تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شربیانی - اندیشه,شهرزیبا (منطقه شهرداری: 5)
میانگین هرمترمربع رهن: 18.51 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 555,310.65 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 19.78 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 593,288.83 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 96٪، انباری 87٪، آسانسور 80٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 356,949.00 تومان تا 1.17 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 11.90 میلیون تومان تا 39.09 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 145,045.95 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 4.83 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 115 | 20 | 0.250 | 35.000 |
| 82 | 14 | 0.500 | 32.000 |
| 75 | 20 | 1.000 | 0.001 |
| 70 | 23 | 0.850 | 0.000 |
| 60 | 11 | 0.300 | 27.000 |
| 60 | 17 | 1.000 | 10.000 |
| 92 | 16 | 1.200 | 0.000 |
| 60 | 11 | 0.500 | 22.000 |
| 75 | 20 | 0.300 | 29.000 |
| 100 | 15 | 2.100 | 21.000 |
| 130 | 20 | 2.200 | 0.000 |
| 70 | 15 | 1.600 | 0.000 |
| 72 | 22 | 0.350 | 17.000 |
| 56 | 20 | 0.300 | 10.500 |
| 117 | 34 | 1.200 | 0.000 |
| 110 | 20 | 1.200 | 20.000 |
| 65 | 15 | 1.000 | 10.000 |
| 93 | 16 | 1.500 | 0.000 |
| 90 | 11 | 0.600 | 35.000 |
| 110 | 15 | 1.500 | 75.000 |
| 50 | 15 | 0.400 | 20.000 |
| 75 | 20 | 0.300 | 29.000 |
| 45 | 13 | 0.300 | 24.000 |
| 72 | 12 | 0.300 | 18.000 |
| 100 | 10 | 1.000 | 35.000 |
| 103 | 12 | 1.000 | 39.000 |
| 100 | 10 | 1.000 | 40.000 |
| 83 | 17 | 0.500 | 30.000 |
| 80 | 17 | 0.300 | 28.000 |
| 130 | 7 | 1.500 | 30.000 |
| 90 | 6 | 2.100 | 0.000 |
| 55 | 23 | 0.700 | 11.000 |
| 53 | 10 | 0.900 | 0.100 |
| 120 | 26 | 1.500 | 0.000 |
| 56 | 17 | 0.500 | 20.000 |
| 100 | 12 | 1.000 | 37.000 |
| 95 | 17 | 1.800 | 0.000 |
| 84 | 14 | 1.000 | 15.000 |
| 54 | 27 | 0.520 | 18.000 |
| 55 | 19 | 0.520 | 18.000 |
| 80 | 13 | 0.600 | 23.000 |
| 52 | 25 | 0.460 | 16.000 |
| 50 | 9 | 0.850 | 4.000 |
| 117 | 25 | 0.800 | 22.000 |
| 70 | 15 | 1.350 | 0.100 |
| 55 | 10 | 0.050 | 20.000 |
📈 میانگین:
18.51 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,769,583.44 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
10.26 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
36.36 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
26.11 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
25.77%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
555,310.65 تومان
📉 انحراف معیار:
143,087.50 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
307,692.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.09 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
783,217.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
25.77%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
19.78 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
4,834,867.95 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
11.90 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
39.09 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
27.19 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.45%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
593,288.83 تومان
📉 انحراف معیار:
145,045.95 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
356,949.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.17 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
815,778.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.45%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 18,510,355.15 تومان (معادل 18.51 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 10,256,410.00 تومان
تا 36,363,636.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 26,107,226.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 4,769,583.44 تومان و ضریب تغییرات 25.77% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 13,740,771.71 تا 23,279,938.59 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 8,971,188.27 تا 28,049,522.03 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 18,510,355.15 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,295,724,861 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 555,310.65 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 307,692.00 تومان تا 1,090,909.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 143,087.50 تومان و ضریب تغییرات 25.77% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 412,223.15 تا 698,398.15 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 38,871,746 تومان و رهن کامل حدود 1,295,724,861 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
19,776,293.70 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
6.8%)
📊 دامنه قیمت: از 11,898,305.00 تا 39,090,909.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
593,288.83 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
6.8%)
📊 دامنه قیمت: از 356,949.00 تا 1,172,727.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.