تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی (منطقه شهرداری: 13)
میانگین هرمترمربع رهن: 18.97 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 568,978.29 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 19.11 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 573,227.50 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 66٪، انباری 69٪، آسانسور 66٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 102,008.00 تومان تا 1.16 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 3.40 میلیون تومان تا 38.53 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 217,560.49 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 7.25 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 45 | 28 | 0.150 | 14.000 |
| 72 | 28 | 0.200 | 17.000 |
| 78 | 28 | 1.200 | 0.001 |
| 65 | 35 | 0.650 | 8.000 |
| 105 | 35 | 0.200 | 28.000 |
| 68 | 30 | 0.400 | 13.500 |
| 75 | 35 | 0.200 | 24.000 |
| 100 | 13 | 2.400 | 12.000 |
| 95 | 15 | 2.150 | 0.000 |
| 50 | 16 | 0.800 | 7.000 |
| 53 | 16 | 0.750 | 5.000 |
| 55 | 12 | 0.750 | 0.000 |
| 147 | 11 | 1.500 | 0.000 |
| 64 | 13 | 0.700 | 15.000 |
| 76 | 11 | 1.000 | 10.000 |
| 55 | 12 | 0.750 | 0.000 |
| 50 | 11 | 0.300 | 12.500 |
| 90 | 5 | 2.500 | 0.000 |
| 68 | 8 | 0.900 | 3.000 |
| 88 | 12 | 1.000 | 30.000 |
| 40 | 12 | 0.150 | 13.500 |
| 147 | 12 | 2.800 | 39.000 |
| 40 | 11 | 0.400 | 5.000 |
| 68 | 15 | 0.400 | 11.000 |
| 74 | 15 | 0.300 | 27.000 |
| 75 | 15 | 1.400 | 0.001 |
| 72 | 15 | 1.000 | 0.000 |
| 75 | 15 | 0.500 | 31.000 |
| 220 | 15 | 6.800 | 30.000 |
| 147 | 15 | 2.000 | 0.000 |
| 65 | 16 | 0.300 | 0.100 |
| 100 | 16 | 0.500 | 30.000 |
| 66 | 16 | 0.400 | 20.000 |
| 69 | 15 | 0.400 | 20.000 |
| 68 | 16 | 0.500 | 19.000 |
| 60 | 15 | 0.300 | 20.000 |
| 220 | 14 | 6.800 | 30.000 |
| 53 | 15 | 0.600 | 0.000 |
| 147 | 15 | 1.500 | 0.000 |
| 47 | 15 | 0.300 | 13.000 |
| 53 | 15 | 0.600 | 0.000 |
| 78 | 15 | 0.800 | 18.000 |
| 100 | 21 | 0.600 | 20.000 |
| 54 | 22 | 0.400 | 9.000 |
| 50 | 22 | 0.100 | 13.000 |
| 90 | 22 | 0.500 | 30.000 |
| 170 | 22 | 1.000 | 0.100 |
| 76 | 21 | 0.920 | 7.000 |
| 55 | 21 | 0.100 | 15.000 |
| 45 | 21 | 0.150 | 13.000 |
| 70 | 21 | 1.400 | 12.000 |
| 74 | 22 | 0.950 | 6.000 |
| 70 | 22 | 0.400 | 20.000 |
| 55 | 21 | 0.300 | 15.000 |
| 80 | 21 | 0.200 | 22.000 |
| 45 | 22 | 0.550 | 5.000 |
| 55 | 22 | 0.300 | 12.000 |
| 110 | 21 | 1.700 | 0.000 |
| 67 | 22 | 0.500 | 0.000 |
| 87 | 21 | 1.900 | 27.000 |
| 75 | 21 | 0.300 | 20.000 |
| 50 | 21 | 0.600 | 0.000 |
| 67 | 22 | 1.100 | 15.000 |
| 74 | 22 | 0.500 | 15.000 |
| 73 | 21 | 1.100 | 0.000 |
| 85 | 35 | 0.500 | 27.000 |
| 50 | 32 | 0.300 | 25.000 |
| 85 | 35 | 1.000 | 0.000 |
| 40 | 31 | 0.200 | 19.000 |
| 120 | 32 | 1.000 | 28.000 |
| 77 | 28 | 0.250 | 25.000 |
| 50 | 30 | 0.250 | 0.000 |
| 230 | 33 | 1.900 | 0.000 |
| 57 | 29 | 0.950 | 5.000 |
| 57 | 29 | 0.950 | 5.000 |
| 102 | 1 | 2.500 | 0.100 |
| 150 | 2 | 3.500 | 30.000 |
| 150 | 1 | 4.500 | 0.000 |
| 90 | نوساز | 2.200 | 12.000 |
| 92 | 1 | 1.400 | 0.000 |
| 93 | 1 | 1.400 | 0.000 |
| 48 | 1 | 0.300 | 20.000 |
| 80 | 2 | 2.000 | 0.000 |
| 90 | 6 | 1.200 | 33.000 |
| 76 | 8 | 1.700 | 0.000 |
| 80 | 9 | 0.500 | 28.000 |
| 55 | 7 | 0.300 | 20.000 |
| 109 | 10 | 1.700 | 24.000 |
| 50 | 7 | 0.100 | 21.000 |
| 125 | 9 | 2.400 | 0.000 |
| 65 | 9 | 1.300 | 0.010 |
| 75 | 7 | 0.400 | 30.000 |
| 50 | 9 | 0.750 | 1.500 |
| 70 | 10 | 1.600 | 0.000 |
| 90 | 10 | 0.600 | 15.000 |
| 80 | 9 | 2.100 | 0.100 |
| 63 | 8 | 0.850 | 8.000 |
| 68 | 7 | 0.200 | 19.000 |
| 66 | 8 | 0.400 | 23.000 |
| 80 | 7 | 1.100 | 33.000 |
| 78 | 10 | 0.200 | 16.000 |
| 80 | 10 | 0.500 | 40.000 |
| 83 | 10 | 2.200 | 10.000 |
| 70 | 10 | 0.500 | 28.000 |
| 82 | 10 | 1.900 | 0.001 |
| 54 | 8 | 1.000 | 24.000 |
| 49 | 11 | 0.800 | 0.100 |
| 57 | 13 | 1.000 | 2.000 |
| 65 | 12 | 1.000 | 12.000 |
| 85 | 12 | 0.500 | 20.000 |
| 60 | 12 | 1.200 | 0.001 |
| 74 | 1 | 1.700 | 0.000 |
| 100 | 2 | 2.480 | 15.000 |
| 185 | 1 | 5.000 | 15.000 |
| 85 | 1 | 2.250 | 0.001 |
| 60 | 2 | 1.250 | 0.000 |
| 90 | نوساز | 2.200 | 12.000 |
| 165 | 2 | 4.000 | 60.000 |
| 110 | 1 | 3.000 | 0.000 |
| 59 | نوساز | 1.400 | 0.000 |
| 63 | 1 | 1.100 | 0.000 |
| 85 | 2 | 2.000 | 15.000 |
| 1000 | 1 | 0.050 | 100.000 |
| 140 | 1 | 1.500 | 0.000 |
| 170 | 1 | 3.740 | 0.100 |
| 130 | 2 | 1.300 | 50.000 |
| 120 | 5 | 1.800 | 21.000 |
| 60 | 5 | 1.000 | 15.000 |
| 90 | 4 | 2.550 | 0.000 |
| 90 | 4 | 2.300 | 0.000 |
| 90 | 4 | 2.550 | 0.000 |
| 110 | 5 | 0.800 | 24.000 |
| 80 | 4 | 2.000 | 30.000 |
| 65 | 6 | 1.400 | 6.000 |
| 65 | 4 | 0.600 | 24.600 |
| 76 | 5 | 1.650 | 0.001 |
| 55 | 5 | 0.500 | 21.000 |
| 130 | 6 | 2.500 | 35.000 |
| 95 | 5 | 1.000 | 27.000 |
| 50 | 6 | 0.270 | 9.000 |
| 60 | 3 | 1.250 | 0.000 |
| 52 | 4 | 1.250 | 0.000 |
| 76 | 6 | 1.500 | 2.000 |
| 59 | 3 | 1.250 | 0.000 |
| 95 | 5 | 1.400 | 33.000 |
| 92 | 3 | 1.470 | 33.000 |
| 120 | 5 | 3.000 | 60.000 |
| 95 | 4 | 2.000 | 15.000 |
| 70 | 13 | 0.600 | 22.000 |
| 75 | 12 | 1.000 | 21.000 |
| 72 | 13 | 1.200 | 0.000 |
| 60 | 12 | 0.500 | 22.000 |
| 50 | 13 | 0.300 | 18.000 |
| 78 | 11 | 0.800 | 0.000 |
| 100 | 13 | 2.500 | 15.000 |
| 65 | 11 | 0.650 | 6.000 |
| 100 | 15 | 0.500 | 46.000 |
| 43 | 20 | 0.500 | 6.000 |
| 40 | 20 | 0.150 | 15.000 |
| 180 | 30 | 1.000 | 5.000 |
| 68 | 14 | 0.650 | 15.000 |
| 52 | 24 | 0.200 | 15.000 |
| 50 | 15 | 0.200 | 17.000 |
| 36 | 16 | 0.250 | 9.000 |
| 60 | 20 | 0.300 | 13.000 |
| 50 | 30 | 0.750 | 0.000 |
| 55 | 15 | 0.300 | 22.000 |
| 40 | 15 | 0.400 | 18.000 |
| 43 | 20 | 0.650 | 6.500 |
| 46 | 8 | 0.800 | 5.000 |
| 68 | 14 | 0.500 | 20.000 |
📈 میانگین:
18.97 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,877,843.85 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
3.38 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
41.67 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
38.28 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
36.26%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
568,978.29 تومان
📉 انحراف معیار:
206,335.32 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
101,500.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.25 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.15 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
36.26%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
19.11 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
7,252,015.72 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
3.40 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
38.53 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
35.13 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
37.95%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
573,227.50 تومان
📉 انحراف معیار:
217,560.49 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
102,008.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.16 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.05 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
37.95%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 18,965,943.11 تومان (معادل 18.97 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 3,383,333.00 تومان
تا 41,666,667.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 38,283,334.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 6,877,843.85 تومان و ضریب تغییرات 36.26% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 12,088,099.26 تا 25,843,786.96 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 5,210,255.41 تا 32,721,630.81 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 18,965,943.11 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,327,616,018 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 568,978.29 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 101,500.00 تومان تا 1,250,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 206,335.32 تومان و ضریب تغییرات 36.26% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 362,642.97 تا 775,313.61 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 39,828,480 تومان و رهن کامل حدود 1,327,616,018 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
19,107,583.27 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
0.7%)
📊 دامنه قیمت: از 3,400,250.00 تا 38,533,835.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
573,227.50 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
0.7%)
📊 دامنه قیمت: از 102,008.00 تا 1,156,015.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.