جزئیات تحلیل بلندمدت بازار اجاره آپارتمان مسکونی در تهران محله بلوار دریا-درختی، شهرک غرب
نمودار اجاره ماهانه - نرخ رشد ماهانه و همبستگی با نرخ تورم/میانه و میانگین (تومان / m² — واحد به‌صورت خودکار میلیون یا هزار تومان نمایش داده می‌شود)
اجاره ماهانه هر متر (آخرین دوره)
نمودار اجاره ماهانه (طبقه اول نوساز) - نرخ رشد ماهانه و همبستگی با نرخ تورم/میانه و میانگین (تومان / m² — واحد به‌صورت خودکار میلیون یا هزار تومان نمایش داده می‌شود)
اجاره ماهانه (طبقه اول نوساز) هر متر (آخرین دوره)
این نمودار مقادیر نرخ رشد ماهانه قیمت مسکن/میانه و میانگین قیمت هرمترمربع نمایش میدهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند و محور Y مربوطه متناسب با انتخاب‌ها نمایش داده یا مخفی می‌شود.
شاخص‌های مالی هم‌زمان با بازار مسکن
| ماه | دلار (تومان) | اُنس طلا (دلار) | سکه طلای تمام (تومان) | یک گرم طلای 18 عیار (تومان) | بیت کوین (دلار) | تورم ماهانه (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1405 فروردین | 155,556 | 4,687 | 185,500,000 | 18,306,500 | 70,522 | 5.00 |
| 1405 اردیبهشت | 149,020 | 4,802 | 173,500,000 | 16,970,000 | 75,769 | 8.50 |
| 1405 خرداد | 177,420 | 4,510 | 188,490,000 | 18,558,800 | 75,923 | 5.90 |
| 1405 تیر | 158,000 | 4,191 | 163,510,000 | 15,935,200 | 64,441 | 3.10 |
| 1405 مرداد | 192,500 | 4,090 | 188,995,000 | 18,849,200 | 65,555 | 3.40 |
| 1405 شهریور | 199,900 | 4,607 | 218,040,000 | 21,746,400 | 77,387 | 3.90 |
جدول شاخص‌های پایه‌ای املاک عرضه شده مورد بررسی بازار آپارتمان با کاربری مسکونی در محله بلوار دریا-درختی، شهرک غرب تهران
| ماه | میانگین اجاره ماهانه هر مترمربع | میانه اجاره ماهانه هر مترمربع | میانگین ($/m²) | میانگین (Gold(g)/m²) | تورم ماهانه (%) | میانگین عمربنا | تعداد املاک |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1405 اردیبهشت | 1٫02 میلیون تومان | 959 هزار تومان | 6.83 | 0.06 | 8.50 | 13.61 | 258 |
| 1405 خرداد | 1٫00 میلیون تومان | 952 هزار تومان | 5.65 | 0.05 | 5.90 | 13.55 | 162 |
| 1405 تیر | 1٫02 میلیون تومان | 1٫00 میلیون تومان | 6.49 | 0.06 | 3.10 | 14.69 | 142 |
| 1405 مرداد | 1٫09 میلیون تومان | 1٫04 میلیون تومان | 5.66 | 0.06 | 3.40 | 15.52 | 148 |
| 1405 شهریور | 1٫22 میلیون تومان | 1٫18 میلیون تومان | 6.09 | 0.06 | 3.90 | 14.73 | 142 |
تحلیل هوشمند پروژه‌های ملکی
تصمیم‌های ملکی را با عدد و تحلیل بگیرید، نه حدس و گمان.
محاسبه سود و ریسک پروژهسود و ریسک پروژه را سریع محاسبه کنید؛ برای مالک، سازنده و مشاور.
جدول شاخص‌های پایه‌ای املاک عرضه شده مورد بررسی بر پایه طبقه اول نوساز بازار آپارتمان با کاربری مسکونی در محله بلوار دریا-درختی، شهرک غرب تهران
| ماه | میانگین اجاره ماهانه هر مترمربع | میانه اجاره ماهانه هر مترمربع | میانگین ($/m²) | میانگین (Gold(g)/m²) | تورم ماهانه (%) | میانگین عمربنا | تعداد املاک |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1405 اردیبهشت | 1٫08 میلیون تومان | 1٫03 میلیون تومان | 7.23 | 0.06 | 8.50 | 13.61 | 258 |
| 1405 خرداد | 1٫06 میلیون تومان | 1٫01 میلیون تومان | 5.96 | 0.06 | 5.90 | 13.55 | 162 |
| 1405 تیر | 1٫08 میلیون تومان | 1٫05 میلیون تومان | 6.82 | 0.07 | 3.10 | 14.69 | 142 |
| 1405 مرداد | 1٫15 میلیون تومان | 1٫11 میلیون تومان | 6.00 | 0.06 | 3.40 | 15.52 | 148 |
| 1405 شهریور | 1٫29 میلیون تومان | 1٫25 میلیون تومان | 6.44 | 0.06 | 3.90 | 14.73 | 142 |
نمودار نسبت تغییر شاخص‌های مالی
نرخ تغییر آخرین دوره
با کلیک روی هر نقطه از نمودار، مقدار دقیق آن نمایش داده می‌شود. با کلیک روی دکمه‌ها می‌توانید هر سری را مخفی/نمایش دهید.
نمودار قیمت بر پایه طبقه اول نوساز بر اساس دارایی‌ها (دلار آمریکا / 1 گرم طلای ۱۸ عیار / سکه امامی)
قیمت پایه (آخرین دوره)
این نمودار مقادیر میانگین/میانه قیمت هر مترمربع برای واحدهای بر پایه طبقه اول نوساز را بر اساس دارایی‌های مختلف نمایش میدهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند. با کلیک روی نقاط، مقدار دقیق قابل مشاهده است.
نمودار روند میانگین قیمت هر مترمربع (میلیون تومان / m²)
میانگین قیمت (آخرین دوره)
این نمودار مقادیر میانگین/میانه قیمت هر مترمربع را بر اساس دارایی‌های مختلف (دلار، طلای ۱۸ عیار، سکه امامی) نمایش میدهد. هر کلید، گروه مربوط به همان دارایی را روشن/خاموش می‌کند و محور Y مربوطه متناسب با انتخاب‌ها نمایش داده یا مخفی می‌شود. کلیک روی نقاط مقدار دقیق را نشان میدهد.
تحلیل وضعیت بازار مسکن آپارتمان با کاربری مسکونی در محله بلوار دریا-درختی، شهرک غرب تهران
گزارش حاضر مبتنی بر اجاره 852 آپارتمان عرضه شده (آگهی شده) در طی 5 دوره زمانی (ماهانه) است. آخرین دوره ثبت شده: شهریور 1405
وضعیت فعلی اجاره ماهانه
- میانگین اجاره ماهانه استاندارد سازی نشده (آخرین دوره): 1٫22 میلیون تومان (هر مترمربع).
- میانگین اجاره ماهانه بر پایه طبقه اول نوساز (آخرین دوره): 1٫29 میلیون تومان (هر مترمربع).
- میانه اجاره ماهانه استاندارد سازی نشده (آخرین دوره): 1٫18 میلیون تومان (هر مترمربع).
- میانه اجاره ماهانه بر پایه طبقه اول نوساز (آخرین دوره): 1٫25 میلیون تومان (هر مترمربع).
- اختلاف میانگین و میانه (اجاره ماهانه استاندارد سازی نشده): 41 هزار تومان
- اختلاف میانگین و میانه (اجاره ماهانه بر پایه طبقه اول نوساز): 34 هزار تومان
نرخ رشد اجاره ماهانه (بازه‌های مختلف)
| بازه | میانگین قیمت هر متر | پایه طبقه اول نوساز |
|---|---|---|
| ماهانه | 11٫93٪ | 12٫17٪ |
| ۳ ماهه | 22٫00٪ | 21٫70٪ |
| ۶ ماهه | — | — |
| ۱۲ ماهه | — | — |
همبستگی آماری قیمت مسکن با بازارهای موازی و نرخ تورم ماهانه
| دارایی/شاخص | ضریب همبستگی | تفسیر |
|---|---|---|
| دلار | 0٫39 | ضعیف |
| طلای ۱۸ عیار | 0٫21 | ضعیف |
| سکه امامی | — | نامشخص |
| نرخ تورم ماهانه | −0٫52 | متوسط |
جمع‌بندی تحلیلی وضعیت بازار
- بازار مسکن در یک سال گذشته روند باثباتی داشته است.
- وابستگی معناداری بین قیمت مسکن و نرخ ارز مشاهده نمی‌شود.
- نوسانات کوتاه‌مدت بازار نسبتاً بالا ارزیابی می‌شود.
- بازار در شرایط تعادلی قرار دارد.
- بررسی داده‌ها نشان میدهد رفتار قیمتی بازار مسکن تحت تأثیر عوامل اقتصادی کلان بوده و تصمیمگیری در این بازار نیازمند تحلیل میان‌مدت است.