تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: ولیعصر-بهجت آباد-ایرانشهر (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 131,638,937 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13,291,962,025 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 54,687,000 تا 250,000,000 تومان
انحراف معیار قیمتها: 35,023,552 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 146,913,662 تومان
میانگین اتاقها: 1.95 | طبقه: 2.91
امکانات: پارکینگ 76٪، انباری 90٪، آسانسور 77٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 94 | 1 | 170.000 | 15.980 |
| 78 | 24 | 102.564 | 8.000 |
| 106 | 34 | 102.830 | 10.900 |
| 105 | 8 | 166.666 | 17.500 |
| 72 | 31 | 97.222 | 7.000 |
| 88 | نوساز | 177.954 | 15.660 |
| 128 | 34 | 54.687 | 7.000 |
| 124 | 6 | 117.338 | 14.550 |
| 106 | 11 | 160.377 | 17.000 |
| 74 | 29 | 91.891 | 6.800 |
| 172 | 33 | 78.488 | 13.500 |
| 122 | 7 | 118.852 | 14.500 |
| 96 | 29 | 104.166 | 10.000 |
| 202 | نوساز | 250.000 | 50.500 |
| 130 | 34 | 92.307 | 12.000 |
| 186 | 34 | 115.591 | 21.500 |
| 170 | 2 | 126.470 | 21.500 |
| 123 | 14 | 110.975 | 13.650 |
| 171 | 14 | 116.374 | 19.900 |
| 120 | 16 | 113.750 | 13.650 |
| 116 | 24 | 94.827 | 11.000 |
| 155 | 29 | 94.193 | 14.600 |
| 180 | نوساز | 183.333 | 33.000 |
| 93 | 33 | 96.774 | 9.000 |
| 171 | 20 | 67.251 | 11.500 |
| 190 | 33 | 131.578 | 25.000 |
| 110 | 34 | 109.090 | 12.000 |
| 192 | 30 | 130.208 | 25.000 |
| 175 | 1 | 194.285 | 34.000 |
| 148 | 6 | 135.135 | 20.000 |
| 115 | 1 | 190.000 | 21.850 |
| 115 | نوساز | 190.434 | 21.900 |
| 85 | نوساز | 148.000 | 12.580 |
| 125 | 33 | 73.200 | 9.150 |
| 80 | نوساز | 200.000 | 16.000 |
| 80 | 13 | 136.125 | 10.890 |
| 97 | نوساز | 155.154 | 15.050 |
| 115 | 3 | 165.217 | 19.000 |
| 104 | 9 | 153.846 | 16.000 |
| 68 | 6 | 119.117 | 8.100 |
| 98 | 16 | 112.244 | 11.000 |
| 87 | نوساز | 212.068 | 18.450 |
| 110 | نوساز | 150.000 | 16.500 |
| 85 | 11 | 150.588 | 12.800 |
| 82 | 5 | 158.536 | 13.000 |
| 117 | 16 | 100.000 | 11.700 |
| 81 | 12 | 155.555 | 12.600 |
| 121 | 6 | 161.157 | 19.500 |
| 92 | 13 | 130.434 | 12.000 |
| 80 | 23 | 102.500 | 8.200 |
| 150 | 33 | 102.000 | 15.300 |
| 99 | نوساز | 170.000 | 16.830 |
| 76 | 24 | 101.315 | 7.700 |
| 75 | 29 | 91.333 | 6.850 |
| 118 | 33 | 139.830 | 16.500 |
| 57 | 33 | 101.754 | 5.800 |
| 53 | 9 | 137.358 | 7.280 |
| 52 | 12 | 140.384 | 7.300 |
| 53 | 1 | 137.735 | 7.300 |
| 53 | 8 | 137.358 | 7.280 |
| 55 | 9 | 132.727 | 7.300 |
| 64 | 14 | 145.312 | 9.300 |
| 53 | 9 | 135.849 | 7.200 |
| 85 | 12 | 150.588 | 12.800 |
| 52 | 18 | 100.000 | 5.200 |
| 59 | 28 | 100.000 | 5.900 |
| 75 | نوساز | 144.933 | 10.870 |
| 58 | 29 | 81.034 | 4.700 |
| 55 | 7 | 132.454 | 7.285 |
| 50 | 34 | 134.000 | 6.700 |
| 61 | 11 | 172.131 | 10.500 |
| 85 | 10 | 150.588 | 12.800 |
| 53 | 9 | 137.358 | 7.280 |
| 80 | 24 | 150.000 | 12.000 |
| 59 | 28 | 100.000 | 5.900 |
| 63 | 30 | 110.000 | 6.930 |
| 57 | 16 | 122.807 | 7.000 |
| 58 | 14 | 120.689 | 7.000 |
| 85 | 10 | 150.588 | 12.800 |
| میانگین | 131.639 | 13.292 | |
میانگین:
146,913,662 تومان
انحراف معیار:
28,125,030
حداقل:
77,638,450 تومان
حداکثر:
235,000,000 تومان
میانگین:
14,880,252,156 تومان
انحراف معیار:
7,293,063,775
حداقل:
5,369,280,000 تومان
حداکثر:
47,470,000,000 تومان
میانگین:
131,638,937 تومان
انحراف معیار:
35,023,552
حداقل:
54,687,000 تومان
حداکثر:
250,000,000 تومان
میانگین:
13,291,962,025 تومان
انحراف معیار:
7,285,443,716
حداقل:
4,700,000,000 تومان
حداکثر:
50,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 131,638,937 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 54,687,000 تومان/متر²، حداکثر: 250,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 35,023,552 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 96,615,385 تا 166,662,488 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 61,591,833 تا 201,686,040 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.20 و حداکثر 3.38 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.