تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: منطقه 11 :استاد معین_دستغیب_دکتر هوشیار (منطقه شهرداری: 11)
میانگین قیمت هر مترمربع: 88,146,486 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8,004,557,143 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 41,379,000 تا 128,712,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 22,747,328 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 90,763,730 تومان
میانگین اتاقها: 2.01 | طبقه: 3.06
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 83٪، آسانسور 93٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 140 | 10 | 89.285 | 12.500 |
| 110 | نوساز | 99.909 | 10.990 |
| 126 | 2 | 101.587 | 12.800 |
| 110 | نوساز | 106.363 | 11.700 |
| 130 | 5 | 76.923 | 10.000 |
| 120 | 1 | 70.416 | 8.450 |
| 110 | نوساز | 107.272 | 11.800 |
| 112 | نوساز | 98.214 | 11.000 |
| 132 | 1 | 116.666 | 15.400 |
| 117 | نوساز | 109.401 | 12.800 |
| 118 | نوساز | 104.661 | 12.350 |
| 108 | نوساز | 111.111 | 12.000 |
| 80 | 34 | 66.250 | 5.300 |
| 115 | نوساز | 120.000 | 13.800 |
| 110 | 10 | 108.181 | 11.900 |
| 115 | 4 | 126.956 | 14.600 |
| 120 | 2 | 104.166 | 12.500 |
| 135 | 5 | 94.074 | 12.700 |
| 130 | 5 | 82.307 | 10.700 |
| 128 | 3 | 96.875 | 12.400 |
| 110 | نوساز | 127.272 | 14.000 |
| 130 | 9 | 90.000 | 11.700 |
| 110 | نوساز | 110.000 | 12.100 |
| 111 | نوساز | 126.126 | 14.000 |
| 100 | 34 | 80.000 | 8.000 |
| 105 | 14 | 95.238 | 10.000 |
| 85 | 10 | 85.882 | 7.300 |
| 98 | نوساز | 119.387 | 11.700 |
| 72 | 1 | 112.500 | 8.100 |
| 88 | 4 | 89.204 | 7.850 |
| 109 | 4 | 81.651 | 8.900 |
| 82 | 11 | 92.682 | 7.600 |
| 86 | 8 | 101.162 | 8.700 |
| 86 | 6 | 82.558 | 7.100 |
| 70 | نوساز | 114.285 | 8.000 |
| 65 | نوساز | 95.384 | 6.200 |
| 80 | 10 | 65.000 | 5.200 |
| 68 | نوساز | 114.705 | 7.800 |
| 80 | 1 | 78.125 | 6.250 |
| 90 | 1 | 87.777 | 7.900 |
| 59 | 7 | 72.881 | 4.300 |
| 78 | 34 | 78.205 | 6.100 |
| 98 | 6 | 102.040 | 10.000 |
| 70 | 2 | 71.428 | 5.000 |
| 101 | نوساز | 128.712 | 13.000 |
| 103 | 29 | 69.417 | 7.150 |
| 57 | 13 | 67.543 | 3.850 |
| 68 | 10 | 98.529 | 6.700 |
| 40 | 9 | 87.500 | 3.500 |
| 63 | 11 | 91.269 | 5.750 |
| 76 | 8 | 78.947 | 6.000 |
| 58 | 5 | 41.379 | 2.400 |
| 50 | 1 | 48.000 | 2.400 |
| 55 | 5 | 45.454 | 2.500 |
| 56 | 8 | 100.000 | 5.600 |
| 53 | 5 | 44.339 | 2.350 |
| 68 | 10 | 80.882 | 5.500 |
| 78 | 10 | 75.641 | 5.900 |
| 73 | 23 | 70.547 | 5.150 |
| 48 | 10 | 91.666 | 4.400 |
| 68 | 10 | 71.323 | 4.850 |
| 40 | 4 | 44.250 | 1.770 |
| 55 | 4 | 49.090 | 2.700 |
| 54 | 3 | 47.777 | 2.580 |
| 67 | 12 | 98.492 | 6.599 |
| 50 | 2 | 45.000 | 2.250 |
| 50 | 4 | 109.800 | 5.490 |
| 50 | 3 | 49.800 | 2.490 |
| 57 | نوساز | 99.122 | 5.650 |
| 60 | 17 | 71.666 | 4.300 |
| میانگین | 88.146 | 8.005 | |
میانگین:
90,763,730 تومان
انحراف معیار:
22,237,089
حداقل:
41,875,862 تومان
حداکثر:
128,886,261 تومان
میانگین:
8,174,183,898 تومان
انحراف معیار:
3,558,807,634
حداقل:
1,873,368,000 تومان
حداکثر:
15,079,680,000 تومان
میانگین:
88,146,486 تومان
انحراف معیار:
22,747,328
حداقل:
41,379,000 تومان
حداکثر:
128,712,000 تومان
میانگین:
8,004,557,143 تومان
انحراف معیار:
3,733,804,929
حداقل:
1,770,000,000 تومان
حداکثر:
15,400,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 88,146,486 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 41,379,000 تومان/متر²، حداکثر: 128,712,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 22,747,328 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 65,399,157 تا 110,893,814 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 42,651,829 تا 133,641,143 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.06 و حداکثر 1.78 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.