تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: امیرآباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین هرمترمربع رهن: 35.78 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 1.07 میلیون تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 37.65 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 1.13 میلیون تومان
امکانات موجود: پارکینگ 85٪، انباری 90٪، آسانسور 71٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 236,301.00 تومان تا 7.11 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 7.88 میلیون تومان تا 236.90 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 939,632.52 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 31.32 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 205 | 12 | 4.500 | 105.000 |
| 280 | 6 | 10.500 | 15.000 |
| 120 | 1 | 5.200 | 0.000 |
| 96 | 5 | 2.500 | 33.000 |
| 125 | 8 | 1.500 | 63.000 |
| 130 | 1 | 3.500 | 54.000 |
| 120 | 8 | 1.000 | 63.000 |
| 125 | 8 | 1.500 | 70.000 |
| 80 | 2 | 0.500 | 50.000 |
| 205 | 11 | 4.500 | 105.000 |
| 115 | 9 | 1.000 | 61.000 |
| 84 | 12 | 1.000 | 51.000 |
| 125 | 1 | 2.000 | 39.000 |
| 90 | 10 | 2.400 | 21.000 |
| 265 | 5 | 6.000 | 0.000 |
| 90 | 7 | 0.600 | 600.000 |
| 112 | 8 | 1.000 | 63.000 |
| 105 | 30 | 3.100 | 18.000 |
| 105 | 25 | 3.100 | 18.000 |
| 120 | 35 | 4.000 | 30.000 |
| 100 | 20 | 0.700 | 30.000 |
| 140 | 17 | 1.000 | 50.000 |
| 107 | 20 | 2.500 | 0.000 |
| 105 | 22 | 3.000 | 0.001 |
| 93 | 22 | 2.000 | 0.000 |
| 180 | 35 | 2.800 | 54.000 |
| 173 | 21 | 1.000 | 25.000 |
| 64 | 15 | 0.600 | 37.000 |
| 62 | 35 | 2.000 | 15.000 |
| 55 | 24 | 1.400 | 12.000 |
| 180 | 35 | 1.000 | 270.000 |
| 110 | 34 | 3.100 | 0.000 |
| 60 | 30 | 0.500 | 0.000 |
| 103 | 30 | 0.400 | 45.000 |
| 47 | 25 | 1.000 | 12.000 |
| 72 | 21 | 0.200 | 50.000 |
| 85 | 20 | 0.400 | 30.000 |
| 230 | 21 | 5.000 | 0.000 |
| 174 | 15 | 2.000 | 220.000 |
| 200 | 20 | 5.000 | 30.000 |
| 120 | 1 | 5.200 | 0.000 |
| 130 | 1 | 4.400 | 55.000 |
| 90 | 7 | 2.300 | 19.000 |
| 115 | 6 | 2.000 | 60.000 |
| 115 | 1 | 1.000 | 110.000 |
| 127 | 9 | 4.200 | 0.000 |
| 165 | 9 | 4.500 | 0.000 |
| 53 | 7 | 2.100 | 33.000 |
📈 میانگین:
35.78 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
30,092,827.16 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
8.33 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
228.89 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
220.56 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
84.11%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.07 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
902,784.81 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
250,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
6.87 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
6.62 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
84.11%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
37.65 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
31,321,084.24 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
7.88 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
236.90 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
229.02 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
83.20%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
1.13 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
939,632.52 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
236,301.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
7.11 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
6.87 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
83.20%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 35,779,417.78 تومان (معادل 35.78 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 8,333,333.00 تومان
تا 228,888,889.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 220,555,556.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 30,092,827.16 تومان و ضریب تغییرات 84.11% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 5,686,590.62 تا 65,872,244.94 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین -24,406,236.54 تا 95,965,072.10 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 35,779,417.78 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 2,504,559,245 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 1,073,382.53 تومان (معادل 1.07 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت اجاره: از 250,000.00 تومان تا 6,866,667.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 902,784.81 تومان و ضریب تغییرات 84.11% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 170,597.72 تا 1,976,167.34 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 75,136,777 تومان و رهن کامل حدود 2,504,559,245 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
37,646,505.35 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.2%)
📊 دامنه قیمت: از 7,876,712.00 تا 236,900,000.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
1,129,395.17 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.2%)
📊 دامنه قیمت: از 236,301.00 تا 7,107,000.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.