15.000 |
| 55 | 9 | 0.200 | 11.000 |
| 35 | 9 | 0.280 | 6.000 |
| 65 | 10 | 0.700 | 0.000 |
| 65 | 10 | 0.600 | 0.000 |
| 70 | 9 | 0.300 | 13.500 |
| 48 | 10 | 0.200 | 7.500 |
| 75 | 12 | 0.500 | 9.000 |
| 73 | 11 | 0.750 | 0.000 |
| 46 | 11 | 0.550 | 0.000 |
| 67 | 12 | 0.650 | 0.000 |
| 55 | 11 | 0.600 | 0.010 |
| 50 | 13 | 0.400 | 3.000 |
| 47 | 11 | 0.500 | 0.000 |
| 60 | 10 | 0.400 | 8.000 |
| 40 | 10 | 0.480 | 0.000 |
| 58 | 10 | 0.800 | 0.000 |
| 58 | 10 | 0.750 | 0.000 |
| 46 | 10 | 0.550 | 0.000 |
| 60 | 10 | 0.700 | 0.000 |
| 65 | 10 | 0.650 | 0.100 |
| 45 | 10 | 0.450 | 0.000 |
| 60 | 13 | 0.500 | 7.000 |
| 60 | 11 | 0.150 | 15.000 |
| 62 | 7 | 0.200 | 20.000 |
| 65 | 8 | 0.700 | 0.000 |
| 85 | 10 | 0.300 | 25.000 |
| 65 | 9 | 0.120 | 17.000 |
| 45 | 10 | 0.680 | 0.050 |
| 40 | 10 | 0.480 | 0.000 |
| 52 | 13 | 0.300 | 12.000 |
| 69 | 11 | 0.700 | 5.000 |
| 125 | 10 | 1.300 | 0.010 |
| 40 | 12 | 0.480 | 0.000 |
| 62 | 12 | 0.800 | 0.100 |
| 75 | 13 | 0.300 | 11.000 |
| 72 | 8 | 0.850 | 0.100 |
| 60 | 8 | 0.700 | 0.100 |
| 58 | 7 | 0.600 | 14.500 |
| 65 | 6 | 0.800 | 3.000 |
| 65 | 6 | 0.800 | 3.000 |
| 82 | 9 | 1.000 | 0.000 |
| 54 | 10 | 0.750 | 0.001 |
| 50 | 9 | 0.300 | 7.000 |
| 60 | 10 | 0.400 | 6.000 |
| 60 | 10 | 0.400 | 6.000 |
| 50 | 10 | 0.150 | 16.500 |
| 68 | 7 | 0.800 | 0.000 |
| 60 | 8 | 0.700 | 1.500 |
| 70 | 7 | 0.950 | 0.001 |
| 50 | 2 | 0.200 | 15.000 |
| 55 | 3 | 0.400 | 12.000 |
| 55 | 8 | 0.750 | 4.500 |
| 75 | 8 | 1.150 | 0.100 |
| 70 | 7 | 0.950 | 0.001 |
| 52 | 7 | 0.300 | 11.000 |
| 53 | 8 | 0.250 | 15.500 |
| 60 | 7 | 0.650 | 0.000 |
| 60 | 8 | 0.650 | 0.002 |
| 45 | 7 | 0.490 | 0.000 |
| 60 | 6 | 0.650 | 7.500 |
| 84 | نوساز | 1.150 | 0.000 |
| 52 | 5 | 0.650 | 0.010 |
| 100 | 5 | 0.800 | 19.000 |
| 60 | 4 | 0.700 | 0.000 |
| 138 | 1 | 2.750 | 0.010 |
| 52 | 5 | 0.650 | 0.010 |
| 75 | 4 | 0.500 | 18.000 |
| 72 | 5 | 0.500 | 22.000 |
| 100 | 2 | 1.000 | 9.000 |
| 120 | 1 | 1.400 | 0.000 |
| 90 | نوساز | 1.500 | 0.000 |
| 50 | نوساز | 0.150 | 16.500 |
| 45 | 1 | 0.700 | 0.000 |
| 136 | نوساز | 2.400 | 3.000 |
| 40 | نوساز | 0.450 | 0.000 |
| 110 | نوساز | 1.400 | 0.010 |
| 140 | نوساز | 2.100 | 0.000 |
| 100 | 1 | 1.400 | 0.000 |
| 74 | 3 | 0.700 | 10.000 |
| 110 | 3 | 1.000 | 10.000 |
📈 میانگین:
12.16 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
2,177,775.73 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
7.00 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
19.93 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
12.93 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
17.92%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
364,654.26 تومان
📉 انحراف معیار:
65,333.27 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
210,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
597,899.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
387,899.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
17.92%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
11.37 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
2,529,054.45 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
6.11 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
20.03 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
13.92 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
22.25%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
341,044.46 تومان
📉 انحراف معیار:
75,871.69 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
183,333.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
600,888.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
417,555.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
22.25%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 12,155,141.97 تومان (معادل 12.16 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 7,000,000.00 تومان
تا 19,929,952.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 12,929,952.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 2,177,775.73 تومان و ضریب تغییرات 17.92% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 9,977,366.24 تا 14,332,917.70 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 7,799,590.51 تا 16,510,693.43 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 12,155,141.97 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 62 مترمربعی، کل رهن حدود 750,701,568 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 364,654.26 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 210,000.00 تومان تا 597,899.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 65,333.27 تومان و ضریب تغییرات 17.92% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 299,320.99 تا 429,987.53 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 62 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 22,521,047 تومان و رهن کامل حدود 750,701,568 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
11,368,147.87 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
6.5%)
📊 دامنه قیمت: از 6,111,111.00 تا 20,029,601.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
341,044.46 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
6.5%)
📊 دامنه قیمت: از 183,333.00 تا 600,888.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/25 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.