تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: شربیانی - اندیشه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 118,194,552 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11,460,895,522 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 55,633,000 تا 172,500,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 24,385,410 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 132,319,283 تومان
میانگین اتاقها: 1.94 | طبقه: 3.04
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 100٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 201 | 18 | 121.890 | 24.500 |
| 150 | 7 | 130.000 | 19.500 |
| 133 | 2 | 108.270 | 14.400 |
| 105 | 14 | 126.666 | 13.300 |
| 130 | 20 | 113.846 | 14.800 |
| 200 | 4 | 172.500 | 34.500 |
| 130 | 9 | 145.769 | 18.950 |
| 110 | 22 | 103.090 | 11.340 |
| 135 | 26 | 96.296 | 13.000 |
| 117 | 13 | 115.384 | 13.500 |
| 190 | 4 | 152.631 | 29.000 |
| 125 | نوساز | 160.000 | 20.000 |
| 125 | 8 | 117.600 | 14.700 |
| 210 | 4 | 150.000 | 31.500 |
| 170 | 15 | 105.000 | 17.850 |
| 133 | 4 | 169.172 | 22.500 |
| 150 | 1 | 150.000 | 22.500 |
| 110 | 14 | 109.090 | 12.000 |
| 125 | نوساز | 160.000 | 20.000 |
| 142 | نوساز | 55.633 | 7.900 |
| 108 | نوساز | 154.629 | 16.700 |
| 93 | نوساز | 72.580 | 6.750 |
| 125 | نوساز | 64.000 | 8.000 |
| 67 | 11 | 107.462 | 7.200 |
| 92 | 4 | 105.978 | 9.750 |
| 128 | 8 | 119.531 | 15.300 |
| 127 | 15 | 114.960 | 14.600 |
| 88 | 19 | 85.227 | 7.500 |
| 105 | 5 | 138.095 | 14.500 |
| 77 | 19 | 102.597 | 7.900 |
| 76 | 11 | 107.894 | 8.200 |
| 80 | 18 | 101.250 | 8.100 |
| 92 | 8 | 105.434 | 9.700 |
| 102 | 20 | 101.960 | 10.400 |
| 69 | 15 | 95.652 | 6.600 |
| 65 | نوساز | 128.923 | 8.380 |
| 60 | نوساز | 139.833 | 8.390 |
| 100 | نوساز | 144.000 | 14.400 |
| 106 | 12 | 133.773 | 14.180 |
| 80 | 10 | 111.250 | 8.900 |
| 78 | 5 | 115.384 | 9.000 |
| 99 | 22 | 116.161 | 11.500 |
| 106 | 11 | 107.075 | 11.350 |
| 67 | 9 | 124.626 | 8.350 |
| 53 | 14 | 139.245 | 7.380 |
| 62 | 9 | 87.903 | 5.450 |
| 58 | 14 | 106.896 | 6.200 |
| 57 | 9 | 105.263 | 6.000 |
| 60 | 7 | 88.333 | 5.300 |
| 56 | 8 | 128.571 | 7.200 |
| 60 | 4 | 129.166 | 7.750 |
| 59 | 10 | 115.254 | 6.800 |
| 43 | 16 | 147.674 | 6.350 |
| 52 | 3 | 134.615 | 7.000 |
| 65 | 19 | 103.076 | 6.700 |
| 60 | 11 | 86.666 | 5.200 |
| 60 | 7 | 120.000 | 7.200 |
| 55 | 9 | 132.000 | 7.260 |
| 36 | 6 | 71.666 | 2.580 |
| 58 | 5 | 129.310 | 7.500 |
| 58 | 16 | 130.172 | 7.550 |
| 56 | 16 | 98.214 | 5.500 |
| 42 | 18 | 148.809 | 6.250 |
| 50 | 16 | 124.000 | 6.200 |
| 52 | 4 | 133.076 | 6.920 |
| 60 | 20 | 91.666 | 5.500 |
| 63 | 9 | 106.349 | 6.700 |
| میانگین | 118.195 | 11.461 | |
میانگین:
132,319,283 تومان
انحراف معیار:
26,555,466
حداقل:
50,070,423 تومان
حداکثر:
194,285,714 تومان
میانگین:
12,655,558,332 تومان
انحراف معیار:
6,692,345,144
حداقل:
3,062,976,000 تومان
حداکثر:
34,279,200,000 تومان
میانگین:
118,194,552 تومان
انحراف معیار:
24,385,410
حداقل:
55,633,000 تومان
حداکثر:
172,500,000 تومان
میانگین:
11,460,895,522 تومان
انحراف معیار:
6,568,609,597
حداقل:
2,580,000,000 تومان
حداکثر:
34,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 118,194,552 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 55,633,000 تومان/متر²، حداکثر: 172,500,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 24,385,410 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 93,809,142 تا 142,579,963 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 69,423,731 تا 166,965,373 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.57 و حداکثر 2.23 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.