تحلیل اجاره آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: صادقیه (آریاشهر) (منطقه شهرداری: 2)
میانگین هرمترمربع رهن: 22.00 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه: 660,066.18 تومان
میانگین هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 23.14 میلیون تومان | میانگین هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 694,108.55 تومان
امکانات موجود: پارکینگ 94٪، انباری 81٪، آسانسور 62٪
بازهٔ هرمترمربع اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: از 396,702.00 تومان تا 1.19 میلیون تومان
بازهٔ هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: از 13.22 میلیون تومان تا 39.80 میلیون تومان
انحراف معیار اجاره ماهانه آپارتمان نوساز طبقه اول: 167,342.73 تومان
انحراف معیار هرمترمربع رهن آپارتمان نوساز طبقه اول: 5.58 میلیون تومان
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | رهن کل (میلیارد تومان) | اجاره ماهانه (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 101 | 1 | 4.000 | 0.000 |
| 93 | 26 | 0.400 | 21.000 |
| 102 | 20 | 0.500 | 35.000 |
| 90 | 25 | 1.600 | 0.000 |
| 85 | 20 | 1.750 | 0.000 |
| 105 | 25 | 0.500 | 35.000 |
| 70 | 21 | 0.900 | 10.000 |
| 112 | 25 | 0.700 | 30.000 |
| 70 | 9 | 0.900 | 30.000 |
| 140 | 3 | 3.500 | 0.000 |
| 75 | 20 | 0.800 | 15.000 |
| 130 | 20 | 0.900 | 46.000 |
| 115 | 12 | 2.700 | 0.000 |
| 148 | 20 | 3.500 | 0.000 |
| 67 | 2 | 2.000 | 0.000 |
| 115 | 1 | 2.000 | 39.000 |
| 62 | 2 | 1.700 | 10.000 |
| 115 | 1 | 3.500 | 0.000 |
| 40 | 17 | 0.850 | 0.000 |
| 80 | 10 | 2.000 | 0.000 |
| 100 | 4 | 2.300 | 0.010 |
| 98 | 1 | 2.500 | 0.000 |
| 80 | 10 | 2.000 | 0.000 |
| 70 | 12 | 0.700 | 31.000 |
| 105 | 5 | 1.500 | 45.000 |
| 88 | 15 | 1.000 | 30.000 |
| 100 | 1 | 2.650 | 0.000 |
| 70 | 3 | 1.700 | 10.000 |
| 83 | 11 | 1.000 | 35.000 |
| 80 | 9 | 2.000 | 0.000 |
| 85 | 9 | 0.600 | 30.000 |
| 90 | 15 | 0.300 | 40.000 |
| 100 | 28 | 1.400 | 0.000 |
| 90 | 18 | 1.500 | 3.000 |
| 75 | 17 | 2.000 | 0.000 |
| 70 | 16 | 0.900 | 10.000 |
| 90 | 17 | 0.400 | 46.000 |
| 90 | 20 | 0.300 | 40.000 |
| 78 | 34 | 1.200 | 0.000 |
| 100 | 25 | 1.380 | 0.000 |
| 135 | 35 | 2.800 | 0.000 |
| 90 | 34 | 0.500 | 26.000 |
| 80 | 19 | 1.400 | 0.000 |
| 71 | 20 | 1.200 | 1.000 |
| 62 | 2 | 1.700 | 10.000 |
| 124 | 20 | 2.500 | 0.001 |
| 85 | 30 | 1.000 | 6.000 |
📈 میانگین:
22.00 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,943,254.00 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
11.83 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
39.60 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
27.78 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
27.01%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
660,066.18 تومان
📉 انحراف معیار:
178,297.62 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
354,839.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.19 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
833,280.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
27.01%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
23.14 میلیون تومان
📉 انحراف معیار:
5,578,090.34 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
13.22 میلیون تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
39.80 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
26.58 میلیون تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.11%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع رهن را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
📈 میانگین:
694,108.55 تومان
📉 انحراف معیار:
167,342.73 تومان
⬇️ حداقل قیمت:
396,702.00 تومان
⬆️ حداکثر قیمت:
1.19 میلیون تومان
🔄 دامنه تغییرات:
797,357.00 تومان
📊 ضریب تغییرات:
24.11%
این نمودار توزیع نرمال قیمت هر متر مربع اجاره ماهانه را برای آپارتمانهای نوساز طبقه اول نشان میدهد. خط سبز (⬇️ حداقل)، خط آبی (📈 میانگین) و خط قرمز (⬆️ حداکثر) هستند.
حدود ۶۸٪ از دادهها در بازه میانگین ± یک انحراف معیار و حدود ۹۵٪ در بازه میانگین ± دو انحراف معیار قرار دارند.
💰 میانگین رهن به ازای هر مترمربع: 22,002,205.98 تومان (معادل 22.00 میلیون تومان)
📊 دامنه قیمت رهن:
از 11,827,957.00 تومان
تا 39,603,960.00 تومان متغیر است.
(دامنه تغییرات: 27,776,003.00 تومان)
📉 پراکندگی قیمت رهن: انحراف معیار 5,943,254.00 تومان و ضریب تغییرات 27.01% است. این رقم نشان میدهد بازار رهن تنوع متوسطی دارد و عوامل مختلفی روی قیمت تأثیر میگذارند.
📈 بازه قیمتی غالب (۶۸٪ آگهیها): بین 16,058,951.98 تا 27,945,459.98 تومان
📊 بازه گسترده (۹۵٪ آگهیها): بین 10,115,697.98 تا 33,888,713.98 تومان
تفسیر کاربردی: اگر قصد رهن کامل دارید، انتظار داشته باشید برای هر مترمربع زیربنا حدود 22,002,205.98 تومان ودیعه پرداخت کنید. برای یک آپارتمان متوسط مترمربعی، کل رهن حدود 1,540,154,419 تومان خواهد بود.
💰 میانگین اجاره ماهانه به ازای هر مترمربع: 660,066.18 تومان
📊 دامنه قیمت اجاره: از 354,839.00 تومان تا 1,188,119.00 تومان متغیر است.
📉 پراکندگی قیمت اجاره: انحراف معیار 178,297.62 تومان و ضریب تغییرات 27.01% است. یعنی تفاوتهای قابل توجهی بین قیمت اجاره واحدها وجود دارد و موقعیت و امکانات نقش مهمی در تعیین قیمت دارند.
📈 اکثر واحدها (۶۸٪): اجاره ماهانه بین 481,768.56 تا 838,363.80 تومان در هر مترمربع
تفسیر کاربردی: یک آپارتمان ۷۰ مترمربعی در این منطقه، اجاره ماهانه حدود 46,204,633 تومان و رهن کامل حدود 1,540,154,419 تومان دارد.
🏗️ میانگین رهن نوساز طبقه اول:
23,136,950.51 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.2%)
📊 دامنه قیمت: از 13,223,404.00 تا 39,801,980.00 تومان
🌟 میانگین اجاره نوساز طبقه اول:
694,108.55 تومان در هر مترمربع
(نسبت به میانگین بازار گرانتر به میزان
5.2%)
📊 دامنه قیمت: از 396,702.00 تا 1,194,059.00 تومان
نکته اساسی: در این تحلیل، آپارتمانهای نوساز طبقه اول به عنوان شاخص پایه و استاندارد قیمتگذاری در نظر گرفته شدهاند. سپس سایر آپارتمانها بر اساس سن بنا (عمر ساختمان)، طبقه قرارگیری و امکانات موجود (آسانسور، پارکینگ، انباری) نسبت به این استاندارد معادلسازی و قیمتگذاری شدهاند. این روش امکان مقایسه منصفانه قیمت انواع آپارتمانها را فراهم میکند.
✅ برای مستاجران:
✅ برای موجران:
برای مشاهده توزیع دقیق قیمتها و دادههای آماری بیشتر، نمودارهای تخصصی و هیستوگرام قیمت را مشاهده کنید ←
توجه: این تحلیل بر اساس دادههای موجود در بازه زمانی 1405/02/01 تا 1405/02/31 تهیه شده است. قیمتها ممکن است با توجه به نوسانات بازار تغییر کنند.