تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک (منطقه شهرداری: 3)
میانگین هرمترمربع رهن: 38.13 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 1.14 میلیون تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 39.35 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 1.18 میلیون تومان
امکانات موجود: پارکینگ 94٪، انباری 94٪، آسانسور 94٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 396,724.00 تومان تا 2.44 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 13.22 میلیون تومان تا 81.49 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 374,142.58 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 12.47 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 115 | 5 | 4.000 | 0.000 |
| 138 | 10 | 5.150 | 0.000 |
| 160 | 10 | 2.000 | 180.000 |
| 160 | 7 | 6.500 | 0.000 |
| 200 | 8 | 1.000 | 130.000 |
| 220 | 9 | 8.000 | 0.000 |
| 210 | 8 | 7.900 | 0.000 |
| 195 | 6 | 6.700 | 0.000 |
| 150 | 7 | 1.000 | 100.000 |
| 140 | 10 | 2.000 | 85.000 |
| 192 | 7 | 6.000 | 10.000 |
| 165 | 17 | 6.000 | 0.030 |
| 150 | 13 | 5.000 | 10.000 |
| 150 | 16 | 5.000 | 10.000 |
| 160 | 16 | 1.000 | 100.000 |
| 128 | 15 | 1.000 | 100.000 |
| 83 | 12 | 0.700 | 58.000 |
| 90 | 10 | 1.000 | 48.000 |
| 90 | 11 | 1.200 | 50.000 |
| 153 | 3 | 6.300 | 0.000 |
| 180 | 5 | 1.500 | 150.000 |
| 195 | 10 | 3.000 | 90.000 |
| 160 | 10 | 7.500 | 1.000 |
| 135 | 8 | 5.500 | 0.100 |
| 295 | 8 | 2.000 | 280.000 |
| 155 | 6 | 6.300 | 0.000 |
| 200 | 7 | 3.000 | 120.000 |
| 140 | 7 | 1.000 | 120.000 |
| 140 | 8 | 7.000 | 0.000 |
| 260 | 7 | 5.000 | 180.000 |
| 155 | 7 | 3.900 | 0.000 |
| 138 | 10 | 1.000 | 135.000 |
| 150 | 10 | 5.000 | 0.000 |
| 140 | 6 | 5.000 | 0.000 |
| 210 | 6 | 4.000 | 75.000 |
| 100 | 8 | 2.000 | 66.000 |
| 120 | 4 | 1.500 | 70.000 |
| 140 | 8 | 2.000 | 45.000 |
| 94 | 9 | 3.000 | 0.000 |
| 105 | 7 | 1.000 | 100.000 |
| 100 | 7 | 2.800 | 0.100 |
| 124 | 4 | 1.000 | 90.000 |
| 130 | 15 | 0.500 | 90.000 |
| 125 | 13 | 1.000 | 55.000 |
| 110 | 15 | 4.500 | 0.010 |
| 105 | 14 | 1.000 | 75.000 |
| 170 | 13 | 4.000 | 75.000 |
| 170 | 11 | 6.000 | 90.000 |
| 160 | 15 | 2.000 | 115.000 |
| 270 | 11 | 5.000 | 180.000 |
| 210 | 15 | 1.000 | 150.000 |
| 230 | 17 | 2.000 | 105.000 |
| 200 | 12 | 5.800 | 0.000 |
| 190 | 5 | 9.000 | 0.100 |
| 170 | 2 | 2.000 | 90.000 |
| 138 | 5 | 3.000 | 105.000 |
| 183 | 3 | 1.000 | 113.000 |
| 134 | 7 | 1.000 | 78.000 |
| 150 | 2 | 7.350 | 1.000 |
| 190 | 5 | 3.000 | 120.000 |
| 180 | 2 | 11.000 | 0.000 |
| 100 | نوساز | 4.700 | 0.000 |
| 150 | 1 | 9.000 | 0.000 |
| 138 | 1 | 7.500 | 0.100 |
| 117 | 2 | 3.700 | 0.000 |
| 100 | نوساز | 4.000 | 0.000 |
| 100 | 2 | 2.000 | 30.000 |
| 130 | 1 | 7.000 | 0.000 |
| 85 | نوساز | 1.500 | 60.000 |
| 140 | نوساز | 10.000 | 0.000 |
| 220 | 15 | 2.000 | 90.000 |
| 150 | 16 | 5.000 | 10.000 |
| 145 | 12 | 1.500 | 100.000 |
| 180 | 15 | 1.250 | 120.000 |
| 150 | 15 | 5.000 | 10.000 |
| 150 | 15 | 1.500 | 100.000 |
| 140 | 1 | 5.500 | 0.000 |
| 170 | 1 | 12.000 | 0.100 |
| 168 | نوساز | 4.000 | 90.000 |
| 130 | 1 | 7.000 | 0.000 |
| 180 | نوساز | 9.000 | 90.000 |
| 250 | 1 | 11.000 | 0.000 |
| 180 | 1 | 12.000 | 0.000 |
| 230 | نوساز | 5.000 | 180.000 |
| 140 | نوساز | 3.000 | 110.000 |
| 185 | نوساز | 11.800 | 0.000 |
| 198 | 1 | 6.000 | 180.000 |
| 200 | نوساز | 12.000 | 0.000 |
| 200 | 1 | 11.000 | 0.010 |
| 230 | نوساز | 6.000 | 150.000 |
| 150 | 1 | 3.000 | 75.000 |
| 250 | نوساز | 3.000 | 300.000 |
| 150 | 15 | 5.000 | 10.000 |
| 190 | 13 | 1.500 | 130.000 |
| 155 | 16 | 5.000 | 10.000 |
| 150 | 13 | 2.500 | 80.000 |
| 160 | 15 | 3.500 | 0.000 |
| 120 | 12 | 4.000 | 0.000 |
| 45 | 20 | 1.300 | 0.000 |
| 190 | 19 | 1.800 | 78.000 |
| 260 | 15 | 1.000 | 170.000 |
| 350 | 7 | 3.000 | 200.000 |
| 150 | نوساز | 6.000 | 0.000 |
| 145 | 1 | 4.000 | 60.000 |
| 165 | 5 | 3.500 | 0.000 |
| 145 | 5 | 8.000 | 0.000 |
| 200 | 5 | 3.000 | 120.000 |
| 175 | 3 | 2.000 | 150.000 |
| 140 | 5 | 8.000 | 0.001 |
| 240 | 5 | 15.000 | 0.000 |
| 290 | 3 | 5.000 | 210.000 |
| 270 | 2 | 12.000 | 0.000 |
| 230 | 2 | 15.000 | 0.000 |
| 140 | 4 | 2.000 | 80.000 |
| 145 | 5 | 2.000 | 175.000 |
| 190 | 2 | 5.000 | 160.000 |
| 120 | نوساز | 6.000 | 0.000 |
| 117 | 2 | 3.400 | 0.000 |
| 110 | نوساز | 7.900 | 0.010 |
| 115 | 8 | 1.900 | 62.000 |
| 105 | 7 | 1.000 | 65.000 |
| 100 | 5 | 1.000 | 70.000 |
| 110 | 2 | 3.000 | 24.000 |
| 95 | نوساز | 3.000 | 45.000 |
| 135 | نوساز | 3.000 | 75.000 |
| 85 | 9 | 1.000 | 48.000 |
| 98 | 6 | 1.500 | 50.000 |
| 125 | 4 | 4.000 | 60.000 |
| 114 | 8 | 3.700 | 0.000 |
| 110 | 8 | 4.000 | 0.001 |
| 110 | 8 | 1.000 | 80.000 |
| 115 | 4 | 4.900 | 0.000 |
| 123 | 5 | 2.000 | 70.000 |
| 110 | 8 | 2.000 | 60.000 |
| 110 | 5 | 2.000 | 58.000 |
| 110 | 4 | 2.000 | 58.000 |
| 100 | 5 | 1.000 | 72.000 |
| 80 | 5 | 3.000 | 0.000 |
| 500 | 20 | 16.000 | 0.000 |
| 280 | 5 | 20.000 | 20.000 |
| 190 | 14 | 2.500 | 115.000 |
| 217 | 25 | 0.600 | 80.000 |
| 350 | 1 | 10.000 | 450.000 |
| 260 | 8 | 6.500 | 0.000 |
| 125 | نوساز | 3.000 | 110.000 |
| 95 | نوساز | 2.000 | 69.000 |
| 130 | نوساز | 7.000 | 0.000 |
| 130 | 3 | 4.300 | 0.000 |
| 150 | نوساز | 11.000 | 0.000 |
| 85 | 1 | 4.300 | 0.100 |
| 110 | 3 | 3.750 | 0.000 |
| 130 | 18 | 2.000 | 60.000 |
| 140 | 1 | 4.000 | 90.000 |
| 163 | 3 | 2.200 | 60.000 |
| 60 | 25 | 1.100 | 27.000 |
| 120 | 16 | 1.000 | 60.000 |
| 200 | 1 | 3.000 | 210.000 |
| 200 | نوساز | 11.000 | 0.000 |
| 270 | نوساز | 22.000 | 0.100 |
| 70 | 17 | 0.300 | 55.000 |
| 60 | 7 | 2.000 | 0.000 |
| 48 | 20 | 0.300 | 16.000 |
| 65 | 20 | 0.800 | 31.000 |
| 75 | 11 | 0.250 | 72.000 |
| 70 | 3 | 3.200 | 0.000 |
| 320 | 32 | 2.500 | 120.000 |
| 320 | 3 | 21.000 | 0.010 |
| 300 | 5 | 14.000 | 30.000 |
| 335 | 1 | 25.000 | 0.000 |
| 290 | 15 | 11.000 | 0.000 |
| 485 | 16 | 10.000 | 150.000 |
| 280 | 4 | 12.000 | 0.000 |
| 290 | نوساز | 10.000 | 230.000 |
| 280 | 20 | 7.000 | 60.000 |
| 100 | 10 | 1.000 | 50.000 |
| 90 | 15 | 0.500 | 80.000 |
| 120 | 33 | 1.500 | 50.000 |
| 100 | 35 | 3.000 | 0.000 |
| 180 | 17 | 5.500 | 15.000 |
| 97 | 17 | 1.500 | 50.000 |
| 120 | 17 | 1.000 | 60.000 |
| 85 | 20 | 0.800 | 50.000 |
| 70 | 20 | 1.550 | 0.000 |
| 100 | 23 | 2.400 | 0.000 |
| 160 | 25 | 1.000 | 45.000 |
| 120 | 16 | 0.800 | 75.000 |
| 90 | 20 | 1.000 | 45.000 |
| 105 | 35 | 2.700 | 0.000 |
| 100 | 30 | 1.000 | 40.000 |
| 100 | 19 | 0.600 | 76.000 |
| 90 | 17 | 2.300 | 6.000 |
| 90 | 20 | 1.000 | 45.000 |
| 89 | 22 | 1.200 | 30.000 |
| 90 | 17 | 0.600 | 40.000 |
| 130 | 21 | 3.500 | 12.000 |
| 100 | 19 | 1.000 | 40.000 |
| 74 | 19 | 0.700 | 35.000 |
| 50 | نوساز | 3.500 | 0.100 |
| 80 | 15 | 0.500 | 50.000 |
| 175 | 15 | 1.000 | 125.000 |
| 105 | 10 | 3.500 | 0.000 |
| 105 | 10 | 0.700 | 68.000 |
| 80 | 10 | 1.000 | 75.000 |
| 91 | 10 | 4.000 | 0.001 |
| 85 | 10 | 1.000 | 60.000 |
| 90 | 15 | 0.500 | 50.000 |
| 100 | 15 | 1.000 | 100.000 |
| 80 | 12 | 0.500 | 50.000 |
| 145 | 25 | 4.000 | 0.000 |
| 100 | 12 | 1.500 | 70.000 |
| 60 | 22 | 0.350 | 40.000 |
| 60 | 20 | 2.300 | 0.000 |
| 60 | 8 | 2.000 | 0.000 |
| 53 | 15 | 2.000 | 0.000 |
| 65 | 35 | 0.200 | 24.000 |
| 90 | 7 | 1.500 | 45.000 |
| 78 | 17 | 0.200 | 75.000 |
| 75 | 34 | 0.150 | 25.000 |
| 60 | 4 | 2.100 | 3.000 |
| 80 | 11 | 0.600 | 55.000 |
| 70 | 4 | 2.000 | 33.000 |
| 50 | 21 | 1.800 | 0.000 |
| 82 | 5 | 3.200 | 0.000 |
📈 میانگین:
38.13 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
12,733,890.68 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
13.11 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
81.49 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
68.38 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
33.40%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.14 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
382,016.72 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
393,333.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
2.44 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
2.05 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
33.40%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
39.35 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
12,471,419.19 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
13.22 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
81.49 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
68.27 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
31.69%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.18 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
374,142.58 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
396,724.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
2.44 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
2.05 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
31.69%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 38,125,971.17 تومان (معادل 38.13 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 13,111,111.00 تومان
تا 81,493,827.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 68,382,716.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 12,733,890.68 تومان و ضریب تغییرات 33.40% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 25,392,080.49 تا 50,859,861.85 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 12,658,189.81 تا 63,593,752.53 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 38,125,971.17 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 2,668,817,982 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 1,143,779.14 تومان (معادل 1.14 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت اجاره: از 393,333.00 تومان تا 2,444,815.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 382,016.72 تومان و ضریب تغییرات 33.40% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 761,762.42 تا 1,525,795.86 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 80,064,540 تومان و رهن کامل حدود 2,668,817,982 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
39,353,070.26 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.2%)
📊 دامنه قیمت: از 13,224,138.00 تا 81,493,827.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
1,180,592.12 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.2%)
📊 دامنه قیمت: از 396,724.00 تا 2,444,815.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/07 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.