تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین هرمترمربع رهن: 19.93 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 598,025.90 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 20.91 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 627,359.95 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 85٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 172,105.00 تومان تا 1.08 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 5.74 میلیون تومان تا 36.09 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 193,746.40 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 6.46 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 75 | 17 | 0.500 | 0.000 |
| 101 | 16 | 0.900 | 35.000 |
| 50 | 18 | 0.500 | 18.000 |
| 63 | 17 | 0.250 | 26.500 |
| 78 | 3 | 0.700 | 15.000 |
| 102 | 3 | 1.000 | 51.000 |
| 76 | 8 | 0.400 | 27.000 |
| 85 | 2 | 0.500 | 60.000 |
| 106 | نوساز | 2.500 | 0.000 |
| 170 | 10 | 1.000 | 45.000 |
| 58 | 6 | 0.500 | 40.000 |
| 48 | 6 | 0.400 | 10.000 |
| 90 | 14 | 1.300 | 0.001 |
| 130 | 15 | 1.000 | 31.000 |
| 100 | 11 | 1.000 | 46.000 |
| 60 | 21 | 0.300 | 22.000 |
| 110 | 11 | 2.500 | 0.000 |
| 100 | 20 | 0.900 | 37.000 |
| 123 | 20 | 1.000 | 45.000 |
| 92 | 15 | 1.000 | 25.000 |
| 63 | 20 | 0.400 | 15.000 |
| 80 | 23 | 1.300 | 0.001 |
| 74 | 19 | 0.500 | 32.000 |
| 115 | 18 | 0.600 | 28.000 |
| 78 | 18 | 1.000 | 0.100 |
| 65 | 23 | 0.800 | 26.000 |
| 110 | 15 | 0.300 | 42.000 |
| 75 | 20 | 1.200 | 0.000 |
| 100 | 12 | 1.300 | 0.000 |
| 95 | 18 | 0.500 | 0.000 |
| 145 | 16 | 2.700 | 21.000 |
| 90 | 15 | 1.200 | 30.000 |
| 65 | 34 | 0.255 | 23.000 |
| 84 | 10 | 1.000 | 21.000 |
| 99 | 5 | 1.000 | 62.000 |
| 102 | 7 | 1.300 | 40.000 |
| 98 | 6 | 1.200 | 67.000 |
| 75 | 4 | 1.800 | 24.000 |
| 90 | 1 | 1.000 | 22.000 |
| 120 | 10 | 1.000 | 0.000 |
| 110 | 9 | 1.350 | 26.000 |
| 63 | 8 | 0.500 | 0.000 |
| 120 | 9 | 1.200 | 45.000 |
| 123 | 7 | 1.300 | 60.000 |
| 115 | 3 | 2.100 | 0.000 |
| 132 | 9 | 1.300 | 54.000 |
| 130 | 7 | 1.000 | 45.000 |
| 125 | 2 | 2.300 | 39.000 |
| 120 | 5 | 2.500 | 0.100 |
| 68 | 8 | 0.700 | 5.000 |
| 80 | 20 | 0.500 | 27.000 |
| 88 | 16 | 1.400 | 0.000 |
| 80 | 17 | 0.500 | 24.000 |
| 50 | 25 | 0.900 | 10.000 |
| 120 | 6 | 1.600 | 37.000 |
| 120 | 2 | 2.000 | 0.000 |
| 80 | 1 | 1.500 | 10.000 |
| 80 | 7 | 1.800 | 0.001 |
| 78 | 7 | 1.600 | 6.000 |
| 90 | 9 | 1.000 | 33.000 |
📈 میانگین:
19.93 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,275,351.08 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
5.26 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
35.03 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
29.77 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
31.48%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
598,025.90 تومان
📉 انحراف معیار:
188,260.53 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
157,895.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.05 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
893,125.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
31.48%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
20.91 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,458,214.40 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
5.74 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
36.09 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
30.35 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
30.88%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
627,359.95 تومان
📉 انحراف معیار:
193,746.40 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
172,105.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.08 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
910,446.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
30.88%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 19,934,196.70 تومان (معادل 19.93 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 5,263,158.00 تومان
تا 35,034,014.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 29,770,856.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 6,275,351.08 تومان و ضریب تغییرات 31.48% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع بسیار بالایی دارد و قیمتها تفاوت قابل توجهی با هم دارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 13,658,845.62 تا 26,209,547.78 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 7,383,494.54 تا 32,484,898.86 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 19,934,196.70 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,395,393,769 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 598,025.90 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 157,895.00 تومان تا 1,051,020.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 188,260.53 تومان و ضریب تغییرات 31.48% است. یعنی تنوع بسیار زیادی در قیمت اجاره وجود دارد و عوامل متعددی مانند موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 409,765.37 تا 786,286.43 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 41,861,813 تومان و رهن کامل حدود 1,395,393,769 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
20,911,999.20 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.9%)
📊 دامنه قیمت: از 5,736,842.00 تا 36,085,034.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
627,359.95 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.9%)
📊 دامنه قیمت: از 172,105.00 تا 1,082,551.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.