تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اشرفی اصفهانی - شهرک نفت (منطقه شهرداری: 5)
میانگین هرمترمربع رهن: 22.46 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 673,770.36 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 23.42 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 702,715.56 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 98٪، انباری 87٪، آسانسور 85٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 261,307.00 تومان تا 1.02 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 8.71 میلیون تومان تا 33.83 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 186,030.55 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 6.20 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 115 | نوساز | 3.000 | 0.015 |
| 62 | 6 | 0.600 | 0.000 |
| 100 | 4 | 1.000 | 30.000 |
| 78 | 7 | 0.500 | 40.000 |
| 75 | 19 | 0.700 | 0.000 |
| 72 | 13 | 1.000 | 0.000 |
| 85 | 20 | 1.700 | 0.000 |
| 70 | 13 | 0.200 | 39.000 |
| 69 | 17 | 1.250 | 0.000 |
| 87 | 10 | 0.500 | 39.000 |
| 71 | 18 | 0.350 | 30.000 |
| 60 | 22 | 0.350 | 16.500 |
| 70 | 15 | 0.300 | 50.000 |
| 110 | 18 | 1.200 | 0.000 |
| 70 | 15 | 0.500 | 22.000 |
| 60 | 13 | 1.500 | 0.000 |
| 87 | 10 | 0.700 | 45.000 |
| 75 | 13 | 1.000 | 0.000 |
| 65 | 15 | 0.600 | 22.000 |
| 90 | 10 | 0.500 | 39.000 |
| 120 | نوساز | 3.000 | 0.000 |
| 70 | 5 | 1.000 | 30.000 |
| 77 | 6 | 0.800 | 50.000 |
| 110 | 7 | 1.000 | 55.000 |
| 100 | 7 | 1.600 | 30.000 |
| 100 | 2 | 2.800 | 0.000 |
| 70 | 6 | 1.000 | 38.000 |
| 135 | 4 | 2.000 | 65.000 |
| 101 | 4 | 1.000 | 36.000 |
| 101 | 1 | 1.000 | 34.000 |
| 140 | 1 | 3.000 | 0.000 |
| 120 | 1 | 3.000 | 0.000 |
| 110 | 8 | 2.800 | 9.000 |
| 85 | 5 | 1.500 | 30.000 |
| 120 | 1 | 3.000 | 0.000 |
| 58 | 8 | 1.500 | 0.000 |
| 120 | 1 | 3.500 | 15.000 |
| 95 | 3 | 2.800 | 0.000 |
| 95 | 8 | 1.500 | 20.000 |
| 90 | 17 | 0.500 | 39.000 |
| 68 | 13 | 1.900 | 0.000 |
| 90 | 15 | 0.500 | 39.000 |
| 64 | 17 | 0.550 | 21.000 |
| 70 | 14 | 1.900 | 0.000 |
| 134 | 24 | 1.000 | 21.000 |
| 60 | 11 | 0.500 | 32.000 |
| 55 | 12 | 1.500 | 0.001 |
| 130 | 3 | 1.000 | 100.000 |
| 120 | 20 | 0.500 | 35.000 |
| 70 | 20 | 0.130 | 16.000 |
| 107 | 5 | 1.300 | 44.000 |
| 119 | 10 | 1.500 | 40.000 |
| 82 | 25 | 1.300 | 0.000 |
| 90 | 13 | 0.500 | 40.000 |
📈 میانگین:
22.46 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,211,818.44 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
9.33 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
33.33 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
24.00 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
27.66%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
673,770.36 تومان
📉 انحراف معیار:
186,354.55 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
280,000.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.00 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
720,000.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
27.66%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
23.42 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
6,201,018.27 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
8.71 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
33.83 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
25.12 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
26.47%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
702,715.56 تومان
📉 انحراف معیار:
186,030.55 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
261,307.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.02 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
753,693.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
26.47%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 22,459,012.09 تومان (معادل 22.46 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 9,333,333.00 تومان
تا 33,333,333.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 24,000,000.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 6,211,818.44 تومان و ضریب تغییرات 27.66% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 16,247,193.65 تا 28,670,830.53 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 10,035,375.21 تا 34,882,648.97 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 22,459,012.09 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,572,130,846 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 673,770.36 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 280,000.00 تومان تا 1,000,000.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 186,354.55 تومان و ضریب تغییرات 27.66% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 487,415.81 تا 860,124.91 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 47,163,925 تومان و رهن کامل حدود 1,572,130,846 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
23,423,852.06 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.3%)
📊 دامنه قیمت: از 8,710,227.00 تا 33,833,333.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
702,715.56 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
4.3%)
📊 دامنه قیمت: از 261,307.00 تا 1,015,000.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.