تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: اوین,درکه (منطقه شهرداری: 1)
میانگین هرمترمربع رهن: 30.21 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 906,390.07 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 31.12 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 933,597.84 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 81٪، انباری 89٪، آسانسور 81٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 383,873.00 تومان تا 1.50 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 12.80 میلیون تومان تا 50.03 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 270,781.24 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 9.03 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 50 | 18 | 0.110 | 19.000 |
| 120 | 20 | 1.500 | 60.000 |
| 100 | 5 | 4.350 | 0.000 |
| 95 | 17 | 3.500 | 0.001 |
| 220 | 10 | 4.000 | 150.000 |
| 160 | 29 | 0.600 | 40.000 |
| 150 | 10 | 1.000 | 50.000 |
| 110 | 10 | 3.000 | 55.000 |
| 97 | 15 | 2.000 | 0.001 |
| 120 | 5 | 1.500 | 70.000 |
| 165 | 10 | 4.500 | 0.000 |
| 160 | 9 | 3.500 | 30.000 |
| 107 | 3 | 3.600 | 0.000 |
| 73 | 11 | 0.500 | 39.000 |
| 100 | 6 | 3.600 | 0.000 |
| 90 | 15 | 2.400 | 0.100 |
| 62 | 13 | 0.700 | 25.000 |
| 123 | 11 | 2.500 | 100.000 |
| 195 | 20 | 2.000 | 80.000 |
| 150 | 14 | 1.000 | 85.000 |
| 160 | 17 | 0.800 | 85.000 |
| 151 | 24 | 2.900 | 0.001 |
| 126 | 13 | 2.500 | 60.000 |
| 110 | 16 | 2.000 | 22.000 |
| 70 | 30 | 0.500 | 30.000 |
| 140 | 15 | 2.000 | 60.000 |
| 130 | 18 | 0.600 | 60.000 |
| 160 | 15 | 1.000 | 110.000 |
| 195 | 25 | 1.700 | 80.000 |
| 140 | 15 | 0.700 | 60.000 |
| 87 | 10 | 1.500 | 0.000 |
| 134 | 8 | 0.500 | 95.000 |
| 140 | 8 | 6.000 | 0.000 |
| 115 | 6 | 2.000 | 65.000 |
| 140 | 7 | 3.000 | 15.000 |
| 147 | 7 | 4.450 | 0.000 |
| 100 | 3 | 0.500 | 90.000 |
| 150 | 5 | 4.000 | 0.000 |
| 160 | 7 | 3.500 | 30.000 |
| 105 | 5 | 1.000 | 100.000 |
| 90 | 7 | 2.000 | 9.000 |
| 111 | 6 | 4.500 | 0.000 |
| 152 | 9 | 4.500 | 0.000 |
| 152 | 7 | 0.900 | 80.000 |
| 220 | 5 | 6.000 | 80.000 |
| 135 | 2 | 1.000 | 160.000 |
| 100 | 1 | 1.000 | 95.000 |
| 150 | 6 | 3.000 | 60.000 |
| 153 | 7 | 4.460 | 0.000 |
| 105 | 7 | 1.000 | 61.000 |
| 150 | 8 | 4.550 | 0.000 |
| 115 | 7 | 4.500 | 0.000 |
| 65 | 3 | 0.150 | 27.000 |
| 210 | نوساز | 8.500 | 0.000 |
| 149 | 9 | 4.500 | 0.000 |
| 220 | 2 | 10.000 | 0.100 |
| 125 | 2 | 1.500 | 110.000 |
| 170 | 10 | 5.000 | 0.000 |
| 120 | 5 | 1.500 | 80.000 |
| 125 | 15 | 1.000 | 65.000 |
| 100 | نوساز | 0.500 | 50.000 |
| 120 | 17 | 1.500 | 60.000 |
| 65 | نوساز | 1.000 | 45.000 |
📈 میانگین:
30.21 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,543,530.37 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
12.08 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
47.43 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
35.34 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.28%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
906,390.07 تومان
📉 انحراف معیار:
256,305.91 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
362,500.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.42 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.06 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.28%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
31.12 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
9,026,040.97 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
12.80 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
50.03 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
37.24 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
29.00%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
933,597.84 تومان
📉 انحراف معیار:
270,781.24 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
383,873.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.50 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.12 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
29.00%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 30,213,002.24 تومان (معادل 30.21 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 12,083,333.00 تومان
تا 47,425,474.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 35,342,141.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 8,543,530.37 تومان و ضریب تغییرات 28.28% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 21,669,471.87 تا 38,756,532.61 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 13,125,941.50 تا 47,300,062.98 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 30,213,002.24 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 2,114,910,157 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 906,390.07 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 362,500.00 تومان تا 1,422,764.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 256,305.91 تومان و ضریب تغییرات 28.28% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 650,084.16 تا 1,162,695.98 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 63,447,305 تومان و رهن کامل حدود 2,114,910,157 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
31,119,927.89 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.0%)
📊 دامنه قیمت: از 12,795,761.00 تا 50,033,875.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
933,597.84 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.0%)
📊 دامنه قیمت: از 383,873.00 تا 1,501,016.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/03 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.