تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: تجریش - باغ فردوس (منطقه شهرداری: 1)
میانگین هرمترمربع رهن: 35.44 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 1.06 میلیون تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 36.41 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 1.09 میلیون تومان
امکانات موجود: پارکینگ 87٪، انباری 89٪، آسانسور 96٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 394,091.00 تومان تا 3.00 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 13.14 میلیون تومان تا 99.84 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 437,104.91 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 14.57 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 120 | 20 | 3.500 | 0.000 |
| 85 | 25 | 1.000 | 15.000 |
| 90 | 5 | 3.000 | 38.000 |
| 100 | 11 | 0.700 | 65.000 |
| 95 | 5 | 0.600 | 45.000 |
| 150 | 18 | 1.000 | 120.000 |
| 180 | 15 | 5.500 | 0.000 |
| 185 | 1 | 6.500 | 1.000 |
| 200 | 11 | 3.000 | 90.000 |
| 80 | 15 | 1.000 | 30.000 |
| 70 | 1 | 2.600 | 0.000 |
| 100 | 6 | 6.000 | 0.000 |
| 125 | 9 | 2.250 | 1.000 |
| 80 | 15 | 2.000 | 15.000 |
| 122 | 3 | 12.000 | 0.000 |
| 111 | 11 | 1.100 | 60.000 |
| 100 | 5 | 6.000 | 0.000 |
| 145 | 8 | 1.000 | 200.000 |
| 110 | 7 | 2.000 | 40.000 |
| 89 | 6 | 4.200 | 0.000 |
| 80 | 8 | 0.800 | 55.000 |
| 120 | 12 | 2.000 | 70.000 |
| 160 | 10 | 1.000 | 100.000 |
| 120 | 4 | 1.700 | 0.000 |
| 123 | 9 | 2.250 | 0.000 |
| 120 | 10 | 2.000 | 60.000 |
| 90 | 9 | 0.700 | 65.000 |
| 91 | 11 | 0.700 | 65.000 |
| 115 | 1 | 0.800 | 120.000 |
| 50 | 20 | 0.300 | 40.000 |
| 220 | 10 | 10.500 | 0.000 |
| 190 | 17 | 3.000 | 120.000 |
| 200 | 16 | 2.000 | 150.000 |
| 150 | 5 | 8.500 | 0.000 |
| 200 | 11 | 2.000 | 75.000 |
| 340 | 4 | 15.000 | 0.001 |
| 160 | 15 | 3.000 | 65.000 |
| 220 | 15 | 7.000 | 100.000 |
| 50 | 5 | 0.400 | 45.000 |
| 80 | 5 | 1.000 | 35.000 |
| 180 | 7 | 2.000 | 75.000 |
| 70 | 20 | 1.800 | 0.000 |
| 75 | 1 | 3.000 | 0.000 |
| 340 | 7 | 6.000 | 180.000 |
| 60 | 7 | 0.500 | 30.000 |
| 70 | 5 | 0.600 | 45.000 |
📈 میانگین:
35.44 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
14,163,230.57 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
14.17 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
98.36 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
84.19 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
39.96%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.06 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
424,896.92 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
425,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
2.95 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
2.53 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
39.96%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
36.41 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
14,570,164.11 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
13.14 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
99.84 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
86.70 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
40.02%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.09 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
437,104.91 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
394,091.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
3.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
2.60 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
40.02%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 35,443,111.82 تومان (معادل 35.44 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 14,166,667.00 تومان
تا 98,360,656.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 84,193,989.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 14,163,230.57 تومان و ضریب تغییرات 39.96% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 21,279,881.25 تا 49,606,342.39 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 7,116,650.68 تا 63,769,572.96 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 35,443,111.82 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 2,481,017,827 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 1,063,293.35 تومان (معادل 1.06 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت اجاره: از 425,000.00 تومان تا 2,950,820.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 424,896.92 تومان و ضریب تغییرات 39.96% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 638,396.43 تا 1,488,190.27 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 74,430,535 تومان و رهن کامل حدود 2,481,017,827 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
36,407,425.54 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
2.7%)
📊 دامنه قیمت: از 13,136,364.00 تا 99,836,066.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
1,092,222.80 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
2.7%)
📊 دامنه قیمت: از 394,091.00 تا 2,995,082.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/03/01 تا 1405/03/03 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.