تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: صادقیه (آریاشهر) (منطقه شهرداری: 2)
میانگین هرمترمربع رهن: 23.67 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 710,101.08 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 24.60 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 738,041.88 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 88٪، انباری 86٪، آسانسور 71٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 324,519.00 تومان تا 1.09 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 10.82 میلیون تومان تا 36.39 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 171,128.58 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 5.70 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 75 | 20 | 0.500 | 32.000 |
| 90 | نوساز | 3.000 | 0.100 |
| 104 | نوساز | 3.100 | 0.000 |
| 67 | 12 | 0.700 | 18.000 |
| 71 | 16 | 0.350 | 30.000 |
| 69 | 7 | 0.500 | 30.000 |
| 75 | 13 | 0.400 | 30.000 |
| 65 | 20 | 0.400 | 33.000 |
| 43 | 25 | 0.800 | 15.000 |
| 66 | 17 | 0.400 | 30.000 |
| 65 | 20 | 0.200 | 20.000 |
| 75 | 23 | 0.300 | 28.000 |
| 83 | 11 | 1.000 | 35.000 |
| 105 | 10 | 1.000 | 40.000 |
| 95 | 10 | 0.400 | 48.000 |
| 89 | 9 | 1.500 | 30.000 |
| 75 | 12 | 0.900 | 39.000 |
| 100 | 10 | 0.600 | 47.000 |
| 93 | 9 | 1.400 | 36.000 |
| 105 | 12 | 1.200 | 33.000 |
| 75 | 17 | 1.000 | 21.000 |
| 60 | 17 | 1.100 | 18.000 |
| 90 | 15 | 0.300 | 40.000 |
| 90 | 10 | 1.500 | 29.000 |
| 118 | 12 | 0.500 | 55.000 |
| 87 | 10 | 1.800 | 0.000 |
| 90 | 17 | 0.500 | 55.000 |
| 125 | 15 | 0.800 | 45.000 |
| 95 | 12 | 0.500 | 52.000 |
| 120 | 8 | 4.000 | 0.000 |
| 140 | 8 | 3.000 | 21.000 |
| 90 | نوساز | 1.000 | 60.000 |
| 70 | 3 | 1.700 | 7.000 |
| 110 | نوساز | 4.000 | 0.100 |
| 95 | نوساز | 2.100 | 0.000 |
| 70 | 3 | 1.000 | 12.000 |
| 90 | 4 | 0.700 | 55.000 |
| 116 | نوساز | 4.000 | 0.000 |
| 105 | 5 | 1.500 | 30.000 |
| 88 | 1 | 3.100 | 0.000 |
| 110 | 1 | 3.500 | 0.000 |
| 72 | 3 | 1.700 | 6.000 |
| 114 | 1 | 0.600 | 60.000 |
| 68 | 3 | 1.650 | 10.500 |
| 68 | 2 | 2.000 | 0.000 |
| 90 | 8 | 2.850 | 0.001 |
| 100 | 6 | 0.600 | 45.000 |
| 60 | 1 | 1.499 | 7.000 |
| 90 | 8 | 0.800 | 35.000 |
| 72 | 2 | 1.850 | 0.000 |
| 90 | نوساز | 2.350 | 0.000 |
| 80 | 7 | 2.050 | 0.001 |
| 82 | 12 | 1.500 | 0.000 |
| 85 | 15 | 1.700 | 9.000 |
| 110 | 15 | 0.500 | 50.000 |
| 100 | 15 | 0.700 | 50.000 |
| 150 | 21 | 2.000 | 0.000 |
| 150 | 30 | 1.500 | 45.000 |
| 127 | 9 | 2.000 | 55.000 |
| 135 | 1 | 2.400 | 54.000 |
| 120 | 1 | 3.500 | 0.000 |
| 180 | 34 | 0.700 | 60.000 |
| 140 | 3 | 3.500 | 0.000 |
| 125 | 34 | 2.600 | 0.000 |
| 170 | نوساز | 2.000 | 110.000 |
| 145 | 6 | 1.500 | 45.000 |
| 127 | 19 | 1.500 | 35.000 |
| 146 | 35 | 0.500 | 55.000 |
| 165 | نوساز | 2.000 | 95.000 |
| 105 | 34 | 1.000 | 35.000 |
| 185 | 2 | 5.500 | 0.010 |
| 113 | 15 | 2.000 | 14.000 |
| 185 | 2 | 5.600 | 0.000 |
| 130 | نوساز | 3.600 | 0.000 |
| 92 | 25 | 0.500 | 30.000 |
| 75 | 17 | 2.000 | 0.000 |
| 80 | 30 | 1.500 | 0.000 |
| 62 | 25 | 1.000 | 25.000 |
| 85 | 21 | 0.600 | 32.000 |
| 78 | 25 | 0.400 | 33.000 |
| 130 | 22 | 0.500 | 30.000 |
| 82 | 18 | 2.500 | 0.001 |
| 110 | 25 | 0.400 | 42.000 |
| 110 | 20 | 0.700 | 27.000 |
| 95 | 25 | 0.500 | 30.000 |
| 130 | 34 | 1.800 | 0.000 |
| 135 | 35 | 2.500 | 0.000 |
| 60 | 9 | 0.600 | 30.000 |
| 62 | 1 | 1.000 | 30.000 |
| 65 | 25 | 0.150 | 18.000 |
| 60 | 15 | 0.599 | 19.900 |
| 50 | 21 | 1.300 | 1.000 |
| 80 | 20 | 0.400 | 33.000 |
| 60 | 20 | 0.500 | 25.000 |
| 60 | 6 | 1.500 | 0.000 |
| 60 | 22 | 0.500 | 21.000 |
| 145 | نوساز | 1.300 | 50.000 |
| 73 | 35 | 1.400 | 0.000 |
| 100 | 28 | 1.000 | 12.500 |
📈 میانگین:
23.67 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,811,213.08 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
11.54 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
36.39 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
24.86 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.55%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
710,101.08 تومان
📉 انحراف معیار:
174,336.39 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
346,154.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.09 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
745,664.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.55%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
24.60 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,704,284.68 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
10.82 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
36.39 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
25.58 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
23.19%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
738,041.88 تومان
📉 انحراف معیار:
171,128.58 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
324,519.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.09 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
767,299.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
23.19%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 23,670,036.14 تومان (معادل 23.67 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 11,538,462.00 تومان
تا 36,393,939.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 24,855,477.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 5,811,213.08 تومان و ضریب تغییرات 24.55% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 17,858,823.06 تا 29,481,249.22 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 12,047,609.98 تا 35,292,462.30 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 23,670,036.14 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,656,902,530 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 710,101.08 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 346,154.00 تومان تا 1,091,818.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 174,336.39 تومان و ضریب تغییرات 24.55% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 535,764.69 تا 884,437.47 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 49,707,076 تومان و رهن کامل حدود 1,656,902,530 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
24,601,396.16 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.9%)
📊 دامنه قیمت: از 10,817,308.00 تا 36,393,939.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
738,041.88 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.9%)
📊 دامنه قیمت: از 324,519.00 تا 1,091,818.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/05 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.