تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه16-جوادیه-نازی آباد-یاخچی آباد-خزانه (منطقه شهرداری: 16)
میانگین هرمترمربع رهن: 13.12 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 393,674.01 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 12.91 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 387,409.33 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 51٪، انباری 65٪، آسانسور 59٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 164,348.00 تومان تا 967,500.00 تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 5.48 میلیون تومان تا 32.25 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 149,143.98 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 4.97 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 95 | 17 | 0.500 | 30.000 |
| 65 | 20 | 0.800 | 0.000 |
| 75 | 20 | 0.500 | 0.000 |
| 80 | 25 | 0.600 | 10.000 |
| 74 | 21 | 0.970 | 0.000 |
| 50 | 10 | 0.200 | 12.000 |
| 90 | 10 | 1.900 | 0.000 |
| 54 | 13 | 0.970 | 0.000 |
| 70 | 7 | 0.200 | 20.000 |
| 51 | 15 | 0.130 | 12.000 |
| 61 | 15 | 0.500 | 14.000 |
| 55 | 11 | 0.330 | 10.000 |
| 72 | 7 | 0.550 | 14.000 |
| 50 | 13 | 0.450 | 0.000 |
| 40 | 15 | 0.050 | 15.000 |
| 100 | 15 | 1.500 | 45.000 |
| 57 | 8 | 0.200 | 18.000 |
| 123 | 2 | 2.700 | 0.000 |
| 50 | 30 | 0.500 | 10.000 |
| 75 | 20 | 0.800 | 0.010 |
| 60 | 20 | 0.200 | 11.000 |
| 95 | 21 | 0.950 | 0.001 |
| 60 | 21 | 0.700 | 1.500 |
| 72 | 35 | 0.200 | 15.000 |
| 70 | 30 | 0.100 | 10.000 |
| 55 | 18 | 0.150 | 12.000 |
| 40 | 25 | 0.500 | 0.010 |
| 72 | 20 | 0.300 | 7.000 |
| 72 | 17 | 1.000 | 6.000 |
| 80 | 24 | 0.450 | 0.000 |
| 45 | 18 | 0.450 | 1.500 |
| 42 | 20 | 0.650 | 7.500 |
| 60 | 17 | 0.900 | 0.000 |
| 65 | 17 | 0.550 | 0.000 |
| 53 | 18 | 0.650 | 3.000 |
| 61 | 27 | 0.300 | 8.000 |
| 60 | 15 | 0.100 | 18.000 |
| 80 | 5 | 1.300 | 15.000 |
| 85 | 5 | 1.500 | 0.000 |
| 107 | 7 | 1.000 | 33.000 |
| 150 | 4 | 1.700 | 36.000 |
| 65 | 8 | 0.700 | 6.000 |
| 100 | 1 | 1.600 | 12.000 |
| 46 | 10 | 0.500 | 0.000 |
| 75 | 7 | 0.500 | 0.000 |
| 60 | 20 | 0.700 | 0.000 |
| 48 | 12 | 0.670 | 0.000 |
| 40 | 9 | 0.150 | 17.000 |
| 68 | 17 | 0.200 | 9.000 |
| 85 | 5 | 0.700 | 7.000 |
| 70 | 15 | 0.600 | 0.001 |
| 47 | 20 | 0.150 | 8.000 |
| 75 | 20 | 0.450 | 15.000 |
| 75 | 20 | 0.650 | 0.000 |
| 50 | 20 | 0.500 | 0.001 |
| 70 | 15 | 0.350 | 30.000 |
| 58 | 15 | 0.150 | 18.000 |
| 200 | 8 | 0.600 | 45.000 |
| 65 | 17 | 0.530 | 0.100 |
| 56 | 19 | 0.250 | 11.000 |
| 70 | 15 | 0.800 | 17.000 |
| 50 | 15 | 0.650 | 0.000 |
| 65 | 20 | 0.050 | 15.000 |
📈 میانگین:
13.12 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,748,675.57 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
5.63 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
30.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
24.38 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
36.19%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
393,674.01 تومان
📉 انحراف معیار:
142,460.27 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
168,750.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
900,000.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
731,250.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
36.19%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
12.91 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,971,465.77 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
5.48 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
32.25 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
26.77 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
38.50%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
387,409.33 تومان
📉 انحراف معیار:
149,143.98 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
164,348.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
967,500.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
803,152.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
38.50%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 13,122,467.07 تومان (معادل 13.12 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 5,625,000.00 تومان
تا 30,000,000.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 24,375,000.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 4,748,675.57 تومان و ضریب تغییرات 36.19% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 8,373,791.50 تا 17,871,142.64 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 3,625,115.93 تا 22,619,818.21 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 13,122,467.07 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 918,572,695 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 393,674.01 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 168,750.00 تومان تا 900,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 142,460.27 تومان و ضریب تغییرات 36.19% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 251,213.74 تا 536,134.28 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 27,557,181 تومان و رهن کامل حدود 918,572,695 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
12,913,645.29 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
1.6%)
📊 دامنه قیمت: از 5,478,261.00 تا 32,250,000.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
387,409.33 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
1.6%)
📊 دامنه قیمت: از 164,348.00 تا 967,500.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.