تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه12-دروازه شمیران-بازار-بهارستان-قیام-شوش (منطقه شهرداری: 12)
میانگین هرمترمربع رهن: 14.58 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 437,317.08 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 14.78 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 443,538.10 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 68٪، انباری 73٪، آسانسور 58٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 104,000.00 تومان تا 1.01 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 3.47 میلیون تومان تا 33.63 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 161,884.74 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 5.40 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 53 | 15 | 0.700 | 5.000 |
| 108 | 15 | 1.000 | 28.000 |
| 50 | 15 | 0.300 | 20.000 |
| 120 | 15 | 2.000 | 0.100 |
| 70 | 15 | 0.200 | 30.000 |
| 75 | 15 | 1.000 | 30.000 |
| 70 | 15 | 1.100 | 0.000 |
| 55 | 15 | 0.680 | 0.100 |
| 90 | 15 | 1.100 | 0.000 |
| 65 | 15 | 0.700 | 6.000 |
| 200 | 15 | 5.200 | 0.100 |
| 85 | 15 | 2.000 | 0.000 |
| 55 | 15 | 0.400 | 7.000 |
| 60 | 15 | 0.600 | 0.010 |
| 50 | 15 | 0.200 | 11.000 |
| 58 | 15 | 0.850 | 0.000 |
| 70 | 15 | 1.150 | 0.001 |
| 85 | 15 | 1.400 | 0.000 |
| 66 | 15 | 0.700 | 5.000 |
| 44 | 15 | 0.550 | 0.000 |
| 60 | 15 | 0.200 | 15.000 |
| 50 | 15 | 0.200 | 11.000 |
| 58 | 15 | 0.600 | 0.010 |
| 55 | 15 | 0.200 | 12.000 |
| 120 | 15 | 0.300 | 25.000 |
| 45 | 15 | 0.300 | 9.000 |
| 64 | 15 | 1.450 | 0.000 |
| 60 | 15 | 0.300 | 14.000 |
| 50 | 15 | 0.200 | 11.000 |
| 50 | 15 | 0.200 | 11.000 |
| 65 | 15 | 0.500 | 0.000 |
| 50 | 15 | 0.880 | 0.000 |
| 50 | 15 | 0.800 | 0.000 |
| 75 | 15 | 0.500 | 22.000 |
| 41 | 15 | 0.500 | 0.000 |
| 45 | 15 | 0.100 | 11.000 |
| 50 | 15 | 0.150 | 11.000 |
| 43 | 15 | 0.500 | 9.000 |
| 200 | 5 | 4.200 | 60.000 |
| 135 | 7 | 0.600 | 18.000 |
| 100 | 8 | 0.400 | 35.000 |
| 95 | 5 | 0.600 | 25.000 |
| 60 | 9 | 0.400 | 13.000 |
| 52 | 10 | 0.150 | 16.500 |
| 75 | 7 | 1.000 | 30.000 |
| 70 | 1 | 1.100 | 0.000 |
| 50 | 17 | 0.880 | 0.000 |
| 50 | 20 | 0.600 | 6.000 |
| 56 | 18 | 0.500 | 10.000 |
| 41 | 17 | 0.500 | 0.000 |
| 85 | 20 | 1.200 | 0.000 |
| 50 | 17 | 0.150 | 11.000 |
| 85 | 20 | 1.500 | 0.000 |
| 50 | 17 | 0.500 | 4.500 |
| 43 | 18 | 0.500 | 9.000 |
| 80 | 20 | 1.100 | 0.000 |
| 70 | 17 | 0.200 | 30.000 |
| 65 | 20 | 0.500 | 0.000 |
| 75 | 17 | 0.500 | 22.000 |
| 45 | 20 | 0.100 | 11.000 |
| 90 | 5 | 1.100 | 0.000 |
| 61 | 6 | 0.750 | 1.000 |
| 70 | 1 | 0.200 | 30.000 |
| 65 | 13 | 0.800 | 12.000 |
| 55 | 11 | 0.400 | 7.000 |
| 50 | 12 | 0.200 | 10.000 |
| 60 | 16 | 0.600 | 0.010 |
| 50 | 12 | 0.200 | 11.000 |
| 40 | 13 | 0.100 | 15.000 |
| 70 | 12 | 1.150 | 0.001 |
| 70 | 13 | 0.700 | 4.000 |
| 47 | 13 | 0.170 | 17.000 |
| 44 | 11 | 0.550 | 0.000 |
| 60 | 13 | 0.200 | 15.000 |
| 50 | 15 | 0.500 | 4.500 |
| 50 | 16 | 0.200 | 11.000 |
| 45 | 14 | 0.300 | 9.000 |
| 64 | 20 | 1.450 | 0.000 |
| 60 | 17 | 0.300 | 14.000 |
| 50 | 17 | 0.200 | 11.000 |
| 71 | 17 | 0.500 | 10.500 |
| 55 | 20 | 0.500 | 18.000 |
| 50 | 18 | 0.200 | 11.000 |
| 70 | 15 | 1.100 | 0.050 |
| 77 | 15 | 0.900 | 0.000 |
| 64 | 17 | 0.100 | 31.000 |
| 63 | 23 | 0.800 | 20.000 |
| 65 | 30 | 0.350 | 12.000 |
| 70 | 25 | 0.200 | 18.000 |
| 90 | 8 | 0.300 | 0.000 |
| 72 | 3 | 1.200 | 0.000 |
| 67 | 8 | 1.500 | 20.000 |
| 68 | 20 | 1.000 | 1.000 |
| 70 | 11 | 0.200 | 13.000 |
| 70 | 10 | 0.500 | 7.500 |
| 85 | 30 | 1.300 | 1.000 |
| 74 | 12 | 0.600 | 22.000 |
| 110 | 27 | 1.700 | 0.100 |
| 56 | 16 | 0.600 | 0.100 |
| 50 | 21 | 0.550 | 0.000 |
| 44 | 20 | 0.500 | 0.000 |
| 50 | 25 | 0.200 | 11.000 |
| 39 | 15 | 0.200 | 7.000 |
| 51 | 9 | 0.900 | 5.000 |
| 55 | 10 | 0.300 | 12.000 |
📈 میانگین:
14.58 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,706,629.84 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
3.33 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
32.34 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
29.00 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.29%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
437,317.08 تومان
📉 انحراف معیار:
141,198.90 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
100,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
970,149.00 تومان
🔄 دامنه تغییرات:
870,149.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.29%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
14.78 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,396,157.94 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
3.47 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
33.63 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
30.17 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
36.50%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
443,538.10 تومان
📉 انحراف معیار:
161,884.74 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
104,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.01 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
904,955.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
36.50%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 14,577,236.13 تومان (معادل 14.58 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 3,333,333.00 تومان
تا 32,338,308.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 29,004,975.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 4,706,629.84 تومان و ضریب تغییرات 32.29% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 9,870,606.29 تا 19,283,865.97 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 5,163,976.45 تا 23,990,495.81 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 14,577,236.13 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,020,406,529 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 437,317.08 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 100,000.00 تومان تا 970,149.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 141,198.90 تومان و ضریب تغییرات 32.29% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 296,118.18 تا 578,515.98 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 30,612,196 تومان و رهن کامل حدود 1,020,406,529 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
14,784,604.79 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
1.4%)
📊 دامنه قیمت: از 3,466,667.00 تا 33,631,841.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
443,538.10 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
1.4%)
📊 دامنه قیمت: از 104,000.00 تا 1,008,955.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.