تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - اباذر (منطقه شهرداری: 5)
میانگین هرمترمربع رهن: 27.44 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 823,096.03 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 28.55 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 856,395.62 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 98٪، انباری 89٪، آسانسور 74٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 399,737.00 تومان تا 1.50 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 13.32 میلیون تومان تا 50.00 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 254,230.06 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 8.47 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 117 | 16 | 2.000 | 25.000 |
| 60 | 22 | 0.500 | 20.000 |
| 95 | 17 | 1.000 | 5.000 |
| 105 | 19 | 2.800 | 0.000 |
| 95 | 13 | 1.900 | 0.000 |
| 185 | 13 | 3.000 | 90.000 |
| 120 | 17 | 2.800 | 0.000 |
| 71 | 16 | 1.760 | 0.000 |
| 105 | 20 | 2.300 | 15.000 |
| 70 | 20 | 1.800 | 0.000 |
| 50 | 25 | 0.300 | 23.000 |
| 75 | 20 | 1.000 | 15.000 |
| 90 | 20 | 0.250 | 37.000 |
| 125 | 20 | 2.000 | 15.000 |
| 80 | 20 | 1.000 | 30.000 |
| 85 | 17 | 0.300 | 36.000 |
| 68 | 17 | 0.200 | 35.000 |
| 90 | 15 | 0.700 | 30.000 |
| 100 | نوساز | 4.000 | 0.000 |
| 115 | نوساز | 1.500 | 75.000 |
| 95 | 5 | 0.700 | 60.000 |
| 150 | 11 | 4.100 | 0.000 |
| 160 | نوساز | 2.000 | 180.000 |
| 105 | نوساز | 1.000 | 80.000 |
| 72 | 8 | 0.500 | 30.000 |
| 80 | 1 | 1.000 | 30.000 |
| 100 | 10 | 1.650 | 30.000 |
| 110 | 1 | 2.000 | 60.000 |
| 140 | نوساز | 0.500 | 120.000 |
| 105 | نوساز | 2.000 | 45.000 |
| 185 | نوساز | 5.000 | 90.000 |
| 200 | 2 | 4.000 | 150.000 |
| 90 | 7 | 1.000 | 35.000 |
| 205 | 3 | 5.000 | 120.000 |
| 140 | نوساز | 4.200 | 0.000 |
| 115 | نوساز | 2.500 | 45.000 |
| 130 | نوساز | 0.500 | 120.000 |
| 130 | 1 | 0.800 | 100.000 |
| 75 | 10 | 1.100 | 21.000 |
| 230 | 9 | 2.000 | 90.000 |
| 170 | نوساز | 8.500 | 0.000 |
| 70 | 20 | 1.800 | 0.000 |
| 110 | 18 | 1.000 | 40.000 |
| 75 | 27 | 1.000 | 15.000 |
| 79 | 30 | 0.300 | 32.000 |
| 71 | 23 | 1.050 | 0.000 |
| 88 | 21 | 2.000 | 0.000 |
📈 میانگین:
27.44 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,968,991.35 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
12.28 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
50.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
37.72 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.69%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
823,096.03 تومان
📉 انحراف معیار:
269,069.74 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
368,421.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.50 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.13 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.69%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
28.55 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,474,336.13 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
13.32 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
50.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
36.68 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
29.69%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
856,395.62 تومان
📉 انحراف معیار:
254,230.06 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
399,737.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.50 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.10 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
29.69%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 27,436,534.49 تومان (معادل 27.44 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 12,280,702.00 تومان
تا 50,000,000.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 37,719,298.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 8,968,991.35 تومان و ضریب تغییرات 32.69% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 18,467,543.14 تا 36,405,525.84 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 9,498,551.79 تا 45,374,517.19 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 27,436,534.49 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,920,557,414 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 823,096.03 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 368,421.00 تومان تا 1,500,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 269,069.74 تومان و ضریب تغییرات 32.69% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 554,026.29 تا 1,092,165.77 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 57,616,722 تومان و رهن کامل حدود 1,920,557,414 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
28,546,521.21 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.0%)
📊 دامنه قیمت: از 13,324,561.00 تا 50,000,000.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
856,395.62 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.0%)
📊 دامنه قیمت: از 399,737.00 تا 1,500,000.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.