تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: سوهانک - شهرک محلاتی - مینیسیتی (شهرک نفت) (منطقه شهرداری: 1)
میانگین هرمترمربع رهن: 26.88 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 806,357.81 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 27.68 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 830,421.45 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 100٪، انباری 90٪، آسانسور 100٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 383,400.00 تومان تا 1.21 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 12.78 میلیون تومان تا 40.20 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 194,732.09 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 6.49 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 150 | 2 | 4.000 | 0.000 |
| 120 | 2 | 3.000 | 18.000 |
| 140 | 6 | 1.000 | 75.000 |
| 95 | 10 | 0.600 | 55.000 |
| 100 | 8 | 0.700 | 70.000 |
| 110 | 4 | 1.500 | 60.000 |
| 250 | 1 | 8.500 | 0.000 |
| 200 | 1 | 8.000 | 0.000 |
| 150 | 6 | 4.000 | 0.000 |
| 150 | 11 | 2.500 | 25.000 |
| 117 | 5 | 1.000 | 80.000 |
| 105 | 1 | 3.800 | 0.000 |
| 105 | 10 | 1.000 | 54.000 |
| 130 | 7 | 2.500 | 35.000 |
| 50 | 13 | 0.100 | 15.000 |
| 50 | 13 | 0.100 | 15.000 |
| 155 | 8 | 3.800 | 0.000 |
| 100 | 15 | 0.500 | 63.000 |
| 120 | 1 | 1.000 | 70.000 |
| 120 | 17 | 0.800 | 50.000 |
📈 میانگین:
26.88 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,686,413.04 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
12.00 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
40.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
28.00 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.88%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
806,357.81 تومان
📉 انحراف معیار:
200,592.39 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
360,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.20 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
840,000.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.88%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
27.68 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,491,069.30 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
12.78 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
40.20 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
27.42 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
23.45%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
830,421.45 تومان
📉 انحراف معیار:
194,732.09 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
383,400.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.21 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
822,600.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
23.45%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 26,878,593.53 تومان (معادل 26.88 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 12,000,000.00 تومان
تا 40,000,000.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 28,000,000.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 6,686,413.04 تومان و ضریب تغییرات 24.88% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 20,192,180.49 تا 33,565,006.57 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 13,505,767.45 تا 40,251,419.61 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 26,878,593.53 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,881,501,547 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 806,357.81 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 360,000.00 تومان تا 1,200,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 200,592.39 تومان و ضریب تغییرات 24.88% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 605,765.42 تا 1,006,950.20 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 56,445,047 تومان و رهن کامل حدود 1,881,501,547 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
27,680,716.80 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.0%)
📊 دامنه قیمت: از 12,780,000.00 تا 40,200,000.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
830,421.45 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
3.0%)
📊 دامنه قیمت: از 383,400.00 تا 1,206,000.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.