تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین هرمترمربع رهن: 32.99 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 989,574.87 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 34.48 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 1.03 میلیون تومان
امکانات موجود: پارکینگ 94٪، انباری 92٪، آسانسور 83٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 473,422.00 تومان تا 2.13 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 15.78 میلیون تومان تا 70.94 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 299,821.53 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 9.99 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 10 | 0.500 | 40.000 |
| 80 | 14 | 2.600 | 0.000 |
| 70 | 25 | 2.000 | 0.001 |
| 75 | 18 | 2.500 | 0.000 |
| 85 | 11 | 0.600 | 50.000 |
| 84 | 5 | 4.000 | 0.000 |
| 87 | 5 | 0.600 | 60.000 |
| 86 | 4 | 4.000 | 0.000 |
| 90 | 2 | 4.000 | 0.000 |
| 90 | 5 | 3.200 | 0.001 |
| 95 | 7 | 1.500 | 60.000 |
| 105 | 2 | 4.300 | 0.000 |
| 100 | 1 | 6.300 | 0.000 |
| 120 | 3 | 2.000 | 150.000 |
| 80 | 7 | 1.000 | 45.000 |
| 85 | 7 | 1.700 | 30.000 |
| 90 | 6 | 0.800 | 55.000 |
| 105 | 8 | 1.000 | 80.000 |
| 100 | 7 | 3.500 | 0.000 |
| 87 | 8 | 0.700 | 45.000 |
| 97 | 10 | 3.500 | 0.000 |
| 100 | 7 | 3.500 | 0.000 |
| 90 | 15 | 2.500 | 0.000 |
| 130 | 8 | 2.000 | 75.000 |
| 130 | 5 | 3.000 | 80.000 |
| 130 | 6 | 4.400 | 0.000 |
| 130 | 5 | 4.400 | 0.100 |
| 152 | 2 | 4.000 | 40.000 |
| 190 | 3 | 2.000 | 130.000 |
| 170 | 1 | 8.500 | 0.000 |
| 145 | 5 | 5.500 | 0.000 |
| 170 | نوساز | 12.000 | 0.000 |
| 105 | 8 | 1.500 | 75.000 |
| 165 | 2 | 3.000 | 90.000 |
| 165 | 1 | 7.000 | 30.000 |
| 188 | 2 | 3.000 | 95.000 |
| 160 | 1 | 8.000 | 0.000 |
| 187 | 1 | 3.000 | 95.000 |
| 180 | 35 | 2.500 | 30.000 |
| 140 | 20 | 3.000 | 0.000 |
| 68 | 25 | 1.700 | 0.000 |
| 62 | 11 | 0.450 | 50.000 |
| 72 | 20 | 2.000 | 0.000 |
| 60 | 5 | 1.200 | 35.000 |
| 65 | 20 | 1.800 | 0.000 |
| 70 | 18 | 1.700 | 0.000 |
| 55 | 13 | 0.400 | 40.000 |
| 50 | 6 | 1.700 | 0.000 |
| 90 | 3 | 6.000 | 0.000 |
| 90 | 5 | 0.800 | 55.000 |
| 90 | 8 | 1.000 | 50.000 |
| 170 | 25 | 3.500 | 0.000 |
| 98 | 12 | 2.800 | 0.000 |
| 125 | 19 | 0.800 | 51.000 |
| 130 | 20 | 2.000 | 60.000 |
| 130 | 20 | 2.000 | 45.000 |
| 170 | 25 | 3.500 | 0.000 |
| 130 | 14 | 4.000 | 0.001 |
| 180 | 14 | 4.800 | 0.000 |
| 185 | 11 | 5.000 | 0.000 |
| 176 | 21 | 4.800 | 0.000 |
| 180 | 15 | 3.500 | 45.000 |
| 160 | 13 | 4.500 | 0.000 |
| 95 | 14 | 0.800 | 60.000 |
| 70 | 20 | 2.000 | 1.000 |
| 95 | 30 | 0.600 | 28.000 |
| 115 | 12 | 1.500 | 40.000 |
| 80 | 12 | 0.600 | 50.000 |
| 92 | 17 | 2.000 | 30.000 |
| 95 | 12 | 3.500 | 0.000 |
| 85 | 25 | 1.000 | 35.000 |
| 70 | 16 | 0.800 | 30.000 |
| 93 | 13 | 2.000 | 27.000 |
| 75 | 34 | 1.800 | 0.000 |
| 90 | 15 | 1.500 | 42.000 |
| 95 | 13 | 0.500 | 60.000 |
| 85 | 25 | 1.000 | 35.000 |
| 105 | 11 | 2.100 | 35.000 |
| 80 | 30 | 2.000 | 0.000 |
| 90 | 32 | 1.500 | 0.000 |
| 100 | 12 | 3.500 | 0.000 |
| 170 | 1 | 12.000 | 0.000 |
| 175 | 2 | 7.500 | 0.000 |
| 170 | 1 | 8.000 | 0.000 |
| 128 | 7 | 2.000 | 75.000 |
| 160 | 5 | 4.500 | 30.000 |
| 170 | 1 | 8.000 | 0.000 |
| 150 | 9 | 5.000 | 0.000 |
| 60 | 9 | 1.900 | 0.000 |
| 55 | 1 | 0.500 | 50.000 |
| 70 | 25 | 0.500 | 35.000 |
| 95 | 25 | 1.000 | 21.000 |
| 60 | 12 | 0.400 | 50.000 |
| 67 | 4 | 1.000 | 30.000 |
| 50 | 2 | 0.500 | 48.000 |
| 60 | 12 | 1.800 | 0.000 |
| 78 | 10 | 0.400 | 53.000 |
| 60 | 9 | 1.800 | 0.000 |
| 66 | 25 | 0.500 | 33.000 |
| 53 | 5 | 0.500 | 48.000 |
| 68 | 25 | 1.650 | 0.000 |
| 70 | 23 | 1.750 | 0.100 |
| 50 | 26 | 1.500 | 0.000 |
| 60 | 11 | 1.800 | 0.000 |
| 127 | 17 | 0.500 | 62.000 |
| 175 | 27 | 1.000 | 48.000 |
📈 میانگین:
32.99 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
10,386,885.52 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
14.86 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
70.59 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
55.73 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
31.49%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
989,574.87 تومان
📉 انحراف معیار:
311,606.57 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
445,714.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
2.12 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.67 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
31.49%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
34.48 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
9,994,051.41 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
15.78 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
70.94 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
55.16 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.99%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.03 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
299,821.53 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
473,422.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
2.13 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.65 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.99%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 32,985,828.87 تومان (معادل 32.99 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 14,857,143.00 تومان
تا 70,588,235.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 55,731,092.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 10,386,885.52 تومان و ضریب تغییرات 31.49% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 22,598,943.35 تا 43,372,714.39 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 12,212,057.83 تا 53,759,599.91 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 32,985,828.87 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 2,309,008,021 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 989,574.87 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 445,714.00 تومان تا 2,117,647.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 311,606.57 تومان و ضریب تغییرات 31.49% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 677,968.30 تا 1,301,181.44 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 69,270,241 تومان و رهن کامل حدود 2,309,008,021 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
34,477,937.65 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.5%)
📊 دامنه قیمت: از 15,780,749.00 تا 70,941,176.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
1,034,338.15 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.5%)
📊 دامنه قیمت: از 473,422.00 تا 2,128,235.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/08 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.