جزئیات آنالیز و تحلیل بازار اجاره آپارتمان مسکونی در محله: منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار تهران (منطقه: 22)

تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار (منطقه شهرداری: 22)
میانگین هرمترمربع رهن: 20.64 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 619,112.39 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 21.02 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 630,547.32 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 94٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 65,138.00 تومان تا 1.58 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 2.17 میلیون تومان تا 52.59 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 160,263.12 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 5.34 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی

🧮 محاسبه‌گر لحظه‌ای رهن و اجاره (نوساز طبقه اول)

رهن کامل:
اجاره معادل (رهن کامل):
مبلغ رهن انتخابی:
اجاره متناسب با رهن انتخابی:
محاسبه بر اساس رابطه بازار: هر ۱ میلیارد تومان رهن ≈ ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه


جدول قیمت اجاره آپارتمان در منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار تهران از تاریخ 1405/02/01 تا 1405/02/31

133 1 2.300 0.100
55 1 0.890 0.000
111 1 3.500 0.000
109 1 2.300 0.010
175 نوساز 2.600 0.000
115 1 2.200 0.001
105 نوساز 2.500 20.000
140 نوساز 3.500 0.010
120 1 1.000 70.000
125 نوساز 1.800 30.000
100 6 2.000 0.001
105 نوساز 1.200 60.000
126 6 1.900 0.000
103 1 2.500 10.000
160 6 0.600 45.000
112 1 2.950 0.000
101 6 0.700 50.000
135 نوساز 3.500 0.000
115 6 1.000 60.000
140 1 1.100 33.000
116 6 1.000 35.000
120 1 1.500 18.000
160 6 1.000 53.000
145 1 2.300 0.000
120 1 1.500 18.000
165 6 1.700 30.000
145 1 2.300 0.100
150 6 1.000 60.000
110 نوساز 0.700 39.000
120 6 2.000 0.000
110 1 1.500 69.000
162 6 1.100 49.000
110 نوساز 1.000 60.000
150 6 4.200 0.000
110 1 1.500 30.000
145 6 3.000 3.000
135 1 1.000 32.000
160 6 2.000 65.000
115 1 2.200 0.010
105 6 1.300 35.000
118 نوساز 2.000 9.000
144 6 2.700 0.000
118 1 2.700 0.100
115 6 1.700 30.000
121 1 1.500 30.000
157 6 4.000 0.000
120 1 2.300 0.001
120 6 0.500 39.000
120 1 1.000 30.000
105 6 1.300 10.000
116 1 2.700 0.000
190 6 3.000 60.000
119 1 2.700 0.000
190 6 2.000 75.000
119 1 2.700 0.000
193 6 2.800 0.000
109 1 2.700 0.010
108 7 2.300 0.000
119 1 2.700 0.000
150 7 2.000 30.000
110 نوساز 2.900 0.000
70 7 1.500 0.000
122 7 2.200 0.000
86 نوساز 1.750 0.000
80 7 1.300 9.000
124 1 1.900 0.000
90 7 1.700 0.100
105 7 2.000 0.000
135 1 3.500 0.001
106 7 3.000 1.000
119 1 2.700 0.000
110 7 2.100 0.000
135 نوساز 3.500 0.000
115 نوساز 3.500 0.000
105 7 1.200 35.000
119 1 2.700 0.000
120 1 2.700 0.000
150 7 1.500 75.000
135 7 2.700 0.000
115 7 1.500 25.000
108 1 2.700 0.000
102 7 1.700 0.100
150 1 0.500 55.000
121 1 1.100 45.000
115 1 1.000 36.000
109 1 2.700 0.000
132 7 1.000 48.000
110 7 2.000 0.000
103 2 0.650 30.000
105 2 0.600 30.000
95 3 1.850 0.000
118 3 2.000 0.000
132 2 1.700 9.000
120 3 1.300 12.000
80 2 0.900 25.000
200 3 5.000 0.000
130 2 0.600 60.000
144 10 2.000 45.000
107 3 1.550 17.000
65 10 1.200 12.000
140 3 0.600 60.000
113 3 2.400 0.000
138 3 0.600 59.000
113 3 1.200 20.000
111 3 2.350 0.000
157 3 2.000 90.000
160 2 1.000 56.000
157 3 1.000 84.000
100 2 2.500 0.000
120 2 2.350 0.000
112 3 1.600 0.100
111 3 1.000 45.000
105 2 0.700 60.000
110 2 2.300 0.000
168 10 3.500 30.000
157 3 2.000 80.000
110 2 1.500 1.500
105 2 1.100 45.000
111 2 0.800 50.000
144 3 3.300 0.100
150 3 3.500 0.001
111 2 2.300 0.000
120 4 1.000 45.000
105 4 1.000 40.000
124 4 2.000 21.000
110 4 1.000 40.000
165 5 6.000 0.001
105 10 1.700 0.100
120 5 0.900 50.000
105 5 2.400 0.000
165 10 3.000 1.000
106 10 1.900 0.100
165 10 2.000 51.000
150 10 0.500 40.000
115 5 0.900 50.000
78 10 1.500 0.000
131 4 0.800 80.000
125 5 2.800 0.100
126 5 1.000 45.000
135 5 1.500 45.000
130 5 1.500 30.000
105 4 1.000 45.000
120 5 0.500 33.000
100 5 1.000 45.000
120 5 0.500 54.000
120 4 1.000 45.000
90 5 1.000 15.000
981 13 1.000 30.000
135 5 0.800 40.000
100 5 0.700 50.000
122 4 0.900 50.000
100 5 1.000 30.000
127 5 1.900 0.100
75 4 1.000 10.000
128 11 1.000 45.000
120 4 3.000 0.010
105 4 1.300 35.000
117 4 0.700 55.000
130 4 1.600 0.100
68 13 1.100 10.000
150 4 4.500 0.000
150 4 4.400 100.000
140 5 2.000 15.000
125 5 1.600 0.010
130 5 1.600 1.000
130 5 1.600 1.000
140 12 1.500 25.500
140 5 2.000 24.000
120 5 0.800 47.000
115 12 2.000 0.000
120 4 1.600 0.100
115 5 1.000 45.000
175 4 1.000 55.000
200 4 2.000 90.000
118 5 1.000 42.000
150 13 2.750 0.000
142 نوساز 2.000 0.000
140 نوساز 1.500 42.000
119 نوساز 2.400 0.000
110 8 2.100 0.001
116 نوساز 2.000 21.000
140 8 1.500 24.000
106 8 2.200 0.000
116 نوساز 2.300 0.001
115 1 1.000 30.000
95 1 1.000 30.000
80 8 1.200 20.000
105 نوساز 0.700 60.000
118 نوساز 1.800 15.000
109 1 0.800 60.000
115 8 1.500 15.000
70 8 1.000 18.000
75 8 1.300 10.000
140 3 2.000 17.000
110 2 3.900 0.000
110 2 1.000 83.000
100 8 1.700 0.000
109 8 0.700 30.000
110 3 2.000 0.000
110 3 3.950 0.000
125 3 1.000 40.000
103 8 0.600 34.000
167 3 5.500 0.000
130 3 0.800 83.000
135 9 0.800 50.000
110 3 2.500 0.000
70 9 1.700 0.000
169 3 5.600 0.100
140 3 2.900 0.100
60 9 0.200 18.000
164 2 2.000 30.000
107 2 1.000 83.000
145 2 2.300 0.000
95 3 0.300 42.000
115 3 1.800 0.001
160 2 0.500 70.000
161 2 2.000 30.000
165 3 2.000 30.000
93 9 1.600 6.000
140 3 3.500 0.000
110 3 0.500 33.000
190 3 1.000 70.000
90 3 2.100 0.000
130 9 1.900 0.003
160 3 4.500 0.000
193 3 3.100 0.010
125 2 1.750 0.000
106 2 0.600 35.000
125 3 0.800 30.000
120 3 1.500 12.000
105 2 1.200 30.000
113 9 0.500 38.000
120 2 1.600 0.000
135 9 0.500 60.000
122 2 1.000 45.000
130 3 1.600 0.000
157 3 2.100 48.000
130 2 1.600 1.000
110 2 1.600 0.000
80 3 1.000 25.000
130 3 1.600 0.100
105 2 1.000 21.000
127 3 2.500 0.010
110 2 1.450 5.000
158 3 3.000 45.000
156 2 1.500 62.000
127 3 0.800 48.000
112 3 0.500 38.000
160 3 3.000 0.000
157 3 3.200 0.000
138 3 2.700 0.000
125 3 1.200 21.000
148 3 3.800 0.000
135 2 0.800 60.000
119 3 1.000 17.000
127 2 0.600 57.000
140 3 2.000 0.000
118 3 0.500 39.000
90 9 1.000 10.000
110 3 1.900 0.000
120 2 1.500 30.000
80 9 1.300 10.000
158 3 0.800 66.000
172 9 1.000 60.000
116 4 0.700 60.000
116 5 0.700 58.000
130 5 1.600 0.000
157 4 4.050 0.100
127 4 1.600 0.000
65 11 1.350 0.000
135 4 2.350 0.000
110 13 1.000 28.000
145 4 2.700 0.000
112 4 0.800 30.000
160 5 2.600 0.000
115 5 1.000 45.000
145 5 2.500 0.000
120 12 2.000 10.000
157 4 1.500 60.000
128 11 1.000 45.000
275 4 2.000 90.000
148 4 3.800 0.001
140 12 1.200 33.000
110 5 1.000 36.000
270 4 2.000 90.000
270 4 2.000 90.000
145 5 2.700 0.000
87 5 2.000 0.000
126 4 1.200 30.000
145 5 2.700 0.001
106 5 1.200 35.000
160 4 1.000 150.000
147 13 2.500 0.000
110 4 1.300 35.000
100 13 3.500 0.100
110 5 2.000 0.000
160 5 2.600 0.000
125 5 1.250 20.000
158 4 2.500 75.000
105 5 1.200 35.000
112 1 1.000 50.000
109 1 2.500 0.000
135 1 3.500 0.000
118 نوساز 2.000 20.000
106 نوساز 0.700 60.000
100 1 2.300 0.000
118 1 3.000 0.001
150 15 2.000 60.000
116 1 2.450 0.000
111 1 2.500 0.000
138 نوساز 1.500 36.000
119 1 3.000 0.000
119 1 3.000 0.000
112 1 2.700 0.000
117 2 0.550 40.000
110 3 1.000 32.000
120 15 0.500 25.000
125 5 2.800 0.000
83 15 0.500 30.000
150 15 4.000 0.000
72 14 0.700 15.000
176 15 1.000 60.000
83 14 0.500 30.000
133 3 0.800 53.000
118 3 1.000 45.000
165 3 3.000 0.000

میانگین امکانات واحدهای این منطقه

پارکینگ: 98.16%

انباری: 97.55%

آسانسور: 94.17%


📊 نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن
(بر اساس 326 آگهی اجاره آپارتمان در منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار تهران)

📈 میانگین:
20.64 میلیون تومان

📉 انحراف معیار:
5,242,516.11 تومان

⬇️ حداقل قیمت:
2.04 میلیون تومان

⬆️ حداکثر قیمت:
51.56 میلیون تومان

🔄 دامنه تغییرات:
49.52 میلیون تومان

📊 ضریب تغییرات:
25.40%

این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان می‌دهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.

حدود ۶۸٪ از داده‌ها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.


📊 نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه
(بر اساس 326 آگهی اجاره آپارتمان در منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار تهران)

📈 میانگین:
619,112.39 تومان

📉 انحراف معیار:
157,275.48 تومان

⬇️ حداقل قیمت:
61,162.00 تومان

⬆️ حداکثر قیمت:
1.55 میلیون تومان

🔄 دامنه تغییرات:
1.49 میلیون تومان

📊 ضریب تغییرات:
25.40%

این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان می‌دهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.

حدود ۶۸٪ از داده‌ها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.


📊 نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن (آپارتمان نوساز طبقه اول)
(بر اساس آگهی‌های آپارتمان نوساز طبقه اول در منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار تهران)

📈 میانگین:
21.02 میلیون تومان

📉 انحراف معیار:
5,342,104.32 تومان

⬇️ حداقل قیمت:
2.17 میلیون تومان

⬆️ حداکثر قیمت:
52.59 میلیون تومان

🔄 دامنه تغییرات:
50.42 میلیون تومان

📊 ضریب تغییرات:
25.42%

این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمان‌های نوساز طبقه اول نشان می‌دهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.

حدود ۶۸٪ از داده‌ها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.


📊 نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه (آپارتمان نوساز طبقه اول)
(بر اساس آگهی‌های آپارتمان نوساز طبقه اول در منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار تهران)

📈 میانگین:
630,547.32 تومان

📉 انحراف معیار:
160,263.12 تومان

⬇️ حداقل قیمت:
65,138.00 تومان

⬆️ حداکثر قیمت:
1.58 میلیون تومان

🔄 دامنه تغییرات:
1.51 میلیون تومان

📊 ضریب تغییرات:
25.42%

این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمان‌های نوساز طبقه اول نشان می‌دهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.

حدود ۶۸٪ از داده‌ها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.



تحلیل تخصصی آماری بازار اجاره

خلاصه بازار اجاره در منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار تهران:
این تحلیل بر اساس 326 آگهی معتبر از انواع آپارتمان‌های آپارتمان در محدوده مورد نظر تهیه شده است. تمامی ارقام بر اساس قیمت به ازای هر مترمربع زیربنا محاسبه شده‌اند.

۱. تحلیل رهن (ودیعه) مسکن

💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 20,637,079.79 تومان (معادل 20.64 میلیون تومان)

📊 دامنه قیمت رهن: از 2,038,736.00 تومان تا 51,555,556.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 49,516,820.00 تومان)

📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 5,242,516.11 تومان و ضریب تغییرات 25.40% است. این رقم نشان می‌دهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر می‌گذارند.

📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهی‌ها): بین 15,394,563.68 تا 25,879,595.90 تومان

📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهی‌ها): بین 10,152,047.57 تا 31,122,112.01 تومان

تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 20,637,079.79 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,444,595,585 تومان خواهد بود.

۲. تحلیل اجاره ماهانه مسکن

💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 619,112.39 تومان

📊 دامنه قیمت اجاره: از 61,162.00 تومان تا 1,546,667.00 تومان متغیر است.

📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 157,275.48 تومان و ضریب تغییرات 25.40% است. یعنی تفاوت‌های قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.

📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 461,836.91 تا 776,387.87 تومان در هر مترمربع

تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 43,337,867 تومان و رهن کامل حدود 1,444,595,585 تومان دارد.

۳. تحلیل رهن آپارتمان‌های نوساز طبقه اول

🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول: 21,018,243.84 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گران‌تر به میزان 1.8%)

📊 دامنه قیمت: از 2,171,254.00 تا 52,586,667.00 تومان

۴. تحلیل اجاره آپارتمان‌های نوساز طبقه اول

🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول: 630,547.32 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گران‌تر به میزان 1.8%)

📊 دامنه قیمت: از 65,138.00 تا 1,577,600.00 تومان

نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمان‌های نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمت‌گذاری در نظر گرفته شده‌اند. سپس سایر آپارتمان‌ها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادل‌سازی و قیمت‌گذاری شده‌اند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمان‌ها را فراهم می‌کند.

جمع‌بندی و توصیه‌های کاربردی

✅ برای مستاجران:

  • قبل از تصمیم نهایی، حتماً چندین گزینه را مقایسه کنید.
  • به عوامل مؤثر بر قیمت (موقعیت، سن بنا، متراژ، امکانات) توجه کنید.
  • از ابزار محاسبه‌گر تعاملی برای تخمین رهن و اجاره متناسب استفاده کنید.

✅ برای موجران:

  • قیمت پیشنهادی خود را در محدوده میانگین ± نیم‌انحراف معیار تنظیم کنید.
  • نوساز بودن، طبقه اول بودن و امکانات ویژه را در قیمت‌گذاری لحاظ کنید.
  • قیمت خود را نسبت به میانگین منطقه رقابتی تنظیم کنید.

برای مشاهده توزیع دقیق قیمت‌ها و داده‌های آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←

توجه: این تحلیل بر اساس داده‌های موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمت‌ها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.


شما با حالت "Dark Mood" وارد شده‌اید. برای نمایش بهتر، در صورت تمایل آن را خاموش کنید.