تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: جنت آباد جنوبی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 137,750,203 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 14,453,421,875 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 92,500,000 تا 208,108,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 21,892,764 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 151,060,210 تومان
میانگین اتاقها: 2.05 | طبقه: 2.72
امکانات: پارکینگ 94٪، انباری 98٪، آسانسور 83٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 73 | 21 | 108.904 | 7.950 |
| 113 | نوساز | 143.805 | 16.250 |
| 90 | 15 | 142.222 | 12.800 |
| 95 | 1 | 152.631 | 14.500 |
| 95 | 6 | 136.842 | 13.000 |
| 90 | 11 | 133.333 | 12.000 |
| 80 | 24 | 125.000 | 10.000 |
| 87 | نوساز | 134.482 | 11.700 |
| 99 | نوساز | 135.353 | 13.400 |
| 85 | نوساز | 132.941 | 11.300 |
| 62 | نوساز | 135.322 | 8.390 |
| 98 | 12 | 127.551 | 12.500 |
| 118 | 3 | 127.118 | 15.000 |
| 70 | 21 | 127.857 | 8.950 |
| 73 | 24 | 95.890 | 7.000 |
| 98 | 5 | 146.938 | 14.400 |
| 89 | 9 | 135.955 | 12.100 |
| 82 | 7 | 144.512 | 11.850 |
| 50 | 16 | 128.000 | 6.400 |
| 65 | 15 | 101.215 | 6.579 |
| 68 | 1 | 123.529 | 8.400 |
| 80 | 22 | 92.500 | 7.400 |
| 82 | 11 | 143.902 | 11.800 |
| 56 | 19 | 144.642 | 8.100 |
| 45 | 9 | 157.777 | 7.100 |
| 42 | 9 | 119.047 | 5.000 |
| 55 | 19 | 118.181 | 6.500 |
| 58 | 17 | 130.862 | 7.590 |
| 55 | 19 | 106.363 | 5.850 |
| 60 | 17 | 108.333 | 6.500 |
| 60 | 6 | 133.333 | 8.000 |
| 51 | 10 | 142.549 | 7.270 |
| 51 | 9 | 143.137 | 7.300 |
| 58 | 19 | 108.448 | 6.290 |
| 61 | 21 | 111.475 | 6.800 |
| 50 | 11 | 147.000 | 7.350 |
| 45 | 6 | 160.000 | 7.200 |
| 45 | 9 | 157.777 | 7.100 |
| 55 | 20 | 105.090 | 5.780 |
| 60 | 1 | 182.500 | 10.950 |
| 150 | 4 | 153.333 | 23.000 |
| 143 | 3 | 167.832 | 24.000 |
| 160 | 8 | 120.625 | 19.300 |
| 175 | نوساز | 168.571 | 29.500 |
| 190 | نوساز | 136.842 | 26.000 |
| 132 | 11 | 125.378 | 16.550 |
| 190 | نوساز | 136.842 | 26.000 |
| 141 | نوساز | 134.751 | 19.000 |
| 140 | نوساز | 135.714 | 19.000 |
| 138 | 9 | 172.101 | 23.750 |
| 177 | 1 | 166.101 | 29.400 |
| 167 | 10 | 123.952 | 20.700 |
| 170 | نوساز | 164.705 | 28.000 |
| 185 | 2 | 208.108 | 38.500 |
| 139 | 8 | 140.287 | 19.500 |
| 117 | 9 | 153.846 | 18.000 |
| 137 | 9 | 153.284 | 21.000 |
| 185 | 1 | 148.648 | 27.500 |
| 165 | نوساز | 181.818 | 30.000 |
| 128 | 2 | 140.625 | 18.000 |
| 115 | 10 | 153.826 | 17.690 |
| 133 | 9 | 127.669 | 16.980 |
| 205 | 16 | 102.439 | 21.000 |
| 125 | 4 | 146.400 | 18.300 |
| میانگین | 137.750 | 14.453 | |
میانگین:
151,060,210 تومان
انحراف معیار:
20,548,200
حداقل:
115,920,000 تومان
حداکثر:
199,117,838 تومان
میانگین:
15,386,606,559 تومان
انحراف معیار:
7,104,468,259
حداقل:
5,900,000,000 تومان
حداکثر:
36,836,800,000 تومان
میانگین:
137,750,203 تومان
انحراف معیار:
21,892,764
حداقل:
92,500,000 تومان
حداکثر:
208,108,000 تومان
میانگین:
14,453,421,875 تومان
انحراف معیار:
7,722,610,868
حداقل:
5,000,000,000 تومان
حداکثر:
38,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 137,750,203 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 92,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 208,108,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 21,892,764 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 115,857,439 تا 159,642,967 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 93,964,675 تا 181,535,731 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.07 و حداکثر 3.21 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.