تحلیل فروش املاک مسکونی (آپارتمان) منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 206,085,035 تومان
میانگین قیمت کل ملک: 30,074,561,404 تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 138,000,000 تا 377,358,000 تومان
انحراف معیار قیمت‌ها: 42,477,939 تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 218,806,306 تومان
میانگین اتاق‌ها: 2.72 | طبقه: 3.28
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 98٪، آسانسور 95٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 220 | 4 | 218.181 | 48.000 |
| 230 | 1 | 260.869 | 60.000 |
| 410 | 29 | 168.292 | 69.000 |
| 260 | 1 | 307.692 | 80.000 |
| 240 | 2 | 204.166 | 49.000 |
| 265 | 2 | 377.358 | 100.000 |
| 220 | 3 | 204.545 | 45.000 |
| 220 | 11 | 250.000 | 55.000 |
| 97 | 2 | 196.907 | 19.100 |
| 86 | 7 | 181.395 | 15.600 |
| 100 | 1 | 205.000 | 20.500 |
| 107 | 10 | 196.261 | 21.000 |
| 130 | 1 | 184.615 | 24.000 |
| 86 | نوساز | 267.441 | 23.000 |
| 100 | نوساز | 200.000 | 20.000 |
| 106 | 7 | 212.264 | 22.500 |
| 110 | 10 | 200.000 | 22.000 |
| 96 | 4 | 192.708 | 18.500 |
| 90 | 10 | 172.222 | 15.500 |
| 100 | 14 | 140.000 | 14.000 |
| 92 | 6 | 206.521 | 19.000 |
| 90 | نوساز | 238.888 | 21.500 |
| 80 | 5 | 206.250 | 16.500 |
| 110 | نوساز | 232.727 | 25.600 |
| 98 | نوساز | 224.489 | 22.000 |
| 85 | 16 | 188.235 | 16.000 |
| 90 | 6 | 197.777 | 17.800 |
| 100 | نوساز | 200.000 | 20.000 |
| 81 | 1 | 248.765 | 20.150 |
| 90 | 10 | 177.777 | 16.000 |
| 93 | 14 | 159.139 | 14.800 |
| 120 | 14 | 199.166 | 23.900 |
| 57 | 11 | 203.508 | 11.600 |
| 150 | 3 | 186.666 | 28.000 |
| 110 | 15 | 181.818 | 20.000 |
| 120 | 10 | 208.333 | 25.000 |
| 165 | نوساز | 300.000 | 49.500 |
| 180 | 8 | 180.555 | 32.500 |
| 155 | 5 | 193.548 | 30.000 |
| 185 | نوساز | 254.054 | 47.000 |
| 100 | 17 | 168.000 | 16.800 |
| 185 | 4 | 224.324 | 41.500 |
| 160 | 9 | 206.250 | 33.000 |
| 185 | نوساز | 264.864 | 49.000 |
| 165 | 15 | 160.606 | 26.500 |
| 164 | 18 | 159.756 | 26.200 |
| 100 | 33 | 138.000 | 13.800 |
| 170 | 10 | 170.588 | 29.000 |
| 148 | 17 | 175.675 | 26.000 |
| 171 | 15 | 152.046 | 26.000 |
| 160 | 6 | 205.625 | 32.900 |
| 183 | 5 | 229.508 | 42.000 |
| 152 | 9 | 203.947 | 31.000 |
| 116 | 14 | 181.034 | 21.000 |
| 170 | 1 | 211.764 | 36.000 |
| 105 | 12 | 228.571 | 24.000 |
| 152 | 29 | 138.157 | 21.000 |
| میانگین | 206.085 | 30.075 | |
میانگین:
218,806,306 تومان
انحراف معیار:
31,402,742
حداقل:
168,448,000 تومان
حداکثر:
353,207,547 تومان
میانگین:
31,826,009,305 تومان
انحراف معیار:
17,262,388,513
حداقل:
13,585,920,000 تومان
حداکثر:
96,128,390,400 تومان
میانگین:
206,085,035 تومان
انحراف معیار:
42,477,939
حداقل:
138,000,000 تومان
حداکثر:
377,358,000 تومان
میانگین:
30,074,561,404 تومان
انحراف معیار:
17,142,803,520
حداقل:
11,600,000,000 تومان
حداکثر:
100,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان به‌ازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 206,085,035 تومان است.
حداقل قیمت مشاهده‌شده: 138,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 377,358,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمت‌ها برابر با 42,477,939 تومان/متر² است.
یعنی قیمت‌ها معمولاً در بازهٔ 163,607,096 تا 248,562,974 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ داده‌ها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 121,129,157 تا 291,040,913 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ داده‌ها)
حداقل قیمت -1.60 و حداکثر 4.03 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمت‌ها نشان‌دهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیق‌تر توصیه می‌شود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکس‌پلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهی‌های بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخص‌هایی مانند میانه (median) و چارک‌ها نیز بررسی شوند.