جزئیات تحلیل بلندمدت بازار فروش آپارتمان مسکونی در تهران محله آرژانتین - وزرا
نمودار قیمت - نرخ رشد ماهانه و همبستگی با نرخ تورم/میانه و میانگین (تومان / m² — واحد به‌صورت خودکار میلیون یا هزار تومان نمایش داده می‌شود)
قیمت هر متر (آخرین دوره)
نمودار قیمت (طبقه اول نوساز) - نرخ رشد ماهانه و همبستگی با نرخ تورم/میانه و میانگین (تومان / m² — واحد به‌صورت خودکار میلیون یا هزار تومان نمایش داده می‌شود)
قیمت (طبقه اول نوساز) هر متر (آخرین دوره)
این نمودار مقادیر نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن/میانه و میانگین قیمت هرمترمربع نمایش میدهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند و محور Y مربوطه متناسب با انتخاب‌ها نمایش داده یا مخفی می‌شود.
شاخص‌های مالی هم‌زمان با بازار مسکن
| ماه | دلار (تومان) | اُنس طلا (دلار) | سکه طلای تمام (تومان) | یک گرم طلای 18 عیار (تومان) | بیت کوین (دلار) | تورم ماهانه (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1404 مهر | 104,000 | 3,749 | 100,995,000 | 9,360,500 | 112,247 | 4.80 |
| 1404 آبان | 107,560 | 4,092 | 112,510,000 | 10,863,900 | 108,185 | 3.40 |
| 1404 آذر | 112,910 | 4,071 | 116,210,000 | 11,125,200 | 84,380 | 3.40 |
| 1404 دی | 131,225 | 4,434 | 141,990,000 | 13,647,000 | 88,591 | 7.90 |
| 1404 بهمن | 145,540 | 4,830 | 165,005,000 | 15,856,900 | 89,771 | 8.40 |
| 1404 اسفند | 165,229 | 5,001 | 202,010,000 | 19,556,000 | 66,960 | 4.10 |
| 1405 فروردین | 155,556 | 4,687 | 185,500,000 | 18,306,500 | 70,522 | 5.00 |
| 1405 اردیبهشت | 149,020 | 4,802 | 173,500,000 | 16,970,000 | 75,769 | 8.50 |
| 1405 خرداد | 177,420 | 4,510 | 188,490,000 | 18,558,800 | 75,923 | 5.90 |
| 1405 تیر | 158,000 | 4,191 | 163,510,000 | 15,935,200 | 64,441 | 3.10 |
| 1405 مرداد | 192,500 | 4,090 | 188,995,000 | 18,849,200 | 65,555 | 3.40 |
| 1405 شهریور | 199,900 | 4,607 | 218,040,000 | 21,746,400 | 77,387 | 3.90 |
جدول شاخص‌های پایه‌ای املاک عرضه شده مورد بررسی بازار آپارتمان با کاربری مسکونی در محله آرژانتین - وزرا تهران
| ماه | میانگین قیمت هر مترمربع | میانه قیمت هر مترمربع | میانگین ($/m²) | میانگین (Gold(g)/m²) | تورم ماهانه (%) | میانگین عمربنا | تعداد املاک |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1404 آبان | 145٫86 میلیون تومان | 132٫00 میلیون تومان | 1,356.12 | 13.43 | 3.40 | 28.08 | 31 |
| 1404 آذر | 158٫26 میلیون تومان | 148٫04 میلیون تومان | 1,401.68 | 14.23 | 3.40 | 21.19 | 36 |
| 1404 دی | 169٫21 میلیون تومان | 169٫70 میلیون تومان | 1,289.46 | 12.40 | 7.90 | 22.92 | 29 |
| 1404 بهمن | 209٫43 میلیون تومان | 202٫94 میلیون تومان | 1,438.96 | 13.21 | 8.40 | 22.74 | 30 |
| 1404 اسفند | - | - | - | - | 4.10 | ||
| 1405 فروردین | 217٫72 میلیون تومان | 213٫79 میلیون تومان | 1,399.61 | 11.89 | 5.00 | 21.82 | 17 |
| 1405 اردیبهشت | 296٫76 میلیون تومان | 257٫59 میلیون تومان | 1,991.41 | 17.49 | 8.50 | 24.00 | 16 |
| 1405 خرداد | 294٫17 میلیون تومان | 251٫92 میلیون تومان | 1,658.07 | 15.85 | 5.90 | 21.78 | 30 |
| 1405 تیر | 284٫73 میلیون تومان | 264٫23 میلیون تومان | 1,802.08 | 17.87 | 3.10 | 21.33 | 34 |
| 1405 مرداد | 313٫14 میلیون تومان | 310٫67 میلیون تومان | 1,626.72 | 16.61 | 3.40 | 18.26 | 60 |
| 1405 شهریور | 323٫86 میلیون تومان | 311٫11 میلیون تومان | 1,620.11 | 14.89 | 3.90 | 19.88 | 17 |
تحلیل هوشمند پروژه‌های ملکی
تصمیم‌های ملکی را با عدد و تحلیل بگیرید، نه حدس و گمان.
محاسبه سود و ریسک پروژهسود و ریسک پروژه را سریع محاسبه کنید؛ برای مالک، سازنده و مشاور.
جدول شاخص‌های پایه‌ای املاک عرضه شده مورد بررسی بر پایه طبقه اول نوساز بازار آپارتمان با کاربری مسکونی در محله آرژانتین - وزرا تهران
| ماه | میانگین قیمت هر مترمربع | میانه قیمت هر مترمربع | میانگین ($/m²) | میانگین (Gold(g)/m²) | تورم ماهانه (%) | میانگین عمربنا | تعداد املاک |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1404 آبان | 177٫03 میلیون تومان | 172٫09 میلیون تومان | 1,645.91 | 16.30 | 3.40 | 28.08 | 31 |
| 1404 آذر | 187٫62 میلیون تومان | 189٫82 میلیون تومان | 1,661.64 | 16.86 | 3.40 | 21.19 | 36 |
| 1404 دی | 203٫01 میلیون تومان | 208٫37 میلیون تومان | 1,547.06 | 14.88 | 7.90 | 22.92 | 29 |
| 1404 بهمن | 232٫70 میلیون تومان | 236٫16 میلیون تومان | 1,598.89 | 14.68 | 8.40 | 22.74 | 30 |
| 1404 اسفند | - | - | - | - | 4.10 | ||
| 1405 فروردین | 263٫73 میلیون تومان | 268٫11 میلیون تومان | 1,695.40 | 14.41 | 5.00 | 21.82 | 17 |
| 1405 اردیبهشت | 337٫80 میلیون تومان | 322٫33 میلیون تومان | 2,266.81 | 19.91 | 8.50 | 24.00 | 16 |
| 1405 خرداد | 339٫15 میلیون تومان | 332٫33 میلیون تومان | 1,911.59 | 18.27 | 5.90 | 21.78 | 30 |
| 1405 تیر | 339٫49 میلیون تومان | 346٫55 میلیون تومان | 2,148.66 | 21.30 | 3.10 | 21.33 | 34 |
| 1405 مرداد | 367٫53 میلیون تومان | 364٫79 میلیون تومان | 1,909.24 | 19.50 | 3.40 | 18.26 | 60 |
| 1405 شهریور | 384٫61 میلیون تومان | 394٫43 میلیون تومان | 1,923.99 | 17.69 | 3.90 | 19.88 | 17 |
نمودار نسبت تغییر شاخص‌های مالی
نرخ تغییر آخرین دوره
با کلیک روی هر نقطه از نمودار، مقدار دقیق آن نمایش داده می‌شود. با کلیک روی دکمه‌ها می‌توانید هر سری را مخفی/نمایش دهید.
نمودار قیمت بر پایه طبقه اول نوساز بر اساس دارایی‌ها (دلار آمریکا / 1 گرم طلای ۱۸ عیار / سکه امامی)
قیمت پایه (آخرین دوره)
این نمودار مقادیر میانگین/میانه قیمت هر مترمربع برای واحدهای بر پایه طبقه اول نوساز را بر اساس دارایی‌های مختلف نمایش میدهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند. با کلیک روی نقاط، مقدار دقیق قابل مشاهده است.
نمودار روند میانگین قیمت هر مترمربع (میلیون تومان / m²)
میانگین قیمت (آخرین دوره)
این نمودار مقادیر میانگین/میانه قیمت هر مترمربع را بر اساس دارایی‌های مختلف (دلار، طلای ۱۸ عیار، سکه امامی) نمایش میدهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند و محور Y مربوطه متناسب با انتخاب‌ها نمایش داده یا مخفی می‌شود. کلیک روی نقاط مقدار دقیق را نشان میدهد.
تحلیل وضعیت بازار مسکن آپارتمان با کاربری مسکونی در محله آرژانتین - وزرا تهران
گزارش حاضر مبتنی بر فروش 300 آپارتمان عرضه شده (آگهی شده) در طی 11 دوره زمانی (ماهانه) است. آخرین دوره ثبت شده: شهریور 1405
وضعیت فعلی قیمت
- میانگین قیمت استاندارد سازی نشده (آخرین دوره): 323٫86 میلیون تومان (هر مترمربع).
- میانگین قیمت بر پایه طبقه اول نوساز (آخرین دوره): 384٫61 میلیون تومان (هر مترمربع).
- میانه قیمت استاندارد سازی نشده (آخرین دوره): 311٫11 میلیون تومان (هر مترمربع).
- میانه قیمت بر پایه طبقه اول نوساز (آخرین دوره): 394٫43 میلیون تومان (هر مترمربع).
- اختلاف میانگین و میانه (قیمت استاندارد سازی نشده): 12٫75 میلیون تومان
- اختلاف میانگین و میانه (قیمت بر پایه طبقه اول نوساز): −9٫83 میلیون تومان
نرخ رشد قیمت (بازه‌های مختلف)
| بازه | میانگین قیمت هر متر | پایه طبقه اول نوساز |
|---|---|---|
| ماهانه | 3٫42٪ | 4٫65٪ |
| ۳ ماهه | 10٫09٪ | 13٫40٪ |
| ۶ ماهه | — | — |
| ۱۲ ماهه | — | — |
همبستگی آماری قیمت مسکن با بازارهای موازی و نرخ تورم ماهانه
| دارایی/شاخص | ضریب همبستگی | تفسیر |
|---|---|---|
| دلار | 0٫79 | قوی |
| طلای ۱۸ عیار | 0٫73 | قوی |
| سکه امامی | 0٫75 | قوی |
| نرخ تورم ماهانه | −0٫10 | ناچیز |
جمع‌بندی تحلیلی وضعیت بازار
- بازار مسکن در یک سال گذشته روند باثباتی داشته است.
- تغییرات قیمت مسکن همبستگی قابل توجهی با نرخ ارز دارد.
- نوسانات کوتاه‌مدت بازار در سطح کنترل‌شده قرار دارد.
- بازار در شرایط تعادلی قرار دارد.
- بررسی داده‌ها نشان میدهد رفتار قیمتی بازار مسکن تحت تأثیر عوامل اقتصادی کلان بوده و تصمیمگیری در این بازار نیازمند تحلیل میان‌مدت است.