جزئیات آنالیز و تحلیل بازار اجاره آپارتمان مسکونی در محله: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک تهران (منطقه: 1)

تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: زعفرانیه,محمودیه,ولنجک (منطقه شهرداری: 1)
میانگین هرمترمربع رهن: 45.99 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 1.38 میلیون تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 47.90 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 1.44 میلیون تومان
امکانات موجود: پارکینگ 100٪، انباری 99٪، آسانسور 96٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 497,561.00 تومان تا 3.72 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 16.59 میلیون تومان تا 123.95 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 530,808.08 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 17.69 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی

🧮 محاسبه‌گر لحظه‌ای رهن و اجاره (نوساز طبقه اول)

رهن کامل:
اجاره معادل (رهن کامل):
مبلغ رهن انتخابی:
اجاره متناسب با رهن انتخابی:
محاسبه بر اساس رابطه بازار: هر ۱ میلیارد تومان رهن ≈ ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه


جدول قیمت اجاره آپارتمان در زعفرانیه,محمودیه,ولنجک تهران از تاریخ 1405/02/01 تا 1405/02/31

230 6 2.000 245.000
260 9 1.500 300.000
175 11 1.000 170.000
200 12 7.000 0.000
180 13 4.000 100.000
350 10 11.000 0.000
230 14 2.500 200.000
180 10 2.000 110.000
160 12 1.500 130.000
260 10 2.000 400.000
270 14 7.500 0.000
250 12 2.500 250.000
178 10 1.000 160.000
190 12 1.000 160.000
180 10 8.000 0.000
180 11 1.000 160.000
150 20 3.600 0.000
145 25 1.000 100.000
150 28 4.000 0.000
250 15 3.000 300.000
210 16 1.200 130.000
150 15 3.800 0.100
220 16 7.000 0.000
190 20 6.000 0.000
160 26 2.000 85.000
167 19 1.000 135.000
250 20 3.000 300.000
450 31 18.000 1.000
160 16 2.000 180.000
418 15 20.000 0.000
260 22 3.000 160.000
160 15 2.500 120.000
140 25 4.300 0.000
380 2 40.000 0.000
340 17 12.000 0.000
330 10 4.000 150.000
351 4 10.000 30.000
350 10 12.500 0.000
230 16 8.000 0.000
300 1 4.000 400.000
330 6 20.000 0.000
300 5 3.000 270.000
400 1 25.000 0.000
220 1 2.000 219.000
280 1 15.000 400.000
200 2 4.000 190.000
500 1 25.000 0.000
300 5 20.000 0.000
190 7 1.499 129.000
185 7 8.000 0.000
185 7 5.000 90.000
220 5 25.000 0.000
240 6 2.000 220.000
175 11 1.000 200.000
200 10 2.000 250.000
180 14 1.500 160.000
200 10 5.800 0.100
160 10 1.000 170.000
160 13 6.500 0.000
215 13 7.800 0.000
140 35 3.500 0.000
250 15 2.000 300.000
450 15 5.000 450.000
165 15 2.000 125.000
285 17 10.000 0.000
500 11 23.000 0.000
412 1 5.000 750.000
450 2 28.000 0.100
300 4 10.000 210.000
220 1 4.000 300.000
215 1 3.000 330.000
220 2 2.000 750.000
205 1 7.000 200.000
281 1 5.000 650.000
220 1 5.000 390.000
230 1 25.000 0.000
290 3 10.000 250.000
185 3 2.000 220.000
190 5 8.000 0.000
265 5 20.000 150.000
220 6 12.000 100.000
185 8 1.000 200.000
200 6 12.500 0.000
240 5 4.000 300.000
240 7 10.500 0.000
220 9 3.000 300.000
180 7 8.000 0.000
185 7 8.000 0.000
380 7 17.000 0.000
240 5 3.000 240.000
200 10 8.500 0.000
175 10 1.000 160.000
250 18 3.000 300.000
500 3 5.000 500.000
135 4 1.000 160.000
133 4 1.000 200.000
80 5 2.000 20.000
100 5 1.000 120.000
160 15 1.000 130.000
75 7 1.500 45.000
150 7 4.000 0.000
115 17 2.000 40.000
112 7 1.000 100.000
130 9 1.000 100.000
122 4 1.200 120.000
210 7 3.000 300.000
120 6 1.200 120.000
500 4 50.000 0.000
180 8 1.000 160.000
140 15 1.500 130.000
80 18 2.000 40.000
120 15 0.500 65.000
230 1 3.000 300.000
280 17 3.000 300.000
310 5 3.000 270.000
370 15 3.000 300.000
350 7 5.000 150.000
400 12 3.000 370.000
300 4 3.000 270.000
140 19 5.800 0.000
130 13 1.000 110.000
268 4 5.000 500.000
185 4 13.000 0.000
180 4 8.000 0.000
280 4 11.000 1.000
280 2 20.000 0.000
200 1 13.500 0.000
290 2 5.000 390.000
260 7 3.000 240.000
330 8 35.000 0.001
250 5 2.000 300.000
180 7 1.000 160.000
340 15 10.000 0.000
235 3 4.000 330.000
165 3 5.000 120.000
270 2 10.000 200.000
200 1 5.000 180.000
290 3 22.000 0.000
250 7 12.500 0.000
170 9 8.000 0.000
145 7 1.000 170.000
240 5 15.000 0.000
200 6 4.000 120.000
300 6 15.000 0.000
150 15 5.000 20.000
180 15 2.000 110.000
240 15 2.500 200.000
167 19 1.000 135.000
300 4 10.000 300.000
200 6 10.000 210.000
155 7 7.000 0.000
160 7 4.000 100.000
165 7 8.000 0.000
170 9 8.000 0.000
250 5 25.000 0.000
250 8 5.000 300.000
295 7 15.000 0.000
285 5 20.000 0.001
250 8 16.000 1.000
350 34 1.000 280.000
140 9 5.500 0.000
250 15 2.000 250.000
500 2 5.000 600.000
65 18 2.000 15.000
250 15 2.000 250.000
130 5 1.500 130.000
800 3 70.000 0.000
140 1 2.000 208.000
135 5 1.000 110.000
105 5 1.000 100.000
120 5 6.000 0.000
240 7 2.000 240.000
68 7 0.500 60.000
350 18 1.000 220.000
110 6 1.000 110.000
90 5 1.500 140.000
130 5 5.600 0.000
105 7 4.000 0.000
130 3 1.000 200.000
145 1 3.000 230.000
100 6 1.300 130.000
180 7 2.000 150.000
130 6 3.200 180.000
145 10 8.000 0.000
100 20 1.000 80.000
95 10 4.000 0.000
130 10 4.400 0.000
125 20 2.100 30.000
100 10 1.000 78.000
130 9 1.500 135.000
140 15 0.800 110.000
120 15 1.000 100.000
132 9 1.000 110.000
120 15 1.000 110.000
120 10 6.000 0.000
130 20 1.000 87.000
140 14 2.000 200.000
100 12 1.700 128.000
110 12 1.000 100.000
145 15 1.000 150.000
130 9 1.000 180.000
125 10 1.000 100.000
75 15 3.000 0.000
100 12 1.000 85.000
100 17 1.000 90.000
125 16 3.200 0.000
300 1 18.000 0.000
280 2 14.000 0.000
320 3 5.000 350.000
180 2 4.000 360.000
180 1 12.000 0.000
280 1 15.000 0.000
285 4 5.000 180.000
290 2 27.000 0.000
170 4 1.000 180.000
220 4 16.000 0.000
280 1 3.000 330.000
220 1 5.000 300.000
310 1 16.000 0.000
250 2 18.000 0.000
180 16 1.000 100.000
150 35 2.000 70.000
130 25 3.000 0.000
180 18 1.500 170.000
270 12 2.000 280.000
337 2 2.000 250.000
340 6 5.000 390.000
340 5 3.000 280.000
300 15 3.000 300.000
300 1 20.000 0.000
250 23 1.000 150.000
450 1 10.000 500.000
400 15 2.000 190.000
300 1 6.000 300.000
225 17 12.000 0.000
290 3 13.000 0.000
220 5 16.000 0.000
140 6 6.000 15.000
140 5 2.000 135.000
190 7 2.000 160.000
300 7 10.000 750.000
193 15 2.000 150.000
180 14 2.000 100.000
148 21 0.800 110.000
171 29 7.250 0.000
160 19 4.000 45.000
180 10 2.000 155.000
150 12 5.000 20.000
210 15 7.000 0.000
186 22 4.600 0.100
190 14 6.700 0.000
300 13 11.000 0.000
150 16 5.000 0.000
150 15 5.000 0.000
165 19 1.000 135.000
260 15 2.000 250.000
180 21 1.000 130.000
300 10 3.000 100.000
320 1 6.000 350.000
350 13 10.000 150.000
380 1 5.000 850.000
280 20 2.500 110.000
280 10 13.000 0.000
300 1 3.000 270.000
300 9 3.000 270.000
350 5 4.000 400.000
500 5 10.000 300.000
325 5 5.000 390.000
140 3 1.000 160.000
95 21 3.000 0.000
115 10 1.000 180.000
120 11 1.000 180.000
140 3 1.000 225.000
150 1 10.000 0.000
200 15 2.000 160.000
240 8 10.000 0.000
280 15 2.000 170.000
240 11 6.000 0.000
250 1 2.000 250.000
240 5 2.000 270.000
350 15 3.000 150.000
190 16 1.500 100.000
130 8 4.500 0.000
180 7 1.000 160.000
160 11 1.000 140.000
210 6 1.000 160.000
350 15 2.500 290.000
180 15 1.000 110.000
320 12 3.000 130.000
100 15 3.500 0.000
215 15 1.500 160.000
350 15 2.000 290.000
171 20 5.000 0.000
200 3 2.000 180.000
175 7 1.000 180.000
200 5 2.000 200.000
123 4 1.000 30.000
260 7 2.000 200.000
190 6 1.000 190.000
185 15 1.000 120.000
160 7 2.000 140.000
220 6 3.000 220.000
165 4 2.000 140.000
190 1 12.000 0.000
145 22 1.000 85.000
280 14 3.000 210.000
120 15 1.000 100.000
140 6 1.000 110.000
110 6 1.000 135.000
210 22 4.000 95.000
140 25 0.700 120.000
100 8 2.000 60.000
60 18 0.500 40.000
155 20 1.500 85.000
135 25 3.000 0.001
130 18 0.700 60.000
195 20 1.000 250.000

میانگین امکانات واحدهای این منطقه

پارکینگ: 100.00%

انباری: 98.74%

آسانسور: 95.58%


📊 نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن
(بر اساس 317 آگهی اجاره آپارتمان در زعفرانیه,محمودیه,ولنجک تهران)

📈 میانگین:
45.99 میلیون تومان

📉 انحراف معیار:
17,910,852.86 تومان

⬇️ حداقل قیمت:
16.26 میلیون تومان

⬆️ حداکثر قیمت:
122.73 میلیون تومان

🔄 دامنه تغییرات:
106.47 میلیون تومان

📊 ضریب تغییرات:
38.95%

این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان می‌دهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.

حدود ۶۸٪ از داده‌ها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.


📊 نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه
(بر اساس 317 آگهی اجاره آپارتمان در زعفرانیه,محمودیه,ولنجک تهران)

📈 میانگین:
1.38 میلیون تومان

📉 انحراف معیار:
537,325.59 تومان

⬇️ حداقل قیمت:
487,805.00 تومان

⬆️ حداکثر قیمت:
3.68 میلیون تومان

🔄 دامنه تغییرات:
3.19 میلیون تومان

📊 ضریب تغییرات:
38.95%

این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان می‌دهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.

حدود ۶۸٪ از داده‌ها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.


📊 نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن (آپارتمان نوساز طبقه اول)
(بر اساس آگهی‌های آپارتمان نوساز طبقه اول در زعفرانیه,محمودیه,ولنجک تهران)

📈 میانگین:
47.90 میلیون تومان

📉 انحراف معیار:
17,693,602.96 تومان

⬇️ حداقل قیمت:
16.59 میلیون تومان

⬆️ حداکثر قیمت:
123.95 میلیون تومان

🔄 دامنه تغییرات:
107.37 میلیون تومان

📊 ضریب تغییرات:
36.94%

این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمان‌های نوساز طبقه اول نشان می‌دهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.

حدود ۶۸٪ از داده‌ها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.


📊 نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه (آپارتمان نوساز طبقه اول)
(بر اساس آگهی‌های آپارتمان نوساز طبقه اول در زعفرانیه,محمودیه,ولنجک تهران)

📈 میانگین:
1.44 میلیون تومان

📉 انحراف معیار:
530,808.08 تومان

⬇️ حداقل قیمت:
497,561.00 تومان

⬆️ حداکثر قیمت:
3.72 میلیون تومان

🔄 دامنه تغییرات:
3.22 میلیون تومان

📊 ضریب تغییرات:
36.94%

این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمان‌های نوساز طبقه اول نشان می‌دهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.

حدود ۶۸٪ از داده‌ها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.



تحلیل تخصصی آماری بازار اجاره

خلاصه بازار اجاره در زعفرانیه,محمودیه,ولنجک تهران:
این تحلیل بر اساس 317 آگهی معتبر از انواع آپارتمان‌های آپارتمان در محدوده مورد نظر تهیه شده است. تمامی ارقام بر اساس قیمت به ازای هر مترمربع زیربنا محاسبه شده‌اند.

۱. تحلیل رهن (ودیعه) مسکن

💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 45,987,460.81 تومان (معادل 45.99 میلیون تومان)

📊 دامنه قیمت رهن: از 16,260,163.00 تومان تا 122,727,273.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 106,467,110.00 تومان)

📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 17,910,852.86 تومان و ضریب تغییرات 38.95% است. این رقم نشان می‌دهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمت‌ها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.

📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهی‌ها): بین 28,076,607.95 تا 63,898,313.67 تومان

📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهی‌ها): بین 10,165,755.09 تا 81,809,166.53 تومان

تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 45,987,460.81 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 3,219,122,257 تومان خواهد بود.

۲. تحلیل اجاره ماهانه مسکن

💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 1,379,623.82 تومان (معادل 1.38 میلیون تومان)

📊 دامنه قیمت اجاره: از 487,805.00 تومان تا 3,681,818.00 تومان متغیر است.

📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 537,325.59 تومان و ضریب تغییرات 38.95% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر می‌گذارند.

📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 842,298.23 تا 1,916,949.41 تومان در هر مترمربع

تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 96,573,667 تومان و رهن کامل حدود 3,219,122,257 تومان دارد.

۳. تحلیل رهن آپارتمان‌های نوساز طبقه اول

🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول: 47,903,134.08 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گران‌تر به میزان 4.2%)

📊 دامنه قیمت: از 16,585,366.00 تا 123,954,545.00 تومان

۴. تحلیل اجاره آپارتمان‌های نوساز طبقه اول

🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول: 1,437,094.04 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گران‌تر به میزان 4.2%)

📊 دامنه قیمت: از 497,561.00 تا 3,718,636.00 تومان

نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمان‌های نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمت‌گذاری در نظر گرفته شده‌اند. سپس سایر آپارتمان‌ها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادل‌سازی و قیمت‌گذاری شده‌اند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمان‌ها را فراهم می‌کند.

جمع‌بندی و توصیه‌های کاربردی

✅ برای مستاجران:

  • قبل از تصمیم نهایی، حتماً چندین گزینه را مقایسه کنید.
  • به عوامل مؤثر بر قیمت (موقعیت، سن بنا، متراژ، امکانات) توجه کنید.
  • از ابزار محاسبه‌گر تعاملی برای تخمین رهن و اجاره متناسب استفاده کنید.

✅ برای موجران:

  • قیمت پیشنهادی خود را در محدوده میانگین ± نیم‌انحراف معیار تنظیم کنید.
  • نوساز بودن، طبقه اول بودن و امکانات ویژه را در قیمت‌گذاری لحاظ کنید.
  • قیمت خود را نسبت به میانگین منطقه رقابتی تنظیم کنید.

برای مشاهده توزیع دقیق قیمت‌ها و داده‌های آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←

توجه: این تحلیل بر اساس داده‌های موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمت‌ها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.


شما با حالت "Dark Mood" وارد شده‌اید. برای نمایش بهتر، در صورت تمایل آن را خاموش کنید.