تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: آرژانتین - وزرا (منطقه شهرداری: 6)
میانگین هرمترمربع رهن: 20.71 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 621,444.19 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 22.70 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 680,885.47 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 60٪، انباری 87٪، آسانسور 47٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 423,077.00 تومان تا 865,455.00 تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 14.10 میلیون تومان تا 28.85 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 142,139.68 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 4.74 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 145 | 35 | 3.500 | 0.100 |
| 110 | 24 | 0.500 | 70.000 |
| 90 | 34 | 0.450 | 35.000 |
| 105 | 25 | 0.800 | 20.000 |
| 150 | 35 | 2.700 | 0.000 |
| 130 | 35 | 1.000 | 65.000 |
| 120 | 35 | 3.200 | 0.000 |
| 180 | 25 | 1.000 | 50.000 |
| 100 | 26 | 1.800 | 0.000 |
| 110 | 28 | 1.000 | 44.000 |
| 130 | 21 | 1.000 | 62.000 |
| 115 | 19 | 0.700 | 60.000 |
| 140 | 33 | 2.700 | 0.000 |
| 210 | 25 | 2.000 | 48.000 |
| 90 | 20 | 0.400 | 45.000 |
📈 میانگین:
20.71 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
3,850,809.26 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
13.97 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
26.67 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
12.70 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
18.59%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
621,444.19 تومان
📉 انحراف معیار:
115,524.28 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
419,048.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
800,000.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
380,952.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
18.59%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
22.70 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,737,988.36 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
14.10 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
28.85 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
14.75 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
20.88%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
680,885.47 تومان
📉 انحراف معیار:
142,139.68 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
423,077.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
865,455.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
442,378.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
20.88%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 20,714,806.50 تومان (معادل 20.71 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 13,968,254.00 تومان
تا 26,666,667.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 12,698,413.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 3,850,809.26 تومان و ضریب تغییرات 18.59% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 16,863,997.24 تا 24,565,615.76 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 13,013,187.98 تا 28,416,425.02 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 20,714,806.50 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,450,036,455 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 621,444.19 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 419,048.00 تومان تا 800,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 115,524.28 تومان و ضریب تغییرات 18.59% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 505,919.91 تا 736,968.47 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 43,501,093 تومان و رهن کامل حدود 1,450,036,455 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
22,696,183.20 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
9.6%)
📊 دامنه قیمت: از 14,102,564.00 تا 28,848,485.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
680,885.47 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
9.6%)
📊 دامنه قیمت: از 423,077.00 تا 865,455.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.