تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: تجریش - باغ فردوس (منطقه شهرداری: 1)
میانگین هرمترمربع رهن: 37.90 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 1.14 میلیون تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 39.42 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 1.18 میلیون تومان
امکانات موجود: پارکینگ 94٪، انباری 88٪، آسانسور 92٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 475,006.00 تومان تا 3.02 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 15.83 میلیون تومان تا 100.50 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 499,704.54 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 16.66 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 215 | 10 | 7.500 | 0.000 |
| 70 | 6 | 0.500 | 60.000 |
| 200 | 7 | 6.000 | 30.000 |
| 150 | 1 | 6.500 | 0.000 |
| 152 | 1 | 2.000 | 150.000 |
| 140 | 7 | 1.500 | 110.000 |
| 210 | 3 | 6.000 | 0.001 |
| 220 | 15 | 10.000 | 1.000 |
| 150 | 3 | 5.000 | 105.000 |
| 100 | 5 | 1.500 | 75.000 |
| 100 | 5 | 1.500 | 60.000 |
| 220 | 1 | 22.000 | 0.010 |
| 150 | 1 | 6.500 | 0.000 |
| 160 | 1 | 6.000 | 0.000 |
| 120 | 8 | 2.000 | 60.000 |
| 220 | 2 | 13.500 | 0.000 |
| 150 | 5 | 9.500 | 0.000 |
| 100 | 6 | 5.000 | 0.100 |
| 220 | 8 | 6.000 | 60.000 |
| 250 | 2 | 23.000 | 0.000 |
| 100 | 1 | 1.000 | 150.000 |
| 55 | 10 | 0.600 | 30.000 |
| 150 | 20 | 1.500 | 50.000 |
| 140 | 13 | 1.000 | 90.000 |
| 190 | 20 | 7.000 | 0.000 |
| 105 | 10 | 1.000 | 85.000 |
| 65 | 19 | 1.250 | 0.000 |
| 90 | 10 | 2.000 | 30.000 |
| 125 | 13 | 2.000 | 60.000 |
| 64 | 21 | 1.100 | 0.100 |
| 230 | 15 | 1.000 | 210.000 |
| 190 | 16 | 2.000 | 150.000 |
| 90 | 15 | 0.000 | 90.000 |
| 220 | 10 | 10.500 | 0.000 |
| 200 | 11 | 3.000 | 90.000 |
| 100 | 10 | 1.000 | 130.000 |
| 260 | 7 | 2.000 | 230.000 |
| 280 | 25 | 2.500 | 350.000 |
| 210 | 15 | 6.500 | 0.000 |
| 175 | 25 | 1.500 | 60.000 |
| 180 | 29 | 1.500 | 60.000 |
| 175 | 25 | 1.500 | 60.000 |
| 175 | 25 | 1.500 | 60.000 |
| 175 | 23 | 1.500 | 60.000 |
| 200 | 11 | 2.000 | 120.000 |
| 175 | 25 | 1.500 | 60.000 |
| 175 | 25 | 1.500 | 60.000 |
| 100 | 10 | 0.500 | 100.000 |
| 85 | 15 | 2.200 | 0.000 |
📈 میانگین:
37.90 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
16,714,600.34 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
17.24 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
100.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
82.76 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
44.10%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.14 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
501,438.01 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
517,188.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
3.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
2.48 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
44.10%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
39.42 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
16,656,817.64 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
15.83 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
100.50 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
84.67 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
42.25%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.18 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
499,704.54 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
475,006.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
3.02 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
2.54 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
42.25%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 37,904,657.88 تومان (معادل 37.90 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 17,239,583.00 تومان
تا 100,001,515.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 82,761,932.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 16,714,600.34 تومان و ضریب تغییرات 44.10% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 21,190,057.54 تا 54,619,258.22 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 4,475,457.20 تا 71,333,858.56 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 37,904,657.88 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 2,653,326,052 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 1,137,139.74 تومان (معادل 1.14 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت اجاره: از 517,188.00 تومان تا 3,000,045.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 501,438.01 تومان و ضریب تغییرات 44.10% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 635,701.73 تا 1,638,577.75 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 79,599,782 تومان و رهن کامل حدود 2,653,326,052 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
39,419,891.29 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.0%)
📊 دامنه قیمت: از 15,833,550.00 تا 100,501,523.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
1,182,596.67 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.0%)
📊 دامنه قیمت: از 475,006.00 تا 3,015,046.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1404/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.