تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: الهیه - فرشته (منطقه شهرداری: 1)
میانگین هرمترمربع رهن: 54.35 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 1.63 میلیون تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 56.02 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 1.68 میلیون تومان
امکانات موجود: پارکینگ 100٪، انباری 98٪، آسانسور 100٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 1.01 میلیون تومان تا 4.13 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 33.79 میلیون تومان تا 137.78 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 547,792.90 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 18.26 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 280 | 15 | 3.000 | 590.000 |
| 182 | 13 | 2.000 | 230.000 |
| 165 | 15 | 7.000 | 0.001 |
| 155 | 12 | 3.500 | 55.000 |
| 235 | 13 | 1.000 | 350.000 |
| 190 | 15 | 1.000 | 150.000 |
| 190 | 14 | 1.000 | 150.000 |
| 175 | 15 | 1.000 | 160.000 |
| 160 | 15 | 8.000 | 0.000 |
| 185 | 12 | 2.000 | 200.000 |
| 200 | 16 | 1.000 | 160.000 |
| 320 | 5 | 5.000 | 300.000 |
| 360 | 5 | 10.000 | 60.000 |
| 265 | 5 | 2.000 | 350.000 |
| 260 | 4 | 2.000 | 350.000 |
| 410 | 14 | 5.000 | 430.000 |
| 240 | 15 | 1.000 | 200.000 |
| 280 | 15 | 2.000 | 250.000 |
| 350 | 15 | 4.000 | 500.000 |
| 220 | 14 | 9.000 | 0.000 |
| 330 | 12 | 4.000 | 460.000 |
| 300 | 15 | 4.000 | 270.000 |
| 182 | 12 | 2.000 | 250.000 |
| 250 | 4 | 5.000 | 300.000 |
| 350 | 5 | 5.000 | 450.000 |
| 320 | 5 | 4.000 | 300.000 |
| 275 | 5 | 2.000 | 280.000 |
| 260 | 5 | 5.000 | 330.000 |
| 310 | 5 | 3.000 | 350.000 |
| 155 | 5 | 1.300 | 190.000 |
| 290 | 5 | 9.000 | 60.000 |
| 275 | 5 | 5.000 | 420.000 |
| 200 | 5 | 1.000 | 240.000 |
| 70 | 7 | 1.000 | 70.000 |
| 370 | 6 | 10.000 | 600.000 |
| 110 | 6 | 1.000 | 90.000 |
| 280 | 7 | 3.000 | 590.000 |
| 120 | 6 | 1.000 | 180.000 |
| 168 | 3 | 2.000 | 190.000 |
| 280 | 1 | 5.000 | 450.000 |
| 280 | 2 | 3.000 | 370.000 |
| 140 | نوساز | 6.000 | 0.000 |
| 440 | 1 | 10.000 | 900.000 |
| 300 | 2 | 4.000 | 450.000 |
| 280 | 2 | 5.000 | 450.000 |
| 320 | 3 | 5.000 | 330.000 |
| 300 | نوساز | 8.000 | 1,000.000 |
| 210 | 2 | 5.000 | 400.000 |
| 320 | 3 | 5.000 | 330.000 |
| 440 | 1 | 5.000 | 500.000 |
| 315 | 1 | 10.000 | 75.000 |
| 90 | نوساز | 1.000 | 150.000 |
| 400 | 2 | 10.000 | 700.000 |
| 300 | 3 | 10.000 | 90.000 |
| 450 | 3 | 7.000 | 400.000 |
| 290 | 2 | 3.000 | 500.000 |
| 175 | 5 | 2.000 | 185.000 |
| 185 | 5 | 2.000 | 185.000 |
| 250 | 5 | 3.000 | 300.000 |
| 220 | 5 | 1.500 | 250.000 |
| 180 | 5 | 2.000 | 300.000 |
| 170 | 5 | 1.500 | 210.000 |
| 155 | 5 | 1.000 | 200.000 |
| 250 | 5 | 10.000 | 390.000 |
📈 میانگین:
54.35 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
18,322,789.53 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
31.58 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
137.78 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
106.20 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
33.71%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.63 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
549,683.69 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
947,368.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
4.13 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
3.19 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
33.71%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
56.02 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
18,259,765.53 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
33.79 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
137.78 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
103.99 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.59%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.68 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
547,792.90 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
1.01 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
4.13 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
3.12 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.59%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 54,352,094.03 تومان (معادل 54.35 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 31,578,947.00 تومان
تا 137,777,778.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 106,198,831.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 18,322,789.53 تومان و ضریب تغییرات 33.71% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 36,029,304.50 تا 72,674,883.56 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 17,706,514.97 تا 90,997,673.09 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 54,352,094.03 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 3,804,646,582 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 1,630,562.82 تومان (معادل 1.63 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت اجاره: از 947,368.00 تومان تا 4,133,333.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 549,683.69 تومان و ضریب تغییرات 33.71% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 1,080,879.13 تا 2,180,246.51 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 114,139,397 تومان و رهن کامل حدود 3,804,646,582 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
56,020,358.61 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.1%)
📊 دامنه قیمت: از 33,789,474.00 تا 137,777,778.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
1,680,610.78 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.1%)
📊 دامنه قیمت: از 1,013,684.00 تا 4,133,333.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/05 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.