تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه17-آذری-فلاح-زمزم-وصفنارد (منطقه شهرداری: 17)
میانگین هرمترمربع رهن: 11.75 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 352,577.54 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 10.95 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 328,591.19 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 40٪، انباری 45٪، آسانسور 60٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 197,877.00 تومان تا 533,423.00 تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 6.60 میلیون تومان تا 17.78 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 75,958.85 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 2.53 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 12 | 0.300 | 12.000 |
| 54 | 13 | 0.300 | 10.000 |
| 55 | 13 | 0.300 | 7.500 |
| 75 | 13 | 0.300 | 11.000 |
| 50 | 15 | 0.500 | 0.100 |
| 47 | 15 | 0.100 | 12.000 |
| 61 | 15 | 0.600 | 0.001 |
| 50 | 15 | 0.520 | 0.000 |
| 45 | 15 | 0.300 | 3.500 |
| 57 | 17 | 0.350 | 7.500 |
| 60 | 15 | 0.300 | 10.000 |
| 68 | 16 | 0.250 | 12.000 |
| 60 | 15 | 0.550 | 0.000 |
| 90 | 17 | 0.850 | 0.001 |
| 50 | 15 | 0.600 | 0.000 |
| 45 | 16 | 0.100 | 11.500 |
| 60 | 15 | 0.480 | 0.010 |
| 61 | 15 | 0.150 | 13.000 |
| 45 | 15 | 0.500 | 0.000 |
| 55 | 18 | 0.100 | 10.000 |
| 75 | 10 | 0.950 | 0.001 |
| 55 | 5 | 0.200 | 17.000 |
| 80 | 5 | 0.800 | 6.000 |
| 118 | نوساز | 1.800 | 0.000 |
| 41 | 2 | 0.600 | 0.000 |
| 60 | 2 | 0.750 | 6.000 |
| 110 | 2 | 0.600 | 33.000 |
| 90 | نوساز | 1.300 | 0.000 |
| 70 | نوساز | 0.850 | 0.000 |
| 130 | 1 | 2.300 | 0.000 |
| 48 | 5 | 0.150 | 12.000 |
| 60 | 3 | 0.800 | 0.000 |
| 110 | 5 | 0.700 | 19.000 |
| 120 | 4 | 1.350 | 0.000 |
| 95 | 1 | 1.150 | 0.000 |
| 110 | نوساز | 1.500 | 0.000 |
| 65 | 7 | 0.250 | 14.000 |
| 60 | 7 | 0.650 | 0.000 |
| 60 | 8 | 0.600 | 0.000 |
| 45 | 7 | 0.490 | 0.000 |
| 81 | 8 | 0.300 | 15.000 |
| 60 | 7 | 0.250 | 20.000 |
| 50 | 8 | 0.350 | 5.000 |
| 50 | 7 | 0.550 | 0.100 |
| 50 | 7 | 0.400 | 5.500 |
| 53 | 6 | 0.350 | 5.500 |
| 95 | 7 | 1.350 | 0.000 |
| 40 | 8 | 0.450 | 0.000 |
| 55 | 8 | 0.700 | 0.000 |
| 41 | 8 | 0.600 | 0.000 |
| 55 | 11 | 0.950 | 0.000 |
| 40 | 11 | 0.400 | 5.000 |
| 57 | 11 | 0.800 | 0.000 |
| 58 | 11 | 0.600 | 0.001 |
| 60 | 10 | 0.600 | 0.000 |
| 40 | 10 | 0.450 | 0.000 |
| 65 | 10 | 0.750 | 0.000 |
| 65 | 10 | 0.700 | 0.500 |
| 54 | 10 | 0.720 | 0.010 |
| 40 | 11 | 0.200 | 10.000 |
| 60 | 9 | 0.750 | 0.001 |
| 55 | 9 | 0.750 | 3.500 |
| 48 | 11 | 0.650 | 0.000 |
| 64 | 10 | 0.400 | 12.000 |
| 60 | 10 | 0.750 | 0.000 |
| 60 | 9 | 0.700 | 0.000 |
| 56 | 11 | 0.720 | 0.000 |
| 50 | 10 | 0.450 | 1.000 |
| 55 | 11 | 0.600 | 0.000 |
| 50 | 12 | 0.200 | 10.000 |
| 50 | 12 | 0.550 | 0.100 |
| 100 | 12 | 1.300 | 0.000 |
| 52 | 13 | 0.650 | 0.000 |
| 45 | 13 | 0.080 | 15.000 |
| 85 | 13 | 0.400 | 18.000 |
| 60 | 12 | 0.400 | 0.000 |
| 58 | 13 | 0.750 | 1.500 |
| 41 | 12 | 0.500 | 0.001 |
| 60 | 13 | 0.400 | 10.000 |
| 72 | 13 | 0.600 | 6.000 |
| 58 | 12 | 0.300 | 6.000 |
| 54 | 13 | 0.250 | 10.000 |
| 60 | 14 | 0.450 | 0.000 |
📈 میانگین:
11.75 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
2,128,185.37 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
6.67 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
17.69 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
11.03 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
18.11%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
352,577.54 تومان
📉 انحراف معیار:
63,845.56 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
200,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
530,769.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
330,769.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
18.11%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
10.95 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
2,531,961.28 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
6.60 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
17.78 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
11.18 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
23.12%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
328,591.19 تومان
📉 انحراف معیار:
75,958.85 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
197,877.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
533,423.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
335,546.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
23.12%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 11,752,584.59 تومان (معادل 11.75 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 6,666,667.00 تومان
تا 17,692,308.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 11,025,641.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 2,128,185.37 تومان و ضریب تغییرات 18.11% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 9,624,399.22 تا 13,880,769.96 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 7,496,213.85 تا 16,008,955.33 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 11,752,584.59 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 822,680,921 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 352,577.54 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 200,000.00 تومان تا 530,769.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 63,845.56 تومان و ضریب تغییرات 18.11% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 288,731.98 تا 416,423.10 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 24,680,428 تومان و رهن کامل حدود 822,680,921 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
10,953,039.22 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
6.8%)
📊 دامنه قیمت: از 6,595,890.00 تا 17,780,769.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
328,591.19 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار ارزانتر به میزان
6.8%)
📊 دامنه قیمت: از 197,877.00 تا 533,423.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.