تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: فاطمی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین هرمترمربع رهن: 25.31 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 759,252.31 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 26.53 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 795,956.70 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 91٪، انباری 84٪، آسانسور 86٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 517,500.00 تومان تا 1.14 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 17.25 میلیون تومان تا 37.83 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 153,145.51 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 5.10 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 88 | 8 | 0.500 | 55.000 |
| 85 | 4 | 1.000 | 45.000 |
| 80 | 1 | 2.850 | 0.000 |
| 93 | 2 | 2.500 | 0.000 |
| 70 | 9 | 0.500 | 45.000 |
| 70 | 6 | 0.700 | 40.000 |
| 106 | 10 | 1.000 | 44.000 |
| 107 | 7 | 0.800 | 50.000 |
| 82 | 5 | 0.800 | 60.000 |
| 81 | 1 | 2.000 | 24.000 |
| 73 | 8 | 0.300 | 47.000 |
| 90 | 5 | 1.000 | 30.000 |
| 116 | 4 | 1.200 | 60.000 |
| 105 | 9 | 0.800 | 50.000 |
| 118 | 5 | 1.200 | 60.000 |
| 72 | 9 | 0.300 | 47.000 |
| 73 | 10 | 0.300 | 47.000 |
| 88 | 5 | 2.500 | 0.000 |
| 115 | 1 | 1.000 | 60.000 |
| 75 | 13 | 1.900 | 0.000 |
| 75 | 15 | 0.800 | 42.000 |
| 76 | 18 | 0.400 | 40.000 |
| 150 | 29 | 1.500 | 40.000 |
| 120 | 25 | 2.200 | 0.000 |
| 75 | 11 | 1.800 | 0.000 |
| 185 | 30 | 3.200 | 0.000 |
| 155 | 12 | 4.200 | 0.000 |
| 60 | 34 | 1.500 | 0.000 |
| 82 | 20 | 0.500 | 35.000 |
| 100 | 23 | 1.500 | 15.000 |
| 140 | 20 | 0.800 | 57.000 |
| 82 | 25 | 0.520 | 37.000 |
| 90 | 22 | 0.600 | 42.000 |
| 60 | 5 | 1.100 | 30.000 |
| 90 | 30 | 1.700 | 0.000 |
| 75 | 15 | 0.600 | 30.000 |
| 63 | 27 | 2.100 | 0.000 |
| 110 | 7 | 1.500 | 25.000 |
| 128 | 16 | 2.500 | 0.000 |
| 148 | 6 | 2.000 | 80.000 |
| 60 | 6 | 1.100 | 30.000 |
| 200 | 30 | 3.000 | 0.000 |
| 107 | 8 | 0.800 | 50.000 |
📈 میانگین:
25.31 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,198,772.25 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
15.00 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
35.63 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
20.63 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
20.54%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
759,252.31 تومان
📉 انحراف معیار:
155,963.17 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
450,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.07 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
618,750.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
20.54%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
26.53 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,104,850.44 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
17.25 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
37.83 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
20.58 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.24%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
795,956.70 تومان
📉 انحراف معیار:
153,145.51 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
517,500.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.14 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
617,500.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
19.24%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 25,308,410.20 تومان (معادل 25.31 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 15,000,000.00 تومان
تا 35,625,000.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 20,625,000.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 5,198,772.25 تومان و ضریب تغییرات 20.54% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 20,109,637.95 تا 30,507,182.45 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 14,910,865.70 تا 35,705,954.70 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 25,308,410.20 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,771,588,714 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 759,252.31 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 450,000.00 تومان تا 1,068,750.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 155,963.17 تومان و ضریب تغییرات 20.54% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 603,289.14 تا 915,215.48 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 53,147,662 تومان و رهن کامل حدود 1,771,588,714 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
26,531,891.19 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.8%)
📊 دامنه قیمت: از 17,250,000.00 تا 37,833,333.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
795,956.70 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.8%)
📊 دامنه قیمت: از 517,500.00 تا 1,135,000.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.