تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین هرمترمربع رهن: 21.96 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 658,652.36 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 22.65 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 679,356.51 تومان
میانگین اتاقها: 2.00 | میانگین طبقه: 3.00
امکانات موجود: پارکینگ 84٪، انباری 88٪، آسانسور 70٪
میانگین زیربنا: 94 مترمربع | مساحت زمین: مترمربع
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 247,317.00 تومان تا 1.00 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 8.24 میلیون تومان تا 33.33 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 142,292.13 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 4.74 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 105 | 14 | 0.600 | 55.000 |
| 110 | 15 | 0.300 | 51.000 |
| 98 | 15 | 1.000 | 30.000 |
| 55 | 12 | 1.100 | 0.000 |
| 85 | 15 | 1.800 | 0.000 |
| 70 | 14 | 1.700 | 3.000 |
| 145 | 15 | 0.800 | 70.000 |
| 85 | 12 | 1.500 | 0.001 |
| 112 | 13 | 1.500 | 30.000 |
| 44 | 15 | 0.300 | 18.000 |
| 100 | 12 | 2.250 | 0.000 |
| 140 | 12 | 2.800 | 0.000 |
| 46 | 18 | 1.100 | 0.000 |
| 65 | 20 | 1.300 | 0.000 |
| 84 | 24 | 0.500 | 18.000 |
| 60 | 25 | 0.750 | 16.000 |
| 80 | 16 | 0.200 | 46.000 |
| 60 | 20 | 1.500 | 0.000 |
| 45 | 18 | 1.000 | 0.000 |
| 71 | 25 | 0.650 | 27.000 |
| 115 | 27 | 1.800 | 0.000 |
| 54 | 20 | 1.450 | 0.000 |
| 68 | 20 | 1.500 | 0.100 |
| 60 | 19 | 0.600 | 18.000 |
| 100 | 25 | 2.000 | 0.000 |
| 61 | 25 | 0.300 | 45.000 |
| 60 | 22 | 0.400 | 30.000 |
| 135 | 24 | 1.200 | 32.000 |
| 60 | 17 | 0.600 | 6.000 |
| 60 | 25 | 0.260 | 28.500 |
| 40 | 25 | 0.012 | 15.000 |
| 50 | 20 | 1.000 | 3.000 |
| 51 | 25 | 0.300 | 22.000 |
| 110 | 16 | 1.500 | 30.000 |
| 56 | 25 | 1.000 | 0.000 |
| 60 | 19 | 1.450 | 0.000 |
| 51 | 16 | 1.000 | 0.001 |
| 120 | 17 | 2.500 | 0.000 |
| 46 | 20 | 0.600 | 10.000 |
| 71 | 21 | 0.800 | 20.000 |
| 50 | 20 | 0.300 | 21.000 |
| 46 | 18 | 1.150 | 0.000 |
| 70 | 17 | 1.600 | 0.100 |
| 54 | 21 | 1.450 | 0.000 |
| 112 | 22 | 0.500 | 36.500 |
| 80 | 20 | 1.500 | 0.000 |
| 65 | 20 | 0.400 | 30.000 |
| 70 | 20 | 1.650 | 0.000 |
| 70 | 20 | 1.700 | 0.001 |
| 71 | 20 | 0.400 | 30.000 |
| 60 | 22 | 0.950 | 0.000 |
| 61 | 22 | 1.350 | 0.000 |
| 63 | 20 | 1.200 | 4.500 |
| 63 | 20 | 0.500 | 27.000 |
| 75 | 21 | 0.800 | 15.000 |
| 60 | 19 | 1.350 | 0.001 |
| 82 | 21 | 2.000 | 0.000 |
| 63 | 20 | 1.300 | 0.000 |
| 76 | 11 | 1.700 | 0.000 |
| 73 | 10 | 1.000 | 15.000 |
| 110 | 10 | 2.250 | 0.010 |
| 100 | 10 | 0.500 | 48.000 |
| 100 | 10 | 1.500 | 30.000 |
| 110 | 8 | 3.000 | 0.010 |
| 85 | 11 | 0.200 | 40.000 |
| 95 | 10 | 0.500 | 40.000 |
| 101 | 8 | 0.450 | 16.000 |
| 81 | 11 | 2.000 | 0.000 |
| 150 | 10 | 1.200 | 70.000 |
| 170 | 8 | 4.500 | 0.000 |
| 150 | 9 | 1.200 | 69.000 |
| 70 | 8 | 0.650 | 0.000 |
| 90 | 10 | 1.700 | 0.000 |
| 130 | 9 | 0.400 | 24.000 |
| 120 | 10 | 1.000 | 45.000 |
| 125 | 11 | 0.800 | 50.000 |
| 110 | 10 | 0.800 | 56.000 |
| 118 | 10 | 1.200 | 25.000 |
| 120 | 11 | 2.000 | 27.000 |
| 75 | 10 | 0.550 | 43.000 |
| 75 | 9 | 0.500 | 46.000 |
| 80 | 12 | 1.500 | 0.000 |
| 44 | 15 | 0.250 | 20.000 |
| 80 | 13 | 2.000 | 0.000 |
| 55 | 15 | 1.000 | 0.000 |
| 70 | 15 | 0.500 | 43.000 |
| 68 | 15 | 1.500 | 0.000 |
| 68 | 12 | 1.750 | 1.000 |
| 55 | 12 | 0.800 | 9.000 |
| 85 | 15 | 1.800 | 0.100 |
| 90 | 13 | 0.500 | 40.000 |
| 44 | 15 | 0.300 | 18.000 |
| 56 | 13 | 0.350 | 25.000 |
| 115 | 1 | 2.200 | 0.000 |
| 350 | نوساز | 1.000 | 125.000 |
| 95 | 2 | 1.500 | 26.000 |
| 75 | نوساز | 2.500 | 0.000 |
| 125 | نوساز | 3.500 | 0.000 |
| 88 | نوساز | 0.500 | 60.000 |
| 150 | 3 | 2.000 | 65.000 |
| 162 | نوساز | 2.200 | 9.000 |
| 109 | نوساز | 1.600 | 21.000 |
| 115 | نوساز | 2.600 | 0.000 |
| 75 | نوساز | 2.200 | 0.000 |
| 125 | نوساز | 3.500 | 0.000 |
| 80 | 3 | 0.700 | 15.000 |
| 156 | نوساز | 2.900 | 0.000 |
| 135 | 1 | 3.300 | 0.000 |
| 90 | 2 | 0.500 | 60.000 |
| 85 | 2 | 0.500 | 60.000 |
| 330 | 1 | 0.500 | 150.000 |
| 75 | 3 | 0.300 | 40.000 |
| 135 | 2 | 3.300 | 0.000 |
| 110 | 1 | 2.600 | 1.000 |
| 60 | 7 | 1.350 | 0.000 |
| 115 | 7 | 1.000 | 48.000 |
| 147 | 5 | 1.500 | 74.000 |
| 81 | 6 | 1.750 | 0.001 |
| 170 | 5 | 4.500 | 0.000 |
| 65 | 4 | 1.000 | 29.000 |
| 170 | 7 | 2.000 | 60.000 |
| 115 | 5 | 3.000 | 0.000 |
| 110 | 5 | 2.500 | 0.100 |
| 167 | 7 | 1.000 | 35.000 |
| 112 | 6 | 0.950 | 35.000 |
| 135 | 4 | 2.700 | 9.000 |
| 60 | 5 | 1.650 | 0.000 |
| 177 | 5 | 1.900 | 72.000 |
| 75 | 5 | 0.300 | 42.000 |
| 65 | 6 | 0.700 | 30.000 |
| 95 | 5 | 1.000 | 60.000 |
| 50 | 4 | 0.200 | 20.000 |
| 114 | 5 | 3.200 | 0.100 |
| 50 | 5 | 1.450 | 0.000 |
| 200 | 7 | 4.000 | 0.000 |
| 130 | 6 | 3.000 | 0.000 |
| 145 | 5 | 3.900 | 0.001 |
| 80 | 8 | 2.000 | 0.000 |
📈 میانگین:
21.96 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,342,920.20 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
9.23 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
33.33 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
24.10 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.78%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
658,652.36 تومان
📉 انحراف معیار:
130,287.61 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
276,923.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
723,077.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.78%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
22.65 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,743,071.03 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
8.24 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
33.33 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
25.09 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
20.95%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
679,356.51 تومان
📉 انحراف معیار:
142,292.13 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
247,317.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
752,683.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
20.95%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 21,955,078.72 تومان (معادل 21.96 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 9,230,769.00 تومان
تا 33,333,333.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 24,102,564.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 4,342,920.20 تومان و ضریب تغییرات 19.78% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 17,612,158.52 تا 26,297,998.92 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 13,269,238.32 تا 30,640,919.12 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 21,955,078.72 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان 94 مترمربعی، کل رهن حدود 2,068,168,415 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 658,652.36 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 276,923.00 تومان تا 1,000,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 130,287.61 تومان و ضریب تغییرات 19.78% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 528,364.75 تا 788,939.97 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان 94 مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 62,045,052 تومان و رهن کامل حدود 2,068,168,415 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
22,645,216.15 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.1%)
📊 دامنه قیمت: از 8,243,902.00 تا 33,333,333.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
679,356.51 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.1%)
📊 دامنه قیمت: از 247,317.00 تا 1,000,000.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/25 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.