تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانک - دارآباد (منطقه شهرداری: 1)
میانگین هرمترمربع رهن: 27.54 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 826,300.25 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 28.62 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 858,644.57 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 89٪، انباری 91٪، آسانسور 77٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 399,247.00 تومان تا 1.41 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 13.31 میلیون تومان تا 46.90 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 230,888.74 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 7.70 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 200 | 22 | 7.000 | 0.000 |
| 170 | 20 | 0.000 | 140.000 |
| 50 | 13 | 1.550 | 0.000 |
| 200 | 17 | 5.000 | 0.000 |
| 170 | 11 | 1.000 | 180.000 |
| 170 | 6 | 1.000 | 140.000 |
| 198 | 15 | 4.000 | 10.000 |
| 210 | 2 | 7.500 | 0.000 |
| 88 | 5 | 2.000 | 15.000 |
| 80 | 15 | 0.600 | 31.000 |
| 75 | 8 | 2.200 | 0.000 |
| 70 | 10 | 1.000 | 30.000 |
| 125 | 15 | 1.750 | 40.000 |
| 130 | 5 | 1.000 | 100.000 |
| 75 | 8 | 0.400 | 46.000 |
| 115 | 20 | 2.200 | 0.000 |
| 170 | 20 | 3.100 | 0.000 |
| 100 | 6 | 1.700 | 15.000 |
| 100 | 14 | 2.900 | 0.000 |
| 200 | 1 | 4.000 | 150.000 |
| 60 | 1 | 0.300 | 20.000 |
| 70 | 21 | 1.000 | 33.000 |
| 140 | 25 | 0.500 | 85.000 |
| 60 | 20 | 1.000 | 30.000 |
| 140 | 17 | 0.800 | 80.000 |
| 50 | 9 | 0.500 | 35.000 |
| 60 | 12 | 1.000 | 18.000 |
| 80 | 10 | 1.500 | 0.000 |
| 170 | 8 | 2.000 | 170.000 |
| 154 | 15 | 0.500 | 60.000 |
| 110 | 6 | 3.000 | 0.000 |
| 220 | 12 | 2.000 | 150.000 |
| 124 | 7 | 3.000 | 6.000 |
| 100 | 21 | 0.500 | 30.000 |
| 105 | 13 | 0.400 | 56.000 |
📈 میانگین:
27.54 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
7,448,305.27 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
15.00 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
45.10 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
30.10 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
27.04%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
826,300.25 تومان
📉 انحراف معیار:
223,449.16 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
450,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.35 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
902,941.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
27.04%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
28.62 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
7,696,292.72 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
13.31 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
46.90 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
33.59 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
26.89%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
858,644.57 تومان
📉 انحراف معیار:
230,888.74 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
399,247.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.41 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.01 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
26.89%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 27,543,341.68 تومان (معادل 27.54 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 15,000,000.00 تومان
تا 45,098,039.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 30,098,039.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 7,448,305.27 تومان و ضریب تغییرات 27.04% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 20,095,036.41 تا 34,991,646.95 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 12,646,731.14 تا 42,439,952.22 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 27,543,341.68 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,928,033,918 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 826,300.25 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 450,000.00 تومان تا 1,352,941.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 223,449.16 تومان و ضریب تغییرات 27.04% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 602,851.09 تا 1,049,749.41 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 57,841,018 تومان و رهن کامل حدود 1,928,033,918 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
28,621,485.54 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.9%)
📊 دامنه قیمت: از 13,308,219.00 تا 46,901,961.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
858,644.57 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.9%)
📊 دامنه قیمت: از 399,247.00 تا 1,407,059.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.