تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: ستارخان-دریان نو-پرچم (منطقه شهرداری: 2)
میانگین هرمترمربع رهن: 20.77 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 623,089.17 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 21.02 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 630,727.93 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 57٪، انباری 63٪، آسانسور 39٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 358,333.00 تومان تا 1.01 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 11.94 میلیون تومان تا 33.50 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 158,280.24 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 5.28 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 62 | 14 | 0.550 | 26.000 |
| 58 | 13 | 1.700 | 0.000 |
| 80 | 15 | 0.800 | 30.000 |
| 84 | 12 | 0.800 | 32.000 |
| 73 | 20 | 0.600 | 36.000 |
| 82 | 12 | 0.800 | 36.000 |
| 80 | 30 | 0.100 | 32.000 |
| 75 | 25 | 1.700 | 0.000 |
| 130 | 25 | 1.500 | 30.000 |
| 98 | 27 | 1.000 | 18.000 |
| 100 | 35 | 0.800 | 22.000 |
| 120 | 25 | 1.500 | 0.000 |
| 68 | 34 | 0.800 | 8.000 |
| 90 | 25 | 2.000 | 0.001 |
| 100 | 25 | 0.800 | 41.000 |
| 100 | 25 | 1.450 | 0.011 |
| 100 | 25 | 0.500 | 26.000 |
| 87 | 28 | 0.350 | 30.000 |
| 80 | 35 | 0.400 | 25.000 |
| 68 | 22 | 0.800 | 8.000 |
| 90 | 30 | 1.500 | 10.000 |
| 75 | 25 | 1.150 | 0.100 |
| 80 | 29 | 0.500 | 28.000 |
| 75 | 25 | 1.150 | 0.000 |
| 98 | 35 | 1.200 | 14.000 |
| 65 | 20 | 0.350 | 31.000 |
| 65 | 1 | 1.200 | 12.000 |
| 35 | 20 | 0.200 | 20.000 |
| 54 | 18 | 0.800 | 12.000 |
| 60 | 22 | 0.200 | 30.000 |
| 35 | 20 | 0.200 | 20.000 |
| 80 | 15 | 0.550 | 33.000 |
| 74 | 35 | 1.200 | 0.000 |
| 70 | 21 | 0.900 | 24.000 |
| 103 | 35 | 0.500 | 45.000 |
| 110 | 20 | 1.000 | 36.000 |
| 125 | 1 | 3.300 | 0.000 |
| 145 | نوساز | 4.500 | 0.000 |
| 125 | نوساز | 3.300 | 0.000 |
| 130 | نوساز | 3.300 | 0.000 |
| 148 | 25 | 0.300 | 50.000 |
| 130 | 4 | 3.000 | 0.000 |
| 141 | 1 | 4.700 | 0.000 |
| 120 | 8 | 3.500 | 0.000 |
| 138 | 30 | 0.400 | 43.000 |
| 155 | 1 | 5.000 | 0.000 |
| 149 | 9 | 3.600 | 0.001 |
| 125 | نوساز | 3.600 | 0.001 |
| 70 | 35 | 0.600 | 9.000 |
| 43 | 26 | 0.300 | 27.000 |
| 52 | 18 | 0.400 | 25.000 |
| 50 | 8 | 1.500 | 0.100 |
| 55 | 15 | 1.500 | 0.000 |
| 42 | 20 | 0.150 | 14.000 |
| 65 | 25 | 0.550 | 15.000 |
| 50 | 5 | 1.400 | 0.100 |
| 145 | 25 | 2.000 | 10.000 |
| 110 | 1 | 1.500 | 38.000 |
| 160 | 20 | 1.300 | 48.000 |
| 145 | 8 | 1.050 | 73.000 |
| 125 | 5 | 2.000 | 30.000 |
| 128 | 9 | 0.500 | 55.000 |
| 150 | 7 | 0.700 | 70.000 |
| 80 | 34 | 0.400 | 25.000 |
| 116 | 30 | 1.700 | 0.000 |
| 60 | 2 | 1.300 | 12.000 |
| 65 | 11 | 0.400 | 30.000 |
| 85 | 22 | 1.250 | 0.000 |
| 142 | 9 | 1.000 | 45.000 |
| 50 | 30 | 0.600 | 5.000 |
| 65 | 17 | 0.350 | 21.000 |
| 43 | 26 | 0.300 | 27.000 |
| 55 | 25 | 1.000 | 0.000 |
| 43 | 27 | 0.300 | 27.000 |
| 50 | 15 | 0.700 | 0.000 |
| 120 | 20 | 0.500 | 35.000 |
| 38 | 19 | 0.100 | 23.000 |
| 85 | 20 | 0.500 | 30.000 |
| 80 | 17 | 0.500 | 30.000 |
| 136 | 17 | 2.600 | 0.000 |
| 90 | 12 | 1.800 | 20.000 |
| 95 | 15 | 0.700 | 37.000 |
| 70 | 20 | 0.800 | 7.000 |
| 110 | 17 | 0.600 | 30.000 |
| 100 | 16 | 0.500 | 36.000 |
| 70 | 11 | 0.800 | 25.000 |
| 84 | 11 | 1.850 | 0.000 |
| 70 | 13 | 1.850 | 0.000 |
| 85 | 11 | 1.000 | 24.000 |
| 84 | 13 | 1.600 | 0.100 |
| 85 | 20 | 1.000 | 20.000 |
| 62 | 14 | 0.550 | 26.000 |
📈 میانگین:
20.77 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,157,856.32 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
12.50 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
33.33 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
20.83 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.83%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
623,089.17 تومان
📉 انحراف معیار:
154,735.69 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
375,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
625,000.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.83%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
21.02 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,276,008.16 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
11.94 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
33.50 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
21.56 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
25.09%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
630,727.93 تومان
📉 انحراف معیار:
158,280.24 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
358,333.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.01 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
646,667.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
25.09%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 20,769,639.00 تومان (معادل 20.77 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 12,500,000.00 تومان
تا 33,333,333.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 20,833,333.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 5,157,856.32 تومان و ضریب تغییرات 24.83% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 15,611,782.68 تا 25,927,495.32 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 10,453,926.36 تا 31,085,351.64 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 20,769,639.00 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,453,874,730 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 623,089.17 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 375,000.00 تومان تا 1,000,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 154,735.69 تومان و ضریب تغییرات 24.83% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 468,353.48 تا 777,824.86 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 43,616,242 تومان و رهن کامل حدود 1,453,874,730 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
21,024,265.03 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
1.2%)
📊 دامنه قیمت: از 11,944,444.00 تا 33,500,000.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
630,727.93 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
1.2%)
📊 دامنه قیمت: از 358,333.00 تا 1,005,000.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/08 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.