تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اختیاریه (منطقه شهرداری: 3)
میانگین هرمترمربع رهن: 33.68 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 1.01 میلیون تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 34.84 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 1.05 میلیون تومان
امکانات موجود: پارکینگ 88٪، انباری 95٪، آسانسور 89٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 426,804.00 تومان تا 1.81 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 14.23 میلیون تومان تا 60.30 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 264,292.13 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 8.81 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 200 | 9 | 1.000 | 130.000 |
| 170 | 7 | 7.000 | 0.000 |
| 100 | 6 | 1.000 | 90.000 |
| 200 | 8 | 7.000 | 0.000 |
| 100 | 11 | 1.000 | 70.000 |
| 130 | 11 | 4.200 | 0.000 |
| 100 | 11 | 0.500 | 65.000 |
| 90 | 10 | 1.000 | 48.000 |
| 164 | 10 | 3.500 | 0.000 |
| 140 | 10 | 0.600 | 100.000 |
| 190 | 13 | 7.000 | 0.000 |
| 120 | 10 | 1.000 | 110.000 |
| 150 | 13 | 2.500 | 65.000 |
| 135 | 13 | 3.000 | 10.000 |
| 100 | 15 | 1.000 | 57.000 |
| 155 | 15 | 6.200 | 0.000 |
| 150 | 15 | 0.999 | 110.000 |
| 130 | 15 | 1.000 | 61.000 |
| 200 | 16 | 1.000 | 120.000 |
| 138 | 16 | 4.200 | 0.000 |
| 90 | 15 | 1.500 | 22.000 |
| 160 | 15 | 6.000 | 0.000 |
| 90 | 16 | 2.200 | 0.100 |
| 85 | 14 | 0.500 | 42.000 |
| 150 | 20 | 2.000 | 60.000 |
| 70 | 5 | 0.300 | 30.000 |
| 151 | 4 | 2.500 | 120.000 |
| 160 | 4 | 2.000 | 130.000 |
| 100 | 5 | 1.000 | 95.000 |
| 160 | 2 | 5.500 | 0.000 |
| 100 | 5 | 1.000 | 95.000 |
| 150 | 5 | 5.000 | 75.000 |
| 75 | 9 | 0.500 | 47.000 |
| 200 | 8 | 3.000 | 120.000 |
| 220 | 9 | 5.000 | 100.000 |
| 180 | 7 | 5.000 | 60.000 |
| 100 | 2 | 1.000 | 95.000 |
| 100 | 6 | 4.000 | 0.000 |
| 65 | 7 | 2.000 | 6.000 |
| 330 | 7 | 2.000 | 400.000 |
| 70 | 19 | 0.350 | 30.000 |
| 110 | 24 | 1.000 | 66.000 |
| 110 | 25 | 1.000 | 35.000 |
| 85 | 30 | 0.300 | 27.000 |
| 52 | 19 | 1.000 | 47.000 |
| 180 | 20 | 3.950 | 0.100 |
| 85 | 23 | 0.500 | 50.000 |
| 85 | 20 | 0.500 | 55.000 |
| 65 | 22 | 1.000 | 9.000 |
| 85 | 21 | 0.500 | 45.000 |
| 145 | 18 | 1.000 | 70.000 |
| 90 | 20 | 1.000 | 45.000 |
| 190 | 27 | 6.000 | 0.000 |
| 80 | 23 | 0.700 | 48.000 |
| 108 | 19 | 2.500 | 30.000 |
| 70 | 23 | 0.350 | 30.000 |
| 130 | نوساز | 5.500 | 0.000 |
| 100 | 3 | 1.000 | 95.000 |
| 150 | 5 | 3.000 | 105.000 |
| 140 | 4 | 5.100 | 0.100 |
| 70 | 6 | 0.300 | 30.000 |
| 160 | 9 | 2.000 | 130.000 |
| 180 | 8 | 2.500 | 120.000 |
| 138 | 1 | 5.500 | 0.000 |
| 200 | 1 | 3.000 | 270.000 |
| 130 | 15 | 1.700 | 77.000 |
| 130 | 16 | 2.200 | 60.000 |
| 120 | 15 | 0.300 | 80.000 |
| 85 | 17 | 0.600 | 45.000 |
| 75 | 15 | 2.300 | 0.000 |
| 80 | 14 | 0.500 | 50.000 |
| 100 | 15 | 1.000 | 70.000 |
| 135 | 15 | 1.500 | 85.000 |
| 145 | 15 | 2.000 | 75.000 |
| 110 | 19 | 1.000 | 55.000 |
| 50 | 20 | 1.500 | 0.000 |
| 80 | 20 | 0.600 | 46.000 |
| 95 | 20 | 1.650 | 30.000 |
| 85 | 25 | 2.400 | 60.000 |
| 85 | 20 | 0.500 | 50.000 |
| 60 | 20 | 0.500 | 30.000 |
| 105 | 6 | 1.000 | 95.000 |
| 200 | 7 | 1.000 | 150.000 |
| 120 | 6 | 4.500 | 0.000 |
| 110 | 10 | 1.000 | 58.000 |
| 95 | 11 | 3.000 | 0.000 |
| 200 | 10 | 1.500 | 165.000 |
| 139 | 12 | 4.600 | 0.300 |
| 298 | 10 | 3.000 | 390.000 |
| 140 | 10 | 4.000 | 0.000 |
| 150 | 10 | 2.000 | 80.000 |
| 165 | 10 | 1.500 | 150.000 |
| 100 | 10 | 1.400 | 45.000 |
| 200 | 10 | 6.500 | 0.100 |
| 175 | 10 | 7.000 | 1.000 |
| 110 | 14 | 1.000 | 60.000 |
| 130 | 16 | 3.700 | 0.000 |
| 220 | 15 | 8.000 | 0.100 |
| 130 | 15 | 2.200 | 60.000 |
| 77 | 17 | 0.400 | 40.000 |
| 135 | نوساز | 5.800 | 0.000 |
| 137 | نوساز | 5.500 | 0.000 |
| 135 | 1 | 5.300 | 0.000 |
| 130 | نوساز | 5.500 | 0.000 |
| 130 | 5 | 6.500 | 0.010 |
| 70 | 2 | 2.500 | 0.000 |
| 205 | 5 | 1.500 | 160.000 |
| 80 | 3 | 1.000 | 65.000 |
| 135 | 2 | 3.000 | 55.000 |
| 160 | 2 | 5.000 | 0.000 |
| 89 | 5 | 3.450 | 0.000 |
| 155 | 4 | 6.500 | 0.000 |
| 160 | 2 | 5.500 | 0.000 |
| 70 | 2 | 2.200 | 0.000 |
| 110 | 2 | 1.000 | 90.000 |
| 80 | 2 | 1.000 | 70.000 |
| 100 | 6 | 1.000 | 95.000 |
| 170 | 9 | 2.000 | 150.000 |
| 95 | 8 | 1.500 | 40.000 |
| 140 | 6 | 1.500 | 70.000 |
| 199 | نوساز | 4.000 | 210.000 |
| 160 | 20 | 2.000 | 60.000 |
| 157 | نوساز | 6.000 | 0.000 |
| 145 | 18 | 1.000 | 80.000 |
| 250 | نوساز | 11.500 | 0.000 |
| 190 | نوساز | 4.000 | 160.000 |
| 203 | 20 | 5.000 | 20.000 |
| 145 | نوساز | 6.000 | 0.000 |
| 140 | 19 | 1.000 | 72.000 |
| 160 | 1 | 6.500 | 0.000 |
| 90 | 1 | 1.000 | 78.000 |
| 75 | نوساز | 2.200 | 0.000 |
| 180 | نوساز | 4.000 | 195.000 |
| 250 | 35 | 1.000 | 160.000 |
| 165 | 1 | 5.700 | 0.000 |
| 178 | 20 | 1.000 | 75.000 |
| 135 | 20 | 1.000 | 72.000 |
| 150 | 1 | 6.500 | 0.000 |
| 150 | 20 | 5.000 | 0.000 |
| 140 | نوساز | 6.000 | 0.000 |
| 270 | 20 | 3.500 | 120.000 |
| 150 | 1 | 6.000 | 0.000 |
| 150 | 29 | 4.600 | 0.000 |
| 98 | 1 | 1.500 | 60.000 |
| 183 | 22 | 3.500 | 40.000 |
| 150 | 1 | 6.000 | 0.000 |
| 135 | 20 | 2.000 | 60.000 |
| 200 | 1 | 9.500 | 0.000 |
| 157 | 21 | 3.400 | 0.000 |
| 196 | 1 | 4.000 | 210.000 |
📈 میانگین:
33.68 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,766,337.71 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
14.12 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
60.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
45.88 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
26.03%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.01 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
262,990.13 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
423,529.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.80 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.38 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
26.03%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
34.84 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,809,737.40 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
14.23 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
60.30 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
46.07 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
25.29%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.05 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
264,292.13 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
426,804.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.81 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.38 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
25.29%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 33,682,373.79 تومان (معادل 33.68 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 14,117,647.00 تومان
تا 60,000,000.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 45,882,353.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 8,766,337.71 تومان و ضریب تغییرات 26.03% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 24,916,036.08 تا 42,448,711.50 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 16,149,698.37 تا 51,215,049.21 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 33,682,373.79 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 2,357,766,165 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 1,010,471.21 تومان (معادل 1.01 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت اجاره: از 423,529.00 تومان تا 1,800,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 262,990.13 تومان و ضریب تغییرات 26.03% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 747,481.08 تا 1,273,461.34 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 70,732,985 تومان و رهن کامل حدود 2,357,766,165 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
34,836,843.13 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.4%)
📊 دامنه قیمت: از 14,226,804.00 تا 60,300,000.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
1,045,105.29 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.4%)
📊 دامنه قیمت: از 426,804.00 تا 1,809,000.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/07 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.