تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه11-کارگرجنوبی-امیریه-انبارنفت (منطقه شهرداری: 11)
میانگین هرمترمربع رهن: 16.15 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 484,619.75 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 15.84 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 475,343.52 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 49٪، انباری 74٪، آسانسور 49٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 174,194.00 تومان تا 984,375.00 تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 5.81 میلیون تومان تا 32.81 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 148,878.01 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 4.96 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | نوساز | 1.100 | 9.000 |
| 65 | 2 | 0.450 | 12.000 |
| 77 | 2 | 1.950 | 0.000 |
| 45 | 1 | 0.750 | 0.000 |
| 55 | 1 | 0.460 | 12.500 |
| 120 | 1 | 3.700 | 0.000 |
| 95 | نوساز | 1.100 | 10.000 |
| 135 | نوساز | 3.600 | 0.000 |
| 95 | 4 | 1.000 | 40.000 |
| 140 | نوساز | 3.500 | 3.000 |
| 100 | 4 | 1.300 | 31.000 |
| 57 | 2 | 0.100 | 20.000 |
| 55 | 1 | 0.200 | 18.000 |
| 70 | 4 | 0.700 | 20.000 |
| 85 | 4 | 0.500 | 21.000 |
| 167 | 2 | 2.500 | 30.000 |
| 110 | نوساز | 3.300 | 0.000 |
| 48 | 4 | 0.250 | 16.000 |
| 87 | نوساز | 1.200 | 0.000 |
| 70 | 4 | 1.200 | 0.000 |
| 110 | 1 | 2.500 | 0.100 |
| 125 | 1 | 3.500 | 0.100 |
| 60 | 2 | 0.800 | 13.000 |
| 75 | 1 | 1.100 | 39.000 |
| 95 | 9 | 0.500 | 38.000 |
| 62 | 9 | 0.600 | 20.000 |
| 50 | 7 | 0.200 | 15.000 |
| 160 | 5 | 2.500 | 0.100 |
| 105 | 5 | 0.500 | 42.000 |
| 143 | 8 | 1.800 | 0.000 |
| 61 | 8 | 0.600 | 0.000 |
| 88 | 8 | 1.500 | 0.000 |
| 60 | 6 | 0.400 | 12.000 |
| 104 | 6 | 0.500 | 40.000 |
| 45 | 9 | 0.750 | 0.100 |
| 63 | 5 | 0.400 | 30.000 |
| 143 | 8 | 1.300 | 15.000 |
| 82 | 9 | 1.300 | 0.000 |
| 68 | 7 | 1.300 | 1.000 |
| 200 | 7 | 2.500 | 45.000 |
| 50 | 6 | 0.700 | 6.000 |
| 73 | 7 | 1.700 | 0.000 |
| 61 | 5 | 0.300 | 20.000 |
| 61 | 7 | 0.650 | 3.000 |
| 43 | 8 | 0.150 | 22.000 |
| 50 | 8 | 0.300 | 20.000 |
| 50 | 10 | 0.300 | 10.000 |
| 60 | 10 | 0.500 | 15.000 |
| 60 | 10 | 0.500 | 16.000 |
| 57 | 10 | 0.250 | 16.000 |
| 42 | 10 | 0.700 | 7.000 |
| 73 | 10 | 1.000 | 18.000 |
| 60 | 10 | 0.150 | 12.000 |
| 90 | 11 | 0.200 | 17.000 |
| 45 | 12 | 0.150 | 15.000 |
| 60 | 10 | 0.070 | 15.000 |
| 55 | 11 | 0.500 | 15.000 |
| 75 | 12 | 0.900 | 11.000 |
| 72 | 12 | 1.200 | 10.000 |
| 54 | 12 | 0.700 | 0.000 |
| 58 | 12 | 1.100 | 1.000 |
| 60 | 10 | 1.050 | 0.000 |
| 65 | 12 | 0.700 | 0.010 |
| 46 | 12 | 0.600 | 0.000 |
| 60 | 10 | 0.150 | 12.000 |
| 70 | 11 | 1.300 | 0.010 |
| 60 | 11 | 0.200 | 12.000 |
| 60 | 11 | 0.800 | 0.000 |
| 73 | 10 | 1.480 | 0.000 |
| 45 | 15 | 1.200 | 0.000 |
| 40 | 15 | 0.100 | 7.500 |
| 58 | 13 | 1.000 | 0.000 |
| 52 | 15 | 0.350 | 17.000 |
| 43 | 14 | 0.200 | 15.000 |
| 60 | 15 | 0.500 | 10.000 |
| 60 | 14 | 1.400 | 0.000 |
| 44 | 15 | 0.200 | 11.500 |
| 65 | 14 | 0.300 | 15.000 |
| 64 | 15 | 0.850 | 0.000 |
| 116 | 15 | 0.500 | 15.000 |
| 65 | 13 | 0.500 | 8.000 |
| 75 | 15 | 0.400 | 30.000 |
| 80 | 15 | 1.500 | 1.000 |
| 60 | 15 | 0.100 | 13.000 |
| 64 | 15 | 0.800 | 3.000 |
| 45 | 13 | 0.600 | 0.000 |
| 60 | 14 | 0.900 | 3.000 |
| 50 | 13 | 0.500 | 9.500 |
| 60 | 16 | 0.500 | 19.000 |
| 60 | 17 | 0.130 | 13.000 |
| 70 | 17 | 1.100 | 0.000 |
| 45 | 17 | 0.900 | 0.050 |
| 52 | 16 | 0.100 | 15.000 |
| 50 | 17 | 0.600 | 6.000 |
| 46 | 17 | 0.210 | 15.000 |
| 45 | 17 | 0.550 | 0.100 |
| 150 | 17 | 0.500 | 45.000 |
| 70 | 17 | 1.300 | 4.500 |
| 48 | 17 | 0.400 | 6.000 |
| 50 | 17 | 0.200 | 13.000 |
| 50 | 17 | 0.300 | 17.000 |
| 40 | 17 | 0.100 | 11.000 |
| 62 | 17 | 0.500 | 12.000 |
| 80 | 16 | 0.100 | 12.000 |
| 70 | 17 | 1.470 | 0.100 |
| 60 | 16 | 0.200 | 12.900 |
| 63 | 17 | 0.100 | 21.000 |
| 80 | 16 | 0.800 | 20.000 |
| 55 | 17 | 0.100 | 20.000 |
| 50 | 17 | 0.200 | 17.000 |
| 85 | 17 | 0.400 | 17.000 |
| 47 | 19 | 0.200 | 20.000 |
| 60 | 20 | 0.200 | 24.500 |
| 92 | 18 | 0.700 | 15.000 |
| 60 | 20 | 0.900 | 0.001 |
| 62 | 20 | 0.850 | 0.000 |
| 60 | 20 | 0.300 | 14.000 |
| 52 | 19 | 0.500 | 9.000 |
| 47 | 18 | 0.130 | 18.000 |
| 60 | 20 | 0.300 | 12.000 |
| 47 | 20 | 0.800 | 1.000 |
| 35 | 20 | 0.100 | 8.000 |
| 68 | 20 | 0.500 | 15.000 |
| 100 | 18 | 1.700 | 6.000 |
| 50 | 20 | 0.130 | 18.000 |
| 50 | 19 | 0.850 | 0.010 |
| 52 | 18 | 0.450 | 12.000 |
| 50 | 19 | 0.300 | 12.000 |
| 70 | 20 | 0.700 | 0.000 |
| 53 | 18 | 0.200 | 20.000 |
| 45 | 20 | 0.450 | 0.000 |
| 80 | 18 | 0.500 | 25.000 |
| 45 | 19 | 0.450 | 0.000 |
| 70 | 18 | 0.300 | 18.000 |
| 57 | 19 | 0.599 | 0.000 |
| 42 | 21 | 0.550 | 0.010 |
| 100 | 22 | 0.600 | 30.000 |
| 50 | 22 | 0.750 | 5.000 |
| 64 | 23 | 1.050 | 0.000 |
| 55 | 22 | 0.600 | 3.000 |
| 65 | 23 | 0.350 | 20.000 |
| 78 | 23 | 1.000 | 15.000 |
| 50 | 21 | 0.800 | 0.000 |
| 53 | 21 | 0.550 | 0.000 |
| 88 | 23 | 1.500 | 0.000 |
| 43 | 23 | 0.300 | 9.000 |
| 81 | 22 | 0.250 | 29.500 |
| 55 | 22 | 0.700 | 0.000 |
| 81 | 23 | 0.500 | 21.000 |
| 49 | 21 | 0.650 | 0.000 |
| 57 | 23 | 1.200 | 0.100 |
| 90 | 21 | 0.300 | 30.000 |
| 60 | 21 | 0.300 | 19.000 |
| 70 | 15 | 1.200 | 0.000 |
| 85 | 15 | 0.800 | 15.000 |
| 50 | 15 | 0.500 | 20.000 |
| 47 | 17 | 0.800 | 0.000 |
| 85 | 21 | 0.300 | 24.000 |
| 45 | 23 | 0.200 | 20.000 |
| 50 | 21 | 0.350 | 12.000 |
| 55 | 23 | 0.500 | 15.000 |
| 92 | 25 | 0.800 | 20.000 |
| 54 | 25 | 0.200 | 17.500 |
| 50 | 25 | 0.550 | 0.000 |
| 84 | 25 | 0.500 | 19.000 |
| 100 | 34 | 0.400 | 40.000 |
| 108 | 28 | 0.600 | 25.000 |
| 45 | 25 | 0.500 | 0.000 |
| 70 | 25 | 0.300 | 30.000 |
| 50 | 25 | 0.200 | 18.000 |
| 90 | 24 | 0.350 | 35.000 |
| 150 | 33 | 1.000 | 60.000 |
| 67 | 24 | 0.700 | 6.000 |
| 50 | 24 | 0.250 | 16.500 |
| 56 | 25 | 0.300 | 40.000 |
| 60 | 25 | 1.200 | 0.001 |
| 87 | 30 | 1.250 | 0.001 |
| 110 | 35 | 1.800 | 0.000 |
| 78 | 26 | 0.500 | 30.000 |
| 150 | 25 | 0.700 | 40.000 |
| 70 | 30 | 1.100 | 0.000 |
| 60 | 30 | 0.500 | 10.000 |
| 45 | 25 | 0.120 | 15.000 |
| 50 | 25 | 0.800 | 0.500 |
| 58 | 2 | 0.900 | 11.000 |
| 120 | 5 | 1.000 | 27.000 |
| 60 | 12 | 0.700 | 30.000 |
| 68 | 12 | 0.400 | 13.500 |
| 80 | 12 | 0.200 | 40.000 |
| 60 | 15 | 0.400 | 30.000 |
| 50 | 20 | 0.300 | 14.000 |
| 105 | 1 | 2.000 | 6.000 |
| 150 | 1 | 2.000 | 47.000 |
| 70 | 20 | 0.200 | 28.000 |
| 50 | 19 | 0.300 | 13.000 |
| 56 | 5 | 0.350 | 0.001 |
| 65 | 11 | 1.200 | 0.000 |
| 60 | 25 | 0.330 | 0.000 |
| 63 | 17 | 0.900 | 0.000 |
| 47 | 19 | 0.220 | 20.000 |
| 42 | 22 | 0.150 | 20.000 |
| 90 | 12 | 0.600 | 25.000 |
| 68 | 26 | 0.600 | 17.000 |
| 114 | 26 | 1.750 | 0.001 |
| 65 | 15 | 0.700 | 0.100 |
| 73 | 19 | 1.100 | 0.000 |
| 80 | 30 | 0.200 | 20.000 |
📈 میانگین:
16.15 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,549,575.05 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
5.50 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
32.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
26.50 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.16%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
484,619.75 تومان
📉 انحراف معیار:
136,487.25 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
165,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
960,000.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
795,000.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.16%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
15.84 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,962,600.14 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
5.81 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
32.81 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
27.01 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
31.32%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
475,343.52 تومان
📉 انحراف معیار:
148,878.01 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
174,194.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
984,375.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
810,181.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
31.32%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 16,153,991.55 تومان (معادل 16.15 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 5,500,000.00 تومان
تا 32,000,000.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 26,500,000.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 4,549,575.05 تومان و ضریب تغییرات 28.16% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 11,604,416.50 تا 20,703,566.60 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 7,054,841.45 تا 25,253,141.65 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 16,153,991.55 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,130,779,409 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 484,619.75 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 165,000.00 تومان تا 960,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 136,487.25 تومان و ضریب تغییرات 28.16% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 348,132.50 تا 621,107.00 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 33,923,383 تومان و رهن کامل حدود 1,130,779,409 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
15,844,783.91 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
1.9%)
📊 دامنه قیمت: از 5,806,452.00 تا 32,812,500.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
475,343.52 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
1.9%)
📊 دامنه قیمت: از 174,194.00 تا 984,375.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.