تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین هرمترمربع رهن: 29.52 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 885,631.11 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 31.18 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 935,257.94 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 96٪، انباری 97٪، آسانسور 78٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 439,773.00 تومان تا 2.12 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 14.66 میلیون تومان تا 70.59 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 242,453.85 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 8.08 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 175 | 2 | 7.500 | 0.000 |
| 90 | 3 | 4.000 | 0.000 |
| 170 | نوساز | 12.000 | 0.000 |
| 130 | 5 | 4.500 | 0.000 |
| 165 | 2 | 3.000 | 90.000 |
| 53 | 5 | 0.500 | 48.000 |
| 165 | 1 | 7.000 | 30.000 |
| 170 | 1 | 8.000 | 0.000 |
| 50 | 2 | 0.500 | 48.000 |
| 188 | 2 | 3.000 | 95.000 |
| 160 | 5 | 4.500 | 30.000 |
| 67 | 4 | 1.000 | 30.000 |
| 130 | 5 | 3.000 | 80.000 |
| 160 | 1 | 8.000 | 0.000 |
| 187 | 1 | 3.000 | 95.000 |
| 86 | 4 | 4.000 | 0.000 |
| 85 | 5 | 0.800 | 45.000 |
| 90 | 2 | 4.000 | 0.000 |
| 185 | 5 | 3.000 | 100.000 |
| 155 | 2 | 6.500 | 0.001 |
| 60 | 5 | 1.200 | 35.000 |
| 174 | 2 | 6.000 | 0.000 |
| 170 | 1 | 8.500 | 0.000 |
| 100 | 7 | 1.500 | 55.000 |
| 85 | 7 | 2.700 | 0.000 |
| 160 | 6 | 5.000 | 0.000 |
| 90 | 6 | 0.800 | 55.000 |
| 105 | 8 | 1.500 | 75.000 |
| 105 | 8 | 1.000 | 80.000 |
| 100 | 7 | 3.500 | 0.000 |
| 87 | 8 | 0.700 | 45.000 |
| 100 | 7 | 3.500 | 0.000 |
| 60 | 9 | 1.900 | 0.000 |
| 80 | 9 | 2.500 | 6.000 |
| 86 | 7 | 0.800 | 60.000 |
| 130 | 6 | 4.400 | 0.000 |
| 94 | 7 | 3.200 | 0.000 |
| 130 | 7 | 2.000 | 75.000 |
| 140 | 6 | 3.000 | 55.000 |
| 86 | 7 | 0.800 | 60.000 |
| 100 | 7 | 1.600 | 35.000 |
| 80 | 7 | 0.600 | 50.000 |
| 80 | 9 | 1.700 | 25.000 |
| 88 | 8 | 0.600 | 65.000 |
| 50 | 6 | 1.700 | 0.000 |
| 85 | 8 | 2.000 | 15.000 |
| 81 | 7 | 2.700 | 0.000 |
| 60 | 12 | 1.800 | 0.000 |
| 87 | 12 | 1.000 | 50.000 |
| 97 | 10 | 3.500 | 0.000 |
| 65 | 10 | 0.500 | 40.000 |
| 90 | 15 | 3.000 | 0.000 |
| 130 | 14 | 4.000 | 0.001 |
| 86 | 11 | 1.000 | 55.000 |
| 90 | 15 | 1.700 | 36.000 |
| 96 | 15 | 0.500 | 60.000 |
| 180 | 14 | 4.800 | 0.000 |
| 185 | 11 | 5.000 | 0.000 |
| 90 | 11 | 1.000 | 55.000 |
| 60 | 11 | 1.800 | 0.000 |
| 85 | 11 | 0.600 | 50.000 |
| 81 | 10 | 1.000 | 43.000 |
| 62 | 11 | 0.450 | 50.000 |
| 180 | 15 | 3.500 | 45.000 |
| 90 | 15 | 2.500 | 0.000 |
| 160 | 13 | 3.000 | 45.000 |
| 106 | 10 | 1.000 | 55.000 |
| 90 | 13 | 1.000 | 45.000 |
| 100 | 15 | 1.000 | 30.000 |
| 71 | 11 | 2.200 | 0.000 |
| 132 | 15 | 2.000 | 54.000 |
| 130 | 20 | 2.000 | 45.000 |
| 80 | 19 | 1.700 | 0.000 |
| 100 | 21 | 2.300 | 0.000 |
| 92 | 17 | 2.000 | 30.000 |
| 90 | 19 | 1.000 | 45.000 |
| 140 | 17 | 0.800 | 60.000 |
| 140 | 17 | 0.800 | 60.000 |
| 70 | 23 | 1.750 | 0.100 |
| 176 | 21 | 4.800 | 0.000 |
| 127 | 17 | 0.500 | 62.000 |
| 130 | 19 | 1.000 | 60.000 |
| 180 | 20 | 4.500 | 0.000 |
| 72 | 20 | 2.000 | 0.000 |
| 86 | 18 | 0.500 | 35.000 |
| 96 | 20 | 0.800 | 45.000 |
| 65 | 20 | 1.800 | 0.000 |
| 175 | 18 | 3.800 | 0.000 |
| 70 | 18 | 1.700 | 0.000 |
| 175 | 16 | 3.500 | 40.000 |
| 85 | 17 | 0.500 | 40.000 |
| 65 | 19 | 0.400 | 35.000 |
| 65 | 17 | 0.500 | 30.000 |
| 68 | 20 | 1.750 | 0.000 |
| 85 | 25 | 1.000 | 35.000 |
| 170 | 25 | 3.500 | 0.000 |
| 95 | 29 | 0.500 | 32.000 |
| 106 | 35 | 1.000 | 36.000 |
| 66 | 25 | 0.500 | 33.000 |
| 68 | 25 | 1.650 | 0.000 |
| 90 | 30 | 2.200 | 0.000 |
| 180 | 35 | 2.500 | 30.000 |
| 80 | 30 | 1.700 | 0.100 |
| 50 | 26 | 0.300 | 35.000 |
| 68 | 25 | 1.700 | 0.000 |
| 115 | 32 | 0.600 | 45.000 |
| 175 | 27 | 1.000 | 48.000 |
| 150 | 35 | 0.700 | 60.000 |
| 150 | 30 | 0.600 | 55.000 |
| 105 | 28 | 0.600 | 35.000 |
| 75 | 25 | 2.000 | 0.000 |
| 90 | 32 | 1.500 | 0.000 |
| 150 | 25 | 1.000 | 100.000 |
| 90 | 34 | 1.200 | 30.000 |
| 90 | 25 | 1.000 | 35.000 |
| 80 | 30 | 2.000 | 0.000 |
| 180 | 30 | 1.000 | 70.000 |
| 140 | 28 | 3.500 | 0.001 |
| 110 | 15 | 0.300 | 36.000 |
| 108 | 35 | 1.700 | 0.000 |
📈 میانگین:
29.52 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,537,300.13 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
13.64 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
70.59 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
56.95 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.92%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
885,631.11 تومان
📉 انحراف معیار:
256,119.00 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
409,091.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
2.12 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.71 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
28.92%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
31.18 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
8,081,795.66 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
14.66 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
70.59 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
55.93 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
25.92%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
935,257.94 تومان
📉 انحراف معیار:
242,453.85 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
439,773.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
2.12 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.68 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
25.92%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 29,521,037.13 تومان (معادل 29.52 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 13,636,364.00 تومان
تا 70,588,235.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 56,951,871.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 8,537,300.13 تومان و ضریب تغییرات 28.92% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 20,983,737.00 تا 38,058,337.26 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 12,446,436.87 تا 46,595,637.39 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 29,521,037.13 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 2,066,472,599 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 885,631.11 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 409,091.00 تومان تا 2,117,647.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 256,119.00 تومان و ضریب تغییرات 28.92% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 629,512.11 تا 1,141,750.11 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 61,994,178 تومان و رهن کامل حدود 2,066,472,599 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
31,175,262.97 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.6%)
📊 دامنه قیمت: از 14,659,091.00 تا 70,588,235.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
935,257.94 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.6%)
📊 دامنه قیمت: از 439,773.00 تا 2,117,647.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.