تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه7-سیدخندان-سهروردی-نظام آباد (منطقه شهرداری: 7)
میانگین هرمترمربع رهن: 23.01 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 690,443.03 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 23.41 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 702,348.35 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 92٪، انباری 87٪، آسانسور 94٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 137,813.00 تومان تا 1.23 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 4.59 میلیون تومان تا 41.11 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 227,002.48 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 7.57 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 75 | 8 | 0.350 | 30.000 |
| 75 | 8 | 0.500 | 40.000 |
| 87 | 8 | 0.800 | 46.000 |
| 55 | 9 | 0.300 | 20.000 |
| 165 | 9 | 5.600 | 0.000 |
| 68 | 9 | 1.300 | 30.000 |
| 41 | 11 | 0.850 | 0.000 |
| 115 | 13 | 2.900 | 0.000 |
| 60 | 15 | 1.000 | 1.000 |
| 140 | 15 | 1.400 | 12.000 |
| 80 | 15 | 2.500 | 15.000 |
| 66 | 1 | 1.260 | 0.000 |
| 60 | 16 | 0.400 | 13.000 |
| 80 | 17 | 0.300 | 17.000 |
| 67 | 17 | 1.500 | 0.000 |
| 60 | 4 | 1.000 | 15.000 |
| 63 | 4 | 0.700 | 15.000 |
| 65 | 3 | 0.700 | 12.000 |
| 94 | 4 | 0.500 | 35.000 |
| 75 | 3 | 1.700 | 0.000 |
| 80 | 3 | 2.000 | 15.000 |
| 75 | 5 | 0.070 | 60.000 |
| 45 | 6 | 0.035 | 35.000 |
| 75 | 6 | 0.750 | 55.000 |
| 55 | 6 | 0.350 | 22.000 |
| 148 | 7 | 4.500 | 0.000 |
| 92 | نوساز | 1.800 | 0.000 |
| 110 | نوساز | 2.000 | 54.000 |
| 64 | نوساز | 1.300 | 0.000 |
| 135 | 1 | 5.000 | 0.000 |
| 110 | 1 | 1.000 | 75.000 |
| 110 | نوساز | 2.200 | 0.000 |
| 85 | نوساز | 1.600 | 0.000 |
| 70 | 1 | 2.700 | 0.000 |
| 105 | 1 | 1.300 | 21.000 |
| 110 | نوساز | 3.000 | 0.000 |
| 50 | 18 | 0.350 | 25.000 |
| 112 | نوساز | 2.500 | 39.000 |
| 98 | 18 | 1.500 | 0.000 |
| 70 | نوساز | 1.190 | 0.100 |
| 105 | 18 | 1.500 | 33.000 |
| 50 | 19 | 0.300 | 18.000 |
| 72 | نوساز | 1.000 | 10.000 |
| 102 | نوساز | 1.500 | 20.000 |
| 85 | 1 | 1.850 | 0.000 |
| 130 | 1 | 2.000 | 30.000 |
| 80 | 1 | 2.200 | 0.000 |
| 107 | 1 | 3.500 | 0.000 |
| 115 | نوساز | 3.500 | 0.000 |
| 65 | 1 | 1.400 | 0.001 |
| 115 | 1 | 3.500 | 30.000 |
| 73 | 1 | 1.250 | 0.000 |
| 113 | 1 | 1.300 | 80.000 |
| 80 | 1 | 1.500 | 0.000 |
| 110 | نوساز | 3.000 | 0.000 |
| 112 | 1 | 1.000 | 90.000 |
| 75 | 1 | 1.250 | 0.000 |
| 110 | 1 | 1.500 | 24.000 |
| 130 | 1 | 3.500 | 10.000 |
| 110 | 1 | 3.500 | 30.000 |
| 120 | 1 | 4.500 | 0.000 |
| 100 | 1 | 1.700 | 22.000 |
| 75 | 1 | 1.350 | 0.000 |
| 110 | 2 | 1.800 | 0.000 |
| 110 | 2 | 1.500 | 10.000 |
| 120 | 2 | 1.000 | 70.000 |
| 120 | 2 | 0.700 | 40.000 |
| 40 | 2 | 0.024 | 24.000 |
| 75 | 9 | 0.300 | 45.000 |
| 90 | 30 | 0.850 | 10.000 |
| 45 | 19 | 0.580 | 0.000 |
| 75 | 12 | 0.650 | 0.000 |
| 65 | 2 | 0.500 | 1.000 |
| 61 | 25 | 0.500 | 10.000 |
| 52 | 21 | 0.200 | 15.000 |
| 50 | 16 | 1.300 | 0.000 |
| 55 | 19 | 0.400 | 33.000 |
| 90 | 20 | 0.500 | 28.000 |
| 55 | 17 | 1.300 | 0.000 |
| 65 | 10 | 0.500 | 24.000 |
| 55 | 15 | 0.750 | 5.000 |
| 70 | 7 | 0.600 | 34.000 |
| 100 | 1 | 2.600 | 0.001 |
| 111 | 6 | 2.900 | 0.001 |
| 110 | 1 | 1.600 | 5.000 |
| 95 | 17 | 0.500 | 35.000 |
| 110 | 5 | 2.000 | 28.000 |
| 100 | 19 | 0.500 | 35.000 |
| 120 | 19 | 1.000 | 30.000 |
| 100 | 2 | 2.700 | 0.000 |
| 116 | 10 | 2.800 | 0.000 |
| 91 | 18 | 0.400 | 32.000 |
| 92 | 19 | 0.300 | 35.000 |
| 100 | 7 | 2.000 | 0.000 |
| 100 | 1 | 3.000 | 0.000 |
| 115 | 1 | 2.800 | 0.000 |
| 120 | 2 | 3.500 | 0.000 |
| 105 | 4 | 0.800 | 35.000 |
| 100 | 1 | 2.900 | 0.000 |
| 110 | 1 | 2.000 | 50.000 |
| 115 | 2 | 4.000 | 0.000 |
| 116 | 5 | 1.500 | 45.000 |
| 168 | 15 | 1.700 | 50.000 |
| 140 | 5 | 1.700 | 47.000 |
| 150 | 3 | 3.500 | 30.000 |
| 80 | 10 | 0.150 | 6.000 |
| 55 | 16 | 0.300 | 21.000 |
| 52 | 15 | 0.235 | 16.500 |
| 170 | 12 | 2.000 | 65.000 |
| 135 | 18 | 0.300 | 40.000 |
📈 میانگین:
23.01 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
7,478,691.27 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
4.38 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
40.91 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
36.53 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.50%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
690,443.03 تومان
📉 انحراف معیار:
224,360.74 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
131,250.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.23 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.10 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.50%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
23.41 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
7,566,748.94 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
4.59 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
41.11 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
36.52 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.32%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
702,348.35 تومان
📉 انحراف معیار:
227,002.48 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
137,813.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.23 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
1.10 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
32.32%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 23,014,767.68 تومان (معادل 23.01 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 4,375,000.00 تومان
تا 40,909,091.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 36,534,091.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 7,478,691.27 تومان و ضریب تغییرات 32.50% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 15,536,076.41 تا 30,493,458.95 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 8,057,385.14 تا 37,972,150.22 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 23,014,767.68 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,611,033,738 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 690,443.03 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 131,250.00 تومان تا 1,227,273.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 224,360.74 تومان و ضریب تغییرات 32.50% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 466,082.29 تا 914,803.77 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 48,331,012 تومان و رهن کامل حدود 1,611,033,738 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
23,411,609.27 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
1.7%)
📊 دامنه قیمت: از 4,593,750.00 تا 41,113,636.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
702,348.35 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
1.7%)
📊 دامنه قیمت: از 137,813.00 تا 1,233,409.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.